1001371 - طرح توجیهی احداث سوئیتهای متلی استخردار با قرارداد بی او ال تی 10 ساله - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث سوئیتهای متلی استخردار باقرارداد blot  10 ساله

 

 

مجری طرح : آقای پیشقدم

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

پیشقدم

آدرس محل اجرای طرح

استان مازندران شهرستان رامسر

تولیدات طرح

خدمات قابل ارائه

تعداد واحد

تعداد اجاره در سال

درآمد از اجاره سوئیت متلی استخردار

5

300

درآمد از اجاره سوئیت متلی بدون استخر

5

300

مساحت  / هزینه سرمایه گذاری /  شاغلین

مساحت زمین مورد نیاز

700

متر مربع

مساحت زیر بنا

425

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

62,467

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

12,467

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

50,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

5

نفر

تحلیل مالی طرح

تولید در نقطه سر به سر

42.05

درصد

نرخ بازده طرح

25.63

درصد

بازگشت سرمایه به سال

6.86

سال

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

1,286

متر مکعب

برق مصرفی در سال

30,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

61,200

متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

5

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

5

1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

6

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

6

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

7

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

7

1-6 رفتار مصرف کننده، ثبات بازار و عرضه و تقاضا، قيمتها و تفکیک بازار

8

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

8

2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

8

2-2 مشخصات محصول

9

2-3 تکنولوژی به کار رفته در تولید

9

2-4 روش و نحوه تولید

10

2-5 ظرفیت و میزان تولید

10

2-6 فرآیند تولید

10

3 مطالعات مالی و اقتصادی

10

3 1) میزان سرمایهگذاری (ثابت و در گردش)

10

3 2) هزینههای جاری

25

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

32

3 4) جدول تحلیل مالی

33

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربهسر

39

دوره بازگشت سرمایه

40

3 4 4) جدول پیشبینی ترازنامه

42

3 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی

43

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

44

4 1) برنامۀ زمانبندی اجرا

46

4 2) زمانبندی اجرا

47

4 - 3) مدت زمان بهرهبرداری

48

 

  1. مطالعات و تحقیقات بازار

سوییت های متلی با استخر به صورت قراردادی در دسترس مردم امروز قرار می گیرند. در راستای احداث هر چه بهتر و دقیق تر این طرح های اقتصادی باید فاکتورهای متعددی مورد توجه قرار بگیرند. در این زمینه مجموعه ای از عوامل دست به دست هم می دهند تا طرح اقتصادی مربوطه تکمیل شود. هر یک از سوییت های مربوط به این طرح با کیفیت بسیار بالایی آماده سازی می شوند. در این طرح سوییت های استخر دار با طراحی بسیار شکیلی آماده سازی می شوند. قراردادهای بی او ال تی در نظر گرفتن شده برای هر یک از این سوییت ها نیز کیفیت راه اندازی آن ها را افزایش می دهند. هر یک از این قراردادها در مدت زمان 10 سال مورد توجه قرار می گیرند.

    1. عوامل اجتماعی و فرهنگی  ، قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

عوامل اجتماعی و فرهنگی مربوط به این طرح از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. فرهنگ های مربوط به این حوزه بسیار مهم تلقی می شوند. شما باید فرهنگ های مربوط به مردم منطقه مذکور را بررسی کرده و بر اساس نحوه عملکرد آن ها فعالیت های خود را مدیریت کنید. بهتر است در این حوزه به سیاست ها و قوانین حاکم در این بخش نیز دقت داشته باشید و با بررسی دقیق آن ها عملکرد مطلوب تری در این حوزه داشته باشید. قوانین و محدودیت های موجود در این زمینه نقش به سزایی در عملکرد این واحدهای اقتصادی بر جای می گذارند. سوییت های استخردار مکان های مناسبی برای گذران اوقات فراغت افراد محسوب می شوند و باید به این مراکز اهمیت بیشتری داده شود. مسائل اقتصادی مربوط به این حیطه نیز بسیار مهم تلقی شده و لازم است که برآوردهای دقیقی در خصوص آن ها به دست آورید.

    1.  ویژگی ها

بی شک ویژگی های هر یک از واحدهای این متل تعیین کننده میزان استقبال از آن ها در بازارهای مربوطه خواهد بود. در صورتی که این متل ها به خوبی طراحی و دیزاین شده باشند، بی شک استقبال از آن ها بیشتر شده و میزان سودآوری هر یک نیز بالاتر می رود. این طرح اقتصادی از جهات مختلفی مورد بررسی قرار می گیرد. در این حوزه راه اندازی سوییت ها با برنامه ریزی بسیار جامعی انجام می گیرد. به طور مثال باید به هدف راه اندازی هر یک از آن ها توجه ویژه ای داشته باشید. همچنین باید حتما به کیفیت طراحی و اقلام مورد نظر برای دیزاین سازه نیز دقت داشته باشید.

    1. فروشندگان و خریداران

فروشندگان و خریداران هر یک از این واحدها باید به خوبی به نیازهای موجود در این عرصه دقت داشته باشند. میزان سودآوری این طرح اقتصادی به عوامل مختلفی بستگی دارد. کسانی که قراردادهای مربوط به این حوزه را انجام می دهند، بی شک با برآورد دقیقی از میزان فروش و سود آوری خود در این عرصه فعالیت خود را پیش می برند. از این رو باید از این موارد اطلاعات دقیقی داشته باشید.

    1. میزان تقاضا 

برآورد میزان تقاضا برای این سوییت ها و بستن قرارداد برای آن ها یکی از مهمترین مسائلی است که در این حوزه بررسی می شود. در این خصوص باید حتما به قراردادهای مربوطه دقت داشته باشید. دریافت مجوزهای قانونی برای فعالیت در این حوزه ها نیز بسیار مهم و تاثیرگذار می باشد. شما باید حتما در خصوص استفاده از این سوییت ها اطلاعات خود را جمع آوری و تکمیل نمایید. در غیر این صورت موفقیت چشم گیری به دست نمی آورید.

    1. رقبا و موفقیت رقبا ، کانالهای توزیع و نحوه فروش 

بررسی روند فعالیت های رقبای این عرصه نیز یکی از مهمترین مسائلی است که بررسی می شود. در صورتی که به نحوه عملکرد رقبای خود در این بخش دقت داشته باشید، بی شک بر آن ها پیشی گرفته و فعالیت های خود را رونق می بخشید. رقبا و موفقیت های آن ها تجربیات بسیار زیادی در اختیار شما قرار می دهند. بهتر است که روند فعالیت های آن ها را بررسی کرده و بر این اساس عملکرد خود را مدیریت کنید. کانال های توزیع و واسطه هایی که در این خصوص فعالیت می کنند نیز یکی از مهمترین فاکتورهای مورد نظر در این طرح به شمار می روند. در این حوزه باید به محصولات جانشین نیز دقت داشته باشید. شما باید سایر متل هایی که رقیب این مراکز هستند را مشخص کرده و به این ترتیب روند خدمات رسانی خود را بهتر ترتیب دهید.

    1.  ثبات بازار و رفتار مصرف کنندگان

ثبات بازارهای مربوط به این عرصه نیز یک مولفه حیاتی است و باید حتما در خصوص این مسئله اطلاعات خود را تکمیل کنید. در صورتی که بازارهای اقتصادی مربوط به این حوزه ثبات داشته باشند، بی شک فعالیت های تجاری و اقتصادی شما نیز بهتر و بیشتر طی می شوند. با بررسی رفتار مصرف کنندگان و مخاطبین این حوزه بهتر می توانید با نیازهای آن ها رو به رو شده و بهترین خدمات را به آن ها ارائه دهید. این مسئله میزان استقبال از این طرح ها را به شدت افزایش می دهد.