به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
100406 - احداث مجموعه ورزشی چندمنظوره(تنیس، فوتبال ،پینت بال)
مجری طرح :آقای فتح الله زین الدینی
ـــــــــــ
مقدمه :
ویژگی‌های یک مجموعه ورزشی چندمنظوره:
1.وجود چندین ورزش در یک مکان:
این مجموعه‌ها می‌توانند شامل انواع ورزش‌ها و فعالیت‌های بدنی باشند، مانند تنیس، فوتبال، پینت بال، بسکتبال، والیبال، مینی‌گلف، اسکی، دوچرخه‌سواری، سالن‌های ورزشی برای بدنسازی و... که تمامی این ورزش‌ها در یک مکان و به‌صورت منظم و با امکانات مناسب در اختیار کاربران قرار می‌گیرند.
2.تنوع در فضا و امکانات:
در مجموعه‌های ورزشی چندمنظوره، فضاهای مختلفی برای ورزش‌ها طراحی می‌شود، مثلاً زمین‌های تنیس با کف مناسب، زمین‌های فوتبال، فضاهای ویژه برای پینت بال (که معمولاً به‌صورت فضای باز و با موانع برای شبیه‌سازی جنگ یا مبارزه طراحی می‌شود) و دیگر تجهیزات و وسایل ورزشی.
3.مناسب برای تمامی گروه‌های سنی:
این مجموعه‌ها می‌توانند برای افراد در سنین مختلف و با توانایی‌های گوناگون مناسب باشند، از ورزشکاران حرفه‌ای گرفته تا افرادی که به دنبال تفریح و سلامت هستند.
4.امکانات جانبی:
در کنار ورزش‌های مختلف، این مجموعه‌ها معمولاً دارای سالن‌های بدنسازی، رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها، پارکینگ، اتاق‌های پرو، حمام‌ها، و خدمات بهداشتی برای راحتی بیشتر ورزشکاران و بازدیدکنندگان هستند.
5.امکانات برای رویدادهای خاص:
برخی از مجموعه‌ها برای برگزاری رویدادهای ورزشی خاص نیز مناسب هستند. این رویدادها می‌توانند مسابقات تنیس، لیگ‌های فوتبال، یا مسابقات پینت بال باشند که در این صورت امکانات خاصی مثل سیستم‌های صوتی و تصویری، جایگاه تماشاگران و سالن‌های ویژه برای میهمانان و ورزشکاران فراهم می‌شود.
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 اهداف راه اندازی
1.ترویج ورزش و سلامت جامعه
یکی از اهداف اصلی راه‌اندازی چنین مجموعه‌هایی، ترویج فرهنگ ورزش و حفظ سلامت جسمی و روحی است. با فراهم کردن امکانات برای انواع ورزش‌ها، افراد می‌توانند به‌طور منظم و با علاقه بیشتری به فعالیت‌های بدنی بپردازند.
این مجموعه‌ها فرصت‌هایی را برای افراد با سنین مختلف فراهم می‌کنند تا به فعالیت‌های ورزشی بپردازند و از مزایای جسمی و روانی ورزش بهره‌مند شوند.
2.ایجاد فضا برای تفریح و سرگرمی
این مجموعه‌ها به‌عنوان یک مقصد تفریحی برای افراد و خانواده‌ها عمل می‌کنند. می‌توانند محیطی فراهم کنند که مردم از آن برای فراغت و سرگرمی استفاده کنند.
ورزش‌هایی مانند تنیس، فوتبال و پینت بال به‌عنوان فعالیت‌هایی هیجان‌انگیز و رقابتی شناخته می‌شوند که می‌توانند اوقات فراغت افراد را به‌طور مثبت و مفید پر کنند.
3.تقویت تعاملات اجتماعی و اجتماعی‌سازی
ورزش‌های تیمی مانند فوتبال و پینت بال فرصتی برای ارتباط و همکاری میان افراد و گروه‌ها ایجاد می‌کنند. این فعالیت‌ها به افراد اجازه می‌دهند تا با یکدیگر تعامل کنند، روابط اجتماعی خود را تقویت کنند و در عین حال از ورزش لذت ببرند.
این مجموعه‌ها به محیط‌هایی تبدیل می‌شوند که می‌توانند نقش مهمی در تقویت روحیه همکاری، اتحاد و کار تیمی ایفا کنند.
4.ایجاد فرصت‌های شغلی و اقتصادی
راه‌اندازی یک مجموعه ورزشی چندمنظوره می‌تواند فرصت‌های شغلی زیادی برای افراد فراهم کند. از جمله مربیان ورزشی، پرسنل مدیریت، کارکنان فنی و تعمیرات، کارمندان پذیرش، و سایر افراد در حوزه‌های مختلف.
این مجموعه‌ها می‌توانند نقش قابل توجهی در ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی منطقه‌ای که در آن قرار دارند، ایفا کنند.
5.ارتقاء فرهنگ ورزشی و پرورش استعدادها
این مجموعه‌ها می‌توانند به پرورش استعدادهای ورزشی در رشته‌های مختلف کمک کنند. برای مثال، از طریق برگزاری دوره‌ها و مسابقات محلی، افراد می‌توانند استعدادهای خود را در تنیس، فوتبال و پینت بال شناسایی و رشد دهند.
همچنین این مجموعه‌ها می‌توانند به‌عنوان مراکزی برای آموزش و رشد مهارت‌های ورزشی در سطوح مختلف عمل کنند و به کشف و پرورش قهرمانان ورزشی کمک کنند.
6.دسترسی به ورزش برای عموم مردم
مجموعه‌های ورزشی چندمنظوره می‌توانند دسترسی آسان‌تر به ورزش را برای تمامی اقشار جامعه فراهم کنند. به‌ویژه اگر این مجموعه‌ها در مناطق مختلف شهری و حومه قرار داشته باشند، افراد می‌توانند به راحتی از امکانات ورزشی مختلف استفاده کنند.
این دسترسی آسان به ورزش می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و افزایش مشارکت افراد در فعالیت‌های ورزشی کمک کند.
7.تقویت روحیه رقابتی و انگیزه
ورزش‌های رقابتی مانند فوتبال و پینت بال، به تقویت روحیه رقابتی و انگیزه برای بهبود عملکرد فردی و تیمی کمک می‌کنند. این ورزش‌ها می‌توانند به افراد انگیزه دهند که به سطح بالاتری از عملکرد ورزشی دست یابند.
همچنین، برگزاری مسابقات ورزشی در مجموعه‌های چندمنظوره می‌تواند به افزایش رقابت سالم در جامعه کمک کرده و افراد را به مشارکت در این فعالیت‌ها ترغیب کند.
8.تسهیل در برگزاری رویدادهای ورزشی و تفریحی
مجموعه‌های ورزشی چندمنظوره امکان برگزاری رویدادهای ورزشی و تفریحی مختلف را در سطوح محلی، ملی و حتی بین‌المللی فراهم می‌کنند. این رویدادها می‌توانند شامل مسابقات تنیس، لیگ‌های فوتبال، تورنمنت‌های پینت بال و سایر رقابت‌های ورزشی باشند.
طرح توجیهی
شناسنامه مالی طرح :
| مجری طرح | آقای | فتح الله زین الدینی |
| آدرس محل اجرای طرح | استان کرمان شهرستان رفسنجان |
| درآمد طرح |
| خدمات قابل ارائه | واحد | ظرفیت در سال |
| خدمات آموزش و اجاره فوتبال ساحلی | نفر | 480 |
| خدمات آموزش و اجاره زمین تنیس | نفر | 720 |
| خدمات آموزش و بلیط زمین پینت بال | نفر | 6,000 |
| مساحت زمین و زیربنا |
| مساحت زمین مورد نیاز | 8,505 | متر مربع |
| مساحت زیر بنا | 252 | متر مربع |
| سرمایه گذاری و تسهیلات |
| مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین ) | 0 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده) | 88,230 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) | 18,230 | میلیون ریال |
| وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت | 70,000 | میلیون ریال |
| شاخصهای اقتصادی |
| شاغلین طرح | 10 | نفر |
| تولید در نقطه سر به سر | 38.99 | درصد |
| نرخ بازده طرح | 31.49 | درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 4.36 | سال |
| مصرف سوخت و انرژی |
| میزان آب مصرفی در سال | 1,612 | متر مکعب |
| برق مصرفی در سال | 72,000 | کیلووات ساعت |
| گاز مصرفی در سال | 18,144 | مترمكعب |
| فهرست مطالب | صفحه |
| مقدمه | 6 |
| 1 مطالعات و تحقیقات بازار | 7 |
| 1-1 اهداف راه اندازی | 7 |
| 1-2 میزان عرضه و تقاضا | 9 |
| 1-3 تحلیل رقبا | 11 |
| 2 مطالعات فنی و تکنولوژی | 13 |
| 2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح | 13 |
| 2-2 مزایای فنی و تکنولوژی | 14 |
| 3– مطالعات مالی و اقتصادی | 16 |
| 3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) | 16 |
| 3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن | 17 |
| 3–3 زمین محل اجرا | 18 |
| 3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز | 18 |
| 3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز | 19 |
| 3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز | 19 |
| 3–7 جدول تجهیزات -تاسیسات | 22 |
| 3–8 جدول وسايل نقليه | 23 |
| 3–9 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري | 23 |
| 3–10 ملزومات اداری و رفاهی | 24 |
| 3-11 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت | 25 |
| 3–12 هزینه‌های جاری | 27 |
| 3–13 سرمایه در گردش مورد نیاز | 29 |
| 3–14 هزینه مواد اولیه مصرفی | 30 |
| 3–15 هزینه حقوق کارکنان | 31 |
| 3–16 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری | 32 |
| 3–17 هزینه سوخت و انرژی | 33 |
| 3-18 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات | 34 |
| 4جدول تحلیل مالی | 35 |
| 4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات | 35 |
| 4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد | 37 |
| 4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر | 38 |
| 4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر | 39 |
| 4-5 دوره بازگشت سرمایه | 40 |
| 4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه | 41 |
| 4–7 ارائه شاخصهای مالی | 42 |
| 4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد | 43 |
| 5 نتیجه گیری طرح | 44 |
| 6برنامهریزی اجرایی و عملیاتی | 45 |
| 6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا | 45 |
| 6–2 جدول زمانبندی اجرا | 46 |
| 6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح | 47 |
