به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
100394 طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
احداث پارکینگ خودروهای سبک و سنگین
هزینه ساخت پارکینگ ، وام پارکینگ خودروهای سبک و سنگین و با درآمد و سود
مجری طرح : خانم سیده نجمه فاطمی جبلی
ـــــــــــ
پارکینگ خودروهای سبک و سنگین به دلیل تفاوت‌های مشخص در نیازها، ویژگی‌ها و مقررات، نیازمند رویکردهای مختلفی برای طراحی، مدیریت و بهره‌برداری است. در ادامه، ویژگی‌ها، نیازها و چالش‌های مربوط به پارکینگ خودروهای سبک و سنگین به تفکیک بررسی می‌شود.
1. پارکینگ خودروهای سبک:
الف. ویژگی‌ها:
1. فضای پارکینگ:
اندازه: پارکینگ‌های خودروهای سبک معمولاً به ابعاد استاندارد ۲.۵ × ۵ متر نیاز دارند.
تعداد: ظرفیت‌های پارکینگ برای خودروهای سبک می‌تواند شامل پارکینگ‌های خیابانی، پارکینگ‌های چند طبقه و پارکینگ‌های زیرزمینی باشد.
2. تجهیزات و فناوری:
سیستم‌های هوشمند: استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته مانند سیستم‌های هدایت پارکینگ، اپلیکیشن‌های موبایلی برای رزرو و پرداخت، و تابلوهای الکترونیکی برای نمایش وضعیت ظرفیت.
پرداخت الکترونیکی: گزینه‌های پرداخت آنلاین، کارت‌های هوشمند و پرداخت از طریق اپلیکیشن‌ها.
3. خدمات و امکانات:
امنیت: نصب دوربین‌های مداربسته، سیستم‌های کنترل دسترسی و خدمات امنیتی.
خدمات اضافی: شستشوی خودرو، تعمیرات جزئی، و ایستگاه‌های شارژ برای خودروهای برقی.
ب. نیازها و چالش‌ها:
1. مدیریت ظرفیت:
استفاده بهینه: مدیریت ظرفیت بهینه و جلوگیری از پر شدن بیش از حد پارکینگ‌ها.
ترافیک شهری: حل مشکلات ترافیکی و کاهش ازدحام در مناطق پرتردد.
2. دسترسی:
موقعیت استراتژیک: دسترسی آسان به پارکینگ‌ها در نزدیکی مراکز خرید، ادارات و نقاط دیگر.
دسترس‌پذیری: تأمین دسترسی مناسب برای افرادی با نیازهای ویژه.
3. قوانین و مقررات:
رعایت قوانین شهری: رعایت قوانین و مقررات مربوط به پارکینگ‌های عمومی و خصوصی.
محدودیتهای زمانی: محدودیتهای زمانی و نرخ‌های متغیر بر اساس مکان و زمان.
2. پارکینگ خودروهای سنگین:
الف. ویژگی‌ها:
1. فضای پارکینگ:
اندازه: پارکینگ‌های خودروهای سنگین به ابعاد بزرگتری نسبت به خودروهای سبک نیاز دارند، معمولاً ۴ × ۱۲ متر یا بیشتر.
فاصله‌های امنیتی: نیاز به فضای بیشتر برای مانور و فضای اختصاصی برای بارگیری و تخلیه.
2. تجهیزات و فناوری:
خدمات تخصصی: ارائه خدماتی مانند تأمین سوخت، تعمیرات و نگهداری ویژه برای کامیون‌ها و تریلی‌ها.
امنیت: سیستم‌های امنیتی پیشرفته، شامل دوربین‌های مداربسته و نگهبانی برای حفاظت از خودروهای سنگین و بارها.
3. خدمات و امکانات:
راحتی برای رانندگان: امکانات رفاهی مانند اتاق‌های استراحت، سرویس‌های بهداشتی و محل‌های استراحت.
خدمات اضطراری: ارائه خدمات اضطراری مانند کمک‌های فنی و تأمین سوخت.
ب. نیازها و چالش‌ها:
1. مدیریت ظرفیت:
فضای کافی: تأمین فضای کافی برای پارکینگ و مانور کامیون‌ها و تریلی‌ها.
ظرفیت برای بارهای سنگین: نیاز به مدیریت مناسب برای ظرفیت‌های بالای بار.
2. دسترسی و امکانات:
دسترسی آسان: دسترسی به پارکینگ‌های نزدیک به جاده‌های اصلی و مسیرهای حمل و نقل.
خدمات رفاهی: ارائه امکانات رفاهی برای راحتی رانندگان و کاهش خستگی سفر.
3. قوانین و مقررات:
مقررات حمل و نقل: رعایت مقررات مربوط به پارکینگ خودروهای سنگین و بارها، از جمله محدودیتهای زمانی و قوانین ایمنی.
محدودیتهای جغرافیایی: توجه به محدودیتهای جغرافیایی و مقررات خاص مربوط به پارکینگ در مناطق خاص.
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
عوامل اجتماعی، فرهنگی، بومی، منطقه‌ای، جغرافیایی، سیاسی و قانونی تأثیرات گسترده‌ای بر طرح توجیهی خدمات پارکینگ خودروهای سبک و سنگین دارند. در ادامه به بررسی این عوامل و تأثیرات آن‌ها بر خدمات پارکینگ می‌پردازیم:
1. عوامل اجتماعی و فرهنگی:
الف. عوامل اجتماعی:
1. عادات و سبک زندگی:
استفاده از خودرو: در برخی جوامع، استفاده از خودروهای شخصی به عنوان یک بخش اساسی از سبک زندگی و نیازهای روزانه مردم است، که به افزایش تقاضا برای پارکینگ منجر می‌شود.
تعداد خانوارها: در مناطقی با خانوارهای بزرگ و چند خودرویی، تقاضا برای پارکینگ‌های خانوادگی و مشترک بیشتر است.
2. رفتارهای اجتماعی:
خدمات عمومی: در مناطقی که فرهنگ استفاده از خدمات عمومی به خوبی جا افتاده است، تقاضا برای پارکینگ کاهش می‌یابد و ممکن است توجه بیشتری به مدیریت پارکینگ‌های عمومی شود.
رویدادهای اجتماعی: برگزاری رویدادها و جشنواره‌های محلی می‌تواند باعث افزایش موقتی تقاضا برای پارکینگ در مناطق خاص شود.
ب. عوامل فرهنگی:
1. آداب و رسوم:
تقالید فرهنگی: در برخی فرهنگ‌ها، نحوه پارک کردن و استفاده از فضای پارکینگ ممکن است تحت تأثیر آداب و رسوم محلی قرار گیرد.
احترام به حقوق دیگران: فرهنگ‌های مختلف ممکن است به سطوح مختلفی از احترام به حقوق دیگران و رعایت قوانین پارکینگ توجه کنند.
2. آموزش و آگاهی:
آگاهی عمومی: در مناطقی که آموزش و آگاهی عمومی درباره قوانین و مقررات پارکینگ بیشتر است، رعایت قوانین و استفاده بهینه از پارکینگ بهتر انجام می‌شود.
2. عوامل بومی و منطقه‌ای:
الف. عوامل بومی:
1. ویژگیهای محلی:
ساختار شهری: طراحی و ساختار شهری محلی، شامل عرض خیابان‌ها و میزان فضای در دسترس، بر ظرفیت و مدیریت پارکینگ تأثیر می‌گذارد.
ساخت و ساز محلی: توسعه پروژه‌های ساختمانی و توسعه‌های جدید در مناطق بومی می‌تواند نیاز به پارکینگ‌های جدید و بهینه را افزایش دهد.
2. نیازهای خاص:
تراکم جمعیت: در مناطق با تراکم بالای جمعیت، تقاضا برای پارکینگ ممکن است بیشتر باشد و نیاز به مدیریت ظرفیت دقیق‌تر احساس شود.
مشکلات ترافیکی: در مناطقی با مشکلات ترافیکی بالا، مدیریت پارکینگ به عنوان یک بخش کلیدی در حل مشکلات ترافیکی و بهبود جریان ترافیک مورد توجه قرار می‌گیرد.
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
خانم
|
سیده نجمه فاطمی جبلی
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان اصفهان شهرستان کوهپایه
|
|
خدمات قابل ارائه
|
تعداد پارکینگ
|
ارزش واحد هزار ریال
|
|
پارکینگ سایبان دار خودروهای سبک
|
82
|
500
|
|
پارکینگ خودروهای سبک
|
98
|
300
|
|
پارکینگ خودروهای سنگین
|
57
|
600
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
8,233
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
30
|
متر مربع
|
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
36,638
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
6,638
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
30,000
|
میلیون ریال
|
|
شاغلین طرح
|
4
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
31/53
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
37/26
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
3/59
|
سال
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
5
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
12,000
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
10
|
سیلندر
|
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
مقدمه: شرح خدمات
|
5
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
8
|
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
|
8
|
|
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم
|
12
|
|
1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات
|
16
|
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا
|
21
|
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا
|
25
|
1-6 رفتار دریافت کننده خدمات
|
30
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی
|
34
|
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی
|
34
|
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
38
|
|
2-3 مشخصات خدمات
|
42
|
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته
|
46
|
|
2-5 ظرفیت و میزان ارائه خدمات
|
50
|
|
2-6 فرآیند ارائه خدمات
|
53
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
55
|
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
55
|
|
3– 2) هزینه‌های جاری
|
67
|
|
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات
|
74
|
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
75
|
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
80
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
81
|
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
82
|
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی
|
84
|
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
85
|
|
4 – 1) برنامه زمانبندی اجرا
|
86
|
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
87
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری
|
88
|
