10020111 - طرح توجیهی احداث سوئیت اقامتی در باغ انگور و تولید سنتی شیره انگور - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث سوئیت اقامتی در باغ انگور و تولید سنتی شیره انگور

 

مجری طرح : آقای ابوالفضل انصاری

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

ابوالفضل انصاری

آدرس محل اجرای طرح

استان همدان شهرستان ملایر

درآمد طرح

محصولات تولیدی و خدمات قابل ارائه

واحد

ظرفیت در سال

خدمات سوئیت اقامتی

دستگاه در روز

3,000

شیره انگور

کیلوگرم

4,500

مساحت زمین و زیربنا

مساحت زمین مورد نیاز

5,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

600

متر مربع

سرمایه گذاری و تسهیلات

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

94,848

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

19,848

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

75,000

میلیون ریال

شاخصهای اقتصادی

شاغلین طرح

5

نفر

تولید در نقطه سر به سر

34.77

درصد

نرخ بازده طرح

30.06

درصد

بازگشت سرمایه به سال

4.14

سال

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

1,313

متر مکعب

برق مصرفی در سال

45,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

57,600

متر مکعب

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

 از دیر باز تا کنون مکان هایی برای مسافران و اشخاص وجود داشته که در آن خدمات شایان و ارزنده ای برای راحتی و آرامش افراد از جمله مسافرین و کسانی که تمایل دارند زمانی را در سوئیت اقامتی سپری کنند و از امکانات آن برخوردار شوند وجود داشته است . و هیچ اجتماع و فرهنگی وجود سوئیت اقامتی در منطقه و شهری را رد و با آن مخالفت نکرده زیرا یک امتیاز مثبت که سوئیت اقامتی می تواند به یک شهر و منطقه ببخشد ، مزیت ها و ارائه خدمات سوئیت اقامتی می باشد . یک گردشگر و یا یک مسافر که از منطقه ای خارج از منطقه مورد نظر که در آن سوئیت اقامتی احداث شده مراجعه کرده و شخص مسافر یا گردشگر مجبور است که به مکانی برای استراحت ، استحمام و ....مراجعه کند . زیرا قرار نیست که او ساعت ها در بیرون از سوئیت اقامتی سپری کند ، بدین سبب می توان اینطور گفت که وجود سوئیت اقامتی در جوامع به ویژه در این زمان بیشتر که مردم تمایل به مسافرت و خوش گذرانی دارند در هر منطقه از ضروریات هر شهر و حتی روستا است . چه بسا روستاهای تاریخی و گردشگری ، توریستی زیادی هستند که نیاز به شناخته شدن و از جمله ثبت شدن در لیست مناطق گردشگری دارند . و چنین مناطقی نیازمند احداث یک مکان برای پذیرایی (سوئیت اقامتی پذیرایی ) می باشد .

از جمله ویژگی و خصوصیات یک سوئیت اقامتی پذیرایی خوب که آن را از دیگر هم صنف های خود متمایز می کند می توان به موارد زیر اشاره کرد :

        ساختمان سوئیت اقامتی پذیرایی بسیار زیبا و مناسب با معماری نوین و استاندارد های یک سوئیت اقامتی پذیرایی خوب باشد

ارائه خدمات نظافتی و رفاهی خوب ازجمله خصوصیات یک سوئیت اقامتی خوب برای اقامتی دلچسب عبارتند از:

        دقت به ملاک‌های مد نظر

        موقعیت جغرافیایی سوئیت اقامتی

        قیمت مقرون به صرفه

        امکانات و خدمات سوئیت اقامتی

        ارائه غذاهای با کیفیت

        نحوه برخورد پرسنل

میزان مشتری و مراجعه کنندگان به سوئیت اقامتی پذیرایی بسته با شرایط زیر می تواند تغییر کند.

رسیدگی به تمامی امکانات و خدمات در سوئیت اقامتی توسط پرسنل انجام می‌شود. بنابراین اقامت در سوئیت اقامتیی که پرسنل پیگیر

خوش برخورد و مهربان،

دلسوز، مسئولیت پذیر و وظیفه شناس از خصوصیات یک سوئیت اقامتی خوب است.

با شروع فصل تابستان و افزایش حجم مسافرت ها چه داخلی و چه خارجی به تدریج

1. سوئیت اقامتی ها

2. مراکز اسکان

3. رستوران ها

4. مناطق گردشگری و دیگر مکان ها  شلوغ تر شده و هر کدام برای پذیرایی از برنامه ریز های انجام شده در این میان سوئیت اقامتی ها انجام می شود. همه چیز بیشتر مورد توجه قرار می گیرد زیرا اولین چیزی است که در سفر به آن نیاز دارید و باید قبل از هر چیزی برای آن برنامه ریزی کنید . به دلایلی از قبیل شروع تعطیلات،  مسافرت های کاری ، ورود گردشگران خارجی و ...میزان عرضه و تقاضا در احداث سوئیت اقامتی های پذیرایی روز به روز در حال گسترش و افزایش است و این روند در سال های آینده نیز ادامه دارد

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

6

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

7

1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات ، عرضه داخلی

7

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

8

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین

9

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی

10

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک

10

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

11

2-3 مشخصات خدمات

12

2-4 تکنولوژی به کار رفته

12

2-5 ظرفیت و میزان ارائه خدمات

13

2-6 فرآیند ارائه خدمات

15

3 مطالعات مالی و اقتصادی

16

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

16

3 2) هزینه‌های جاری

30

3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات

37

3 4) جدول تحلیل مالی

38

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

43

دوره بازگشت سرمایه

44

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

46

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

47

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

48

4 1) برنامه زمان‌بندی اجرا

49

4 2) زمانبندی اجرا

50

51