1002267 - طرح توجیهی راه اندازی و احداث مجموعه دهکده گردشگری سلامت - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

راه اندازی و احداث مجموعه دهکده گردشگری سلامت

 

مجری طرح : آقای نعمت اله دیانی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

نعمت اله دیانی

آدرس محل اجرای طرح

دهکده گردشگری سلامت

تولیدات طرح

محصولات تولیدی و درآمدی

واحد

تعداد مراجعه در روز

در سال

مراجعین مجموعه بیمارستان

نفر

9,600

مراجعین مجموعه دپارتمان طب تلفیقی

نفر

42,000

مراجعین مجموعه دپارتمان سلول درمانی

نفر

6,000

مراجعین مجموعه کمک درمان و سلامت بخش

نفر

9,600

مراجعین مجموعه بخش کلینیک های سرپایی

نفر

9,600

مراجعین مجموعه دانشگاه

نفر

18,000

مراجعین مجموعه مرکز پژوهشی ، فرهنگی و تمدنی

نفر

9,600

مراجعین مجموعه نمادهای تمدنی و گردشگری

نفر

14,400

مراجعین مجموعه بخش تفریحی

نفر

14,400

مراجعین مجموعه اقامتی و گردشگری

نفر

18,000

مراجعین مجموعه پرورش و فرآوری گیاهان دارویی

نفر

96,000

مساحت / هزینه سرمایه گذاری / شاغلین

مساحت زمین مورد نیاز

1,000,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

579,336

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

14,992,404

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

2,999,404

میلیون ریال

شاغلین طرح

340

نفر

وام و تسهیلات بانکی

نرخ تسهیلات بانکی

14

درصد

وام و تسهیلات بانکی بلند مدت 5 ساله

11,993,000

میلیون ریال

میزان درصد وام بانکی از کل سرمایه گذاری 5 ساله

80

درصد

وام و تسهیلات بانکی کوتاه مدت یکساله

195,000

میلیون ریال

درصد تسهیلات بانکی از سرمایه کوتاه مدت

80

درصد

تحلیل مالی طرح

تولید در نقطه سر به سر

33.38

درصد

نرخ بازده طرح

27.23

درصد

بازگشت سرمایه به سال

4.48

سال

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

923,180

متر مکعب

برق مصرفی در سال

1,080,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

417,120

متر مکعب

مقدمه: شرح خدمات

مجموعه گردشگری سلامت در شهرها و استان های مختلف در خیابان های اصلی و یا مناطق بین راهی تاسیس شده و هر یک از آن ها خدمات متعددی را به شهروندان ارائه می دهند. این مجتمع ها در چند طبقه راه اندازی و ساخته می شوند و به همین خاطر هر یک از آن ها کاربردهای متعددی برای افراد دارند. از زمان هخامنشیان این مجتمع ها مورد بهره وری قرار می گرفتند و تاکنون ساخت و تولید آن ها رواج داشته است. ساختمان هایی که امروزه به عنوان  مجموعه گردشگری سلامت راه اندازی و تاسیس می شوند، بناهایی با ویژگی های خاص هستند.

کلینیک درمانی (به انگلیسی: Clinical Clinic) یک مکان یا مرکز درمانی است که به عمل درمانی برای بیماران اختصاص دارد. این مکان ها ممکن است توسط پزشکان یا تیم های درمانی مختلف اداره شوند و به بیماران مراقبت و درمان ارائه می‌دهند.

کلینیک‌های درمانی ممکن است در تخصص‌های مختلف پزشکی فعالیت داشته باشند، از جمله:

کلینیک‌های عمومی: که مراقبت‌های پایه‌ای و عمومی به بیماران ارائه می‌دهند و برای مشکلات ساده‌تر مثل عفونت‌ها، سرماخوردگی و مشاوره‌های سلامت مناسب هستند.

کلینیک‌های تخصصی: که در زمینه‌های خاص پزشکی فعالیت می‌کنند، مانند کلینیک‌های قلب و عروق، دندانپزشکی، چشم‌پزشکی، پوست و مو، روان‌شناسی، باروری و غیره.

کلینیک‌های بیمارستانی: که به عنوان بخش‌های مجزایی از بیمارستان‌ها عمل می‌کنند و خدمات تشخیصی و درمانی را به بیماران ارائه می‌دهند.

کلینیک‌های باروری: که به معالجه‌ی مشکلات باروری و روش‌های باروری کمک می‌کنند.

کلینیک‌های روان‌شناسی و روان‌درمانی: که خدمات مشاوره و درمان روان‌شناختی را برای مشکلات روانی ارائه می‌دهند.

کلینیک‌های درمانی معمولاً مکان‌هایی با امکانات پزشکی، تجهیزات، و تخصص‌های مختلف هستند که به مراقبت از بیماران می‌پردازند.

کلینیک درمانی می‌تواند شامل تصویربرداری و فیزیوتراپی باشد. این دو بخش از خدمات پزشکی در کلینیک‌های درمانی برای تشخیص و درمان بیماران استفاده می‌شوند.

تصویربرداری عبارت است از استفاده از تکنولوژی‌های مختلف برای به تصویر کشیدن داخل بدن بیمار. این تصاویر ممکن است با استفاده از رادیوگرافی، سونوگرافی، مغناطیس‌نگاری (MRI)، توموگرافی کامپیوتری (CT Scan) و سایر ابزارهای پزشکی ایجاد شوند. تصویربرداری به پزشکان کمک می‌کند تا به صورت دقیق تر مشکلات و بیماری‌های بدن را تشخیص داده و برنامه درمانی مناسبی را برای بیمار تدوین کنند.

فیزیوتراپی نیز به تمرینات و روش‌های درمانی فیزیکی اطلاق می‌شود که برای بهبود عملکرد بدن و کاهش درد و مشکلات حرکتی بیماران استفاده می‌شود. این تمرینات و درمان‌ها توسط فیزیوتراپیست‌ها انجام می‌شوند و می‌تواند شامل تمرینات استحکام، انعطاف‌پذیری، ماساژ، الکتروتراپی، مکمل‌درمانی و تکنیک‌های دیگر باشد. فیزیوتراپی به عنوان یک روش غیردارویی درمانی که معمولاً برای افراد با مشکلات حرکتی، زانوهای آسیب دیده، درد عضلانی و مفصلی و مشکلات آسیب‌دیدگی ورزشی استفاده می‌شود، بسیار مؤثر است.

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

احداث دهکده گردشگری سلامت تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اجتماعی و فرهنگی قرار می‌گیرد که در زیر به برخی از این عوامل اشاره می‌کنم:

نیازهای بهداشتی جامعه: نیازهای بهداشتی و درمانی جامعه نقش مهمی در احداث کلینیک‌های درمانی ایفا می‌کند. زمینه‌هایی مانند بیماری‌های شایع، مشکلات صحیح‌سازی، نیازهای خاص تخصصی و... نیاز به ارائه خدمات درمانی و پزشکی مناسب دارند.

توسعه و رشد شهرها و نیاز به خدمات بهداشتی: با توسعه شهرها و افزایش جمعیت، نیاز به خدمات بهداشتی و درمانی نیز افزایش می‌یابد. احداث کلینیک‌های درمانی برای پاسخگویی به این نیازها ضروری است.

تقسیم کار و تخصص‌بندی: تقسیم کار و ایجاد تخصص‌های مختلف در پزشکی موجب می‌شود که کلینیک‌های درمانی با تخصص‌های خاص و اختصاصی برای ارائه خدمات به بیماران تشکیل شود.

سیاست‌های بهداشتی دولتی: سیاست‌ها و برنامه‌های بهداشتی دولتی نقش مهمی در احداث کلینیک‌های درمانی ایفا می‌کند. دولت‌ها ممکن است با ایجاد تسهیلات و حمایت‌های مالی، احداث کلینیک‌های درمانی را تشویق کنند.

معماری و زیرساخت‌های پزشکی: برای احداث کلینیک‌های درمانی نیاز به زیرساخت‌های پزشکی و فضاهای مناسب دارد.

عوامل بومی و منطقه‌ای برای احداث کلینیک‌های درمانی می‌توانند بسیار متنوع باشند و به نحوه نیازها و ویژگی‌های هر منطقه و جامعه مربوطه بستگی دارند. این عوامل می‌توانند عبارت باشند از:

۱. نیازهای بهداشتی و درمانی مردم منطقه: بررسی نیازهای سلامت و درمان مردم منطقه برای احداث کلینیک‌های درمانی بسیار مهم است. این نیازها ممکن است شامل بیماری‌های شایع در منطقه، نیاز به تخصص‌های خاص پزشکی، نیاز به خدمات پیشگیری و سایر نیازهای مشابه باشد.

۲. توسعه زیرساخت‌های بهداشتی و پزشکی: احداث کلینیک‌های درمانی نیازمند وجود زیرساخت‌های بهداشتی و پزشکی مناسب در منطقه است، از جمله دسترسی به منابع آب، برق، تأمین نیروی انسانی متخصص و سایر امکانات مرتبط.

۳. سیاست‌ها و برنامه‌های دولتی: سیاست‌ها و برنامه‌های دولتی در زمینه بهداشت و درمان می‌توانند تأثیر مهمی در احداث کلینیک‌های درمانی داشته باشند. دولت‌ها می‌توانند با ارائه تسهیلات مالی و سیاست‌های حمایتی اقدام به احداث کلینیک‌ها بنمایند.

۴. عوامل اقتصادی: شرایط اقتصادی منطقه نیز می‌تواند تأثیری در احداث کلینیک‌های درمانی داشته باشد. اگر اقتصاد منطقه بهبود یابد، احتمال ایجاد کلینیک‌های جدید و بهبود خدمات بهداشتی و درمانی نیز بالا می‌روید.

عوامل سیاسی نیز می‌توانند بر احداث کلینیک‌های درمانی تأثیرگذار باشند. این عوامل می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

قوانین و مقررات دولتی: قوانین و مقررات دولتی می‌توانند تأثیر زیادی در احداث و راه‌اندازی کلینیک‌های درمانی داشته باشند. تنظیمات و مقررات در زمینه بهداشت و پزشکی، مجوزها و محدودیت‌ها در ایجاد مراکز درمانی، حقوق و دستمزد پرسنل و سیاست‌های دولتی در زمینه بهبود خدمات بهداشتی و درمانی می‌توانند تأثیرگذار باشند.

تامین منابع مالی: دولت یا سازمان‌های دولتی باید منابع مالی لازم را برای احداث کلینیک‌های درمانی تأمین کنند. تخصیص بودجه‌های کافی برای ساخت و تجهیز کلینیک‌ها و همچنین تأمین هزینه‌های عملیاتی آنها از جمله عوامل سیاسی مهمی هستند.

سیاست‌های حمایتی: دولت‌ها می‌توانند با ایجاد سیاست‌های حمایتی و تشویقی برای ایجاد کلینیک‌های درمانی، جلب تعداد بیشتری از متخصصان پزشکی و پرسنل متعهد به کار در مناطق مختلف کشور را ترویج دهند.

نقش دولت در توسعه سیستم بهداشت و درمان: دولت‌ها ممکن است در توسعه و بهبود سیستم بهداشت و درمان کشور خود نقشی داشته باشند که باعث بهبود دسترسی به خدمات بهداشتی و درمانی در مناطق مختلف و احداث کلینیک‌های درمانی با کیفیت‌تر و به‌روزتر می‌شود.

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح خدمات

6

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

8

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

8

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

11

1-3 مشتریان

12

1-4 رقبا

13

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی

14

2-1 اهداف راه اندازی

14

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

15

2-3 فرآیند ارائه خدمات

16

3 مطالعات مالی و اقتصادی

18

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

18

3 2) هزینه‌های جاری

35

3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات

43

3 4) جدول تحلیل مالی

44

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

49

دوره بازگشت سرمایه

50

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

52

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

53

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

54

4 1) برنامه زمان‌بندی اجرا

55

4 2) زمانبندی اجرا

56

57