1001364 - طرح توجیهی احداث باغ گردو 5 هکتار از اراضی ملی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

بسم الله الرحمن الرحیم

 

کسي که از تحصيل روزي حلال (در هر کاري که باشد) شرم نکند، زندگي او کم‌ هزينه، خاطرش آسوده و خانواده‌اش در نعمت و آسايش به سر خواهند برد.

ـــــــــــ

 

طرح بیزینس پلن و طرح کسب و کار با توجیه فنی مالی و اقتصادی

 

احداث باغ گردو 5 هکتار از اراضی ملی

 

 

مجری طرح : آقای علی نژادجواد

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

 

مجری طرح

آقای علی نژادجواد

آدرس محل اجرای طرح

مشکین شهر

محصولات تولیدی

گردوی تو سرخ

5 هکتار

محاسبات مالی

مساحت زمین مورد نیاز

50,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

97

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده)

28,442

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

5,942

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

22,500

میلیون ریال

شاغلین طرح

5

نفر

تولید در نقطه سر به سر

34.29

درصد

نرخ بازده طرح

23.96

درصد

بازگشت سرمایه به سال

2.10

سال

میزان آب مصرفی در سال

20,151

متر مکعب

برق مصرفی در سال

12,000

کیلووات ساعت

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

5

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

5

1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

6

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

6

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

7

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

7

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

8

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی

8

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

8

2-3 مشخصات محصول

9

2-4 تکنولوژی به کار رفته در تولید

9

2-5 روش و نحوه تولید

10

2-6 ظرفیت و میزان تولید

10

2-7 فرآیند تولید

10

3 مطالعات مالی و اقتصادی

12

3 1) میزان سرمایهگذاری (ثابت و در گردش)

12

3 2) هزینههای جاری

25

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

32

3 4) جدول تحلیل مالی

33

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربهسر

39

دوره بازگشت سرمایه

40

3 4 4) جدول پیشبینی ترازنامه

42

3 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی

43

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

44

4 1) برنامۀ زمانبندی اجرا

55

4 2) زمانبندی اجرا

56

4 - 3) مدت زمان بهرهبرداری

57

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

اراضی ملی را به زبان ساده توضیح دهیم، باید بگوییم که این اراضی متعلق به دولت، محیط زیست و سازمان منابع طبیعی است. اراضی ملی می تواند در خارج از شهرها و یا در داخل آنها واقع شود و تعداد زیادی از اراضی که طبق اسناد متعلق به اشخاص بوده، پس از اثبات تابعیت از مالکیت و مالکیت آنها خارج و به سازمان جنگلبانی یا دولت تحویل داده شده است. استفاده صحیح از اراضی ملی از ضروریات هر کشور محسوب می شود که به نفع دولت و ملت باشد و یکی از این استفاده های کاربردی از اراضی استفاده از آن ها در جهت احداث باغ است و در واقع احداث باغ گردو یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و بلندمدت هستند. باغ درخت گردو به دلیل مزایا و تقاضای زیاد گردو، قیمت گردو و کاشت و پروش کم‌دردسر آن یکی از پرطرفدارترین نهال‌ها برای کاشت است که  برای احداث باغ گردو باید هزینه احداث یک هکتار باغ گردو و اصول احداث باغ گردو را در نظر گرفت و  تعداد درخت گردو در هکتار یکی از نکات مهمی است که در باغداری مدرن گردو بسیار مورد توجه است ولی در این جا حرف از اراضی ملی شد پس باغ گردویی هم که  در این زمین ها احداث شود متعلق به شخص خاصی نیست و یک باغ ملی محسوب می شود و می توان به آن به عنوان اموال ملی و یا به عبارتی منطقه ای برای تفرج گاه عموم در نظر گرفت .

 

1-2 ویژگی محصول میزان

می دانید که اراضی ملی واقع در خارج از محدوده شهری متعلق به اداره منابع طبیعی و اراضی واقع در داخل محدوده شهری متعلق به سازمان مسکن و شهرسازی است یعنی نمی توان در یک منطقه که  از اماکن مسکونی به شمار می رود در آن جا باغ احداث کرد ، بنابراین  از ویژگی های احداث باغ گردو این است که زمین برای احداث باغ به ویژه باغ گردو مناسب باشد زیرا یکی از عواملی که در زمان احداث باغ گردو بسیار حائز اهمیت است، فاصله کاشت درخت گردو است و فاصله بین درخت ها هر چه طبق استاندارد بهتر انجام شود و زمان کاشت نهال ها از کارشناس کمک گرفت ، زیرا بعد از رشد نهال ها و ثمر دادنشان ، ریشه آن ها در زیر خاک بزرگتر شده و با چسبیدن ریشه درخت ها به همدیگر باعث می شود که از ماده معدنی موجود در خاک است استفاده کرده و برخی درخت ها ضعیف شده و قادر به دریافت مواد معدنی نباشند و همین عامل باعث پایین آمدن میزان تولیدات و همچنین بی کیفیت شدن محصولات شود پس به طور کلی ویژگی احداث یک باغ گردو فاصله صحیح و استاندارد بین درخت ها می باشد .

 

1-3 فروشندگان و خریداران محصول، تولید و عرضه داخلی، میزان فروش محصول

احداث باغ گردو یک حرکت مفید و کارشناسی شده در جهت استفاده صحیح و کاربردی از اراضی ملی است که محیطی سالم و زیبا در خصوص فرهنگ سازی اراضی ملی را شکل می دهد اما در این راستا لازم است که نکاتی در خصوص احداث صحیح باغ برای جلو گیری از تلف شدن درختان باغ صورت گیرد .

می دانید که درخت گردو بعد از 15 تا 20 سال فضای معینی را اشغال می کند و چون در مراحل اولیه رشد به آن فضا احتیاجی نیست برخی افراد کم تجربه آن را در نظر نمی گیرند. بهتر است در سال های اولیه که درختان رشد کمتری دارند، بین آن ها نهال هلو کاشت تا بیشترین بهره برداری را از باغ گردو داشته باشید و یک نکته مهم این است که مقدار محصول با تعداد درختان رابطه مستقیم دارد  و بنابراین خصوصا در سال های اولیه، هرچه تعداد درختان بیشتر باشد محصول بیشتری خواهید داشت و  از عملیات هرس و حذف درختان اضافی غافل نشوید که کشت متراکم را ممکن می سازد و ما در خصوص فاصله بین نهال های درخت گردو صحبت کردیم و در واقع فاصله کاشت نهال گردو به رقمی که انتخاب می کنید بستگی دارد. رشد و قدرت رشد نهال‌ها نقش مهمی در تعیین فاصله کاشت درخت گردو دارند. درختانی  که رشد قوی دارند و جوانه های آن ها بارور می شوند فاصله کاشت 15 تا 20 متر نیاز دارند ولی فاصله درختانی دیگر ممکن با اینگونه درختان تفاوت داشته باشد و اینگونه درختان حداکثر فضایی که اشغال می کنند  معمولا ۷ *۵ باشند و درختان گردو باید در محل وزش باد کاشته شوند

1-4 میزان عرضه و تقاضا، میزان تولید و مصرف داخل، روند تولید و مصرف گذشته، فعلی و آینده

در گذشته اراضی ملی بلا استفاده می ماندند و یا اینکه توسط افراد سود جو به غارت برده می شدند و بدون مجوز و به طور کاملا غیر قانونی روی آن ها ساخت و ساز انجام می دادند ، اما با مدیریت صحیح منابع تبدیل اراضی ملی به فضای سبز ، مساجد ، خیابان ها و ...بر روی این زمین ها کنترل صحیح و به جا صورت گرفته و از دستبرد آن ها توسط افراد سود جو جلو گیری شده است و در واقع یکی از این برنامه ریزی های کاربردی و دقیق استفاده از اراضی ملی در جهت احداث باغ گردو می باشد اما ، همانطور که می دانید در احداث این باغ ها تعداد درخت گردو در هکتار بستگی به نوع درخت گردو دارد. برخی از ارقام نهال گردو ارتفاع زیادی دارند و به همین علت لازم است تا با فواصل بیشتری کاشته شوند که فاصله پیشنهادی 10*10 است و برخی دیگر از ارقام نهال گردو مانند نهال گردو کانادایی ارغوان، نهال گردو ژنوتیپ ارغوان، نهال گردو چندلر و فرنور پیوندی به فواصل کمتری برای کاشت نیاز دارند و می توان آن ها را با فواصل 6*6 یا 6*7 کاشت و طبیعی است که تعداد درخت گردو در هکتار با انتخاب و کاشت بهترین انواع نهال گردو بیشتر می شود که این موضوع سود بیشتری را از باغ گردو برای شما خواهد داشت.

 

1-5 شرایط لازم در خصوص احداث باغ گردو ۵ هکتار از اراضی ملی

گفتیم که یک حرکت مفید در خصوص جلوگیری از زمین خواری و تلف شدن اراضی ملی این است که تبدیل به فضای سبز یا باغ شوند که در خصوص باغ ، احداث باغ گردو از اراضی ملی مثال زده شد  و این درختان به یک سری شرایط خاص و ویژه نیاز دارند که به طور صحیح رشد کرده و محصولات با کیفیتی در پایان به عمل آید .

در واقع درختان گردو اگر نور کافی دریافت کنند، می‌توانند بیشترین رشد و تولید محصول را داشته باشند. با رعایت فاصله مناسب بین درختان این امکان فراهم می‌شود که درختان نور کافی دریافت کنند و همچنین فضای کافی در اختیار ریشه‌ها قرار بگیرد و توجه کنید فاصله بین درختان باید به‌گونه‌ای باشد که فضای کافی برای عبور وسایل نقلیه در مراحل کاشت تا برداشت فراهم باشد و  اگر این فاصله مناسب نیست برخی از درختان را خشک‌ کنید تا باقی درختان در معرض خطر قرار نگیرند.