طرح توجیهی راه اندازی مجموعه بهشت کوچک من - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

راه اندازی مجموعه بهشت کوچک من

 

 

مجری طرح : آقای سید صمد هاشمی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

سید صمد هاشمی

آدرس محل اجرای طرح

شهرستان نکا روستای کلبستان

خدمات و درآمد طرح

خدمات ارائه شده

واحد

تعداد در سال

درآمد از سوئیت های 48 متری

نفر

3,200

درآمد از سوئیت های 70 متری

نفر

3,200

درآمد از رستوران

پرس

48,000

درآمد از حمام سنتی

نفر

64,000

درآمد از محصولات گلخانه

کیلو گرم

40,000

درآمد از استخر

ساعت

32,000

درآمد از برگزاری دوره برای زوج ها

زوج

1,600

متراژ زمین و ساخت

مساحت زمین مورد نیاز

25,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

4,080

متر مربع

هزینه سرمایه گذاری

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

411,000

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

91,000

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

320,000

میلیون ریال

شاغلین و تحلیل مالی

شاغلین طرح

15

نفر

تولید در نقطه سر به سر

31.14

درصد

نرخ بازده طرح

33.69

درصد

بازگشت سرمایه به سال

3.86

سال

میزان مصرف انرژی

میزان آب مصرفی در سال

59,988

متر مکعب

برق مصرفی در سال

48,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

195,840

متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح محصول و خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 سوئیت های ۴۸ و ۷۰ متری

6

1-2  بخش رستوران مجموعه

7

1-3  استخر مجموعه تفریحی با محوریت روانشناسی

8

1-4 بخش گلخانه

9

1-5  حمام سنتی مجموعه

10

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

12

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

12

3 مطالعات مالی و اقتصادی

12

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

12

3 2) هزینه‌های جاری

26

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

33

3 4) جدول تحلیل مالی

34

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

39

دوره بازگشت سرمایه

40

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

42

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

43

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

44

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

45

4 2) زمانبندی اجرا

46

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

47

مقدمه: شرح محصول و خدمات

 

در سال های اخیر طرح های متعددی در راستای جلوگیری از بروز طلاق ارائه شده اند که  میزان بروز طلاق در کشور را کاهش می دهند و مزایای متعددی برای بنیان خانواده ها به همراه دارند. به همین خاطر نیز بودجه ها و سرمایه های متعددی در راستای ایجاد چنین طرح هایی اختصاص داده شده اند. طرح پیش رو نیز با محوریت روانشناسی ابداع شده و برنامه ریزی های دقیقی برای بخش های مختلف آن در نظر گرفته شده است. به این ترتیب امید می رود که در طولانی مدت، رشد و پیشرفت قابل توجهی در کشور داشته و برای رفع بسیاری از اختلافات بین زوج های جوان مفید واقع شود. اهمیت کانون خانواده در کشور ما بسیار بالا است و به همین خاطر روش های متعددی در عرصه روانشناسی برای رویارویی با این مشکلات ارائه می شوند. هر یک از زوج های جوان پس از مدتی زندگی با اختلافات متعددی رو به رو می شوند که در صورت عدم مدیریت صحیح به بحران می انجامند. این روش ها در خصوص مدیریت بهتر بحران ها مورد استفاده قرار می گیرند و آثار مثبتی برای زوجین جوان به دنبال دارند. در هر یک از بخش های این مرکز امکانات گسترده ای در نظر گرفته شده اند که هر یک از آن ها قدرت تصمیم گیری زوج ها را به شدت افزایش می دهند. به این ترتیب زوج های جوان می توانند، بهترین تصمیم گیری ها را داشته باشند و قدرت حل مسائل خود را بیشتر به دست می آورند. حضور در یک فضای آرام و دنج به زوج ها کمک می کند که آرامش از دست رفته خود را از بازیابند و به این ترتیب برای بازگشت به زندگی آماده شوند. در هر یک از این مراکز حضور نیروی انسانی کاربلد و متخصص نیز یک مزیت و حسن اساسی به شمار می رود. افراد با وجود چنین قابلیت های مهمی می توانند، بر روی مشکلات خود متمرکز شده و راه حل های مناسب تری برای حل آن ها پیدا کنند. در این طرح امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری برای زوج ها در نظر گرفته شده است که زوجین جوان را به روزهای قبل از ازدواج و دوران شیرین نامزدی بر می گردانند. به این ترتیب انگیزه آن ها برای طلاق گرفتن بسیار کاهش می یابد. در ادامه در خصوص امکانات وسیع این پروژه، اهمیت اجرای آن و بخش بندی های مهم آن اطلاعات بیشتری به دست می آورید. هر یک از قسمت های آن زیر نظر مهندسین خبره طراحی شده و به این ترتیب کیفیت ساختار آن ها مورد تایید قرار می گیرد.

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 سوئیت های ۴۸ و ۷۰ متری

 در طرح پیش رو در بخش اول سوییت های 48 و 70 متری برای زوج ها در نظر گرفته شده است که به آن ها کمک می کند در کنار هم برای رفع مشکلات تلاش کنند. این سوئیت ها بسته به نظر کارشناسان روانشناسی به صورت مشترک و یا مستقل به هر یک از زوج ها اختصاص داده می شود. در اطراف این سوئیت ها مناظر جذاب طبیعی وجود دارند که زیبایی آن ها آرامش وسیعی در حالات روحی هر یک از آن ها به وجود می آورد. سوئیت های موجود در این طرح امکانات متعددی را در اختیار زوجین جوان قرار می دهند. نظافت روزانه این سوئیت ها توسط کادر مجرب و حرفه ای مجموعه انجام می گیرد. به علاوه دیزاین زیبای این سوئیت ها نیز یکی از نقاط قوت مهم و اساسی آن ها به شمار می رود. هر یک از این سوئیت ها برای حضور خانواده ها بسیار مناسب می باشند. فضایی امن و آرام که آرامش روحی و روانی آن ها را باز می گرداند و گذران این روزهای سخت را برای زوج ها ساده تر می کنند. هر یک از این سوئیت ها در یک بخش از مجموعه قرار می گیرند. در مجموعه، بخش های وسیعی از این مرکز مجهز به این سوئیت ها می شوند و تعداد بالایی از زوج های جوان در آن جای می گیرند. ظرفیت تعیین شده برای ساخت سوئیت هایی با ابعاد 48 و 70 متری بسیار بالا است و تعداد بالایی از این سوئیت ها در کل مجموعه واقع شده اند. شما می توانید، در این مجموعه خدمات وسیعی را دریافت کرده و مورد استفاده قرار دهید. همه قسمت های این سوئیت ها بر اساس آخرین ترندهای روز دنیای معماری دیزاین شده اند و به همین خاطر توجه زوج های جوان را به خود جلب می کنند. به این ترتیب آن ها ترغیب می شوند که ساعات بیشتری را در مجموعه حضور داشته باشند. هر یک از این سوئیت ها بسیار مقاوم هستند و برای سال های سال استفاده از مجموعه طراحی شده اند. استحکام بخش های مختلف این سوئیت ها نیاز به تعمیر و نگهداری آن ها را به کلی از بین می برد و این مسئله برای سرمایه گذاران طرح بسیار مهم جلوه می کند. به این ترتیب سرمایه های در گردش کمتری برای بخش بندی های مختلف این مجموعه مورد استفاده قرار می گیرد. اما مسئله مهم برای راه اندازی این سوئیت ها تعیین بودجه و سرمایه به خصوصی است که در برآوردهای مالی مربوطه مشخص شده است. هر یک از قسمت های آن با استفاده از برخی تجهیزات و امکانات مهم ساخته شده و در اختیار مصرف کنندگان قرار می گیرند. به این ترتیب تعیین سرمایه مناسب برای راه اندازی این مکان ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. برای تامین هزینه های دوره ای این سوئیت ها نیز از درآمد پروژه هزینه می شود. هر یک از زوج. ها با پرداخت اجاره بها به افزایش درآمد این مرکز کمک می کنند و هزینه های سوئیت را در مدت اقامت تامین خواهند کرد.

1-2 بخش رستوران مجموعه

وجود مراکز آماده سازی و پخت غذا در این مجموعه از جنبه های مختلفی مهم تلقی می شود. از طرفی وجود این رستوران ها سبب می شود که زوج ها نیازی به آشپزی کردن در طول دوره های روانشناسی خود نداشته باشند و اوقات فراغت و بیکاری خود را در آرامش کامل بگذرانند. به این ترتیب زمان بیشتری برای تمرینات روانشناسی خود صرف می کنند و از انجام کارهای روزانه راحت می شوند که آرامش بیشتری برای آن ها به ارمغان می آورد. از طرف دیگر این مراکز رستورانی به نوعی تفریح برای خانواده ها در نظر گرفته می شود. هر یک از این رستوران ها برای سرو انواع غذاهای بین المللی طراحی و تجهیز شده اند و به این ترتیب برای پذیرایی از میهمانان آماده می شوند. زوج های جوان می توانند، با حضور در این مراکز تفریحی از ساعات مفرحی در کنار هم لذت ببرند و در آرامش کامل غذای خود را میل کنند. در هر یک از بخش های این مجموعه امکانات وسیعی برای خانواده ها در نظر گرفته شده است. در بخش هایی از این رستوران ها امکاناتی برای پخش موسیقی زنده نیز در نظر گرفته می شود که شادی و رفاه مجموعه را به طرز قابل توجهی فراهم می کند. هر یک از این زوج ها زیر نظر روانشناس مربوطه و با نظرات مستقیم او به خوبی از این امکانات استفاده کرده و لحظات خوشی را در کنار هم سپری می کنند. وقت صرف کردن زوج ها برای یکدیگر روند رفع اختلافات آن ها را سریع تر می کند و به این ترتیب زندگی آن ها به خوبی شکل می گیرد. در این رستوران های مجهز و شیک بهترین امکانات برای مشتریان در نظر گرفته می شود. سرمایه گذاری در این بخش مزایای مهمی برای کل طرح به همراه دارد. چرا که قسمت رستوران و سرو غذا یکی از پرکاربردترین بخش های این مجموعه به شمار می رود. هر یک از مشتریان با حضور در این رستوران ها به سادگی می توانند، از امکانات متعدد آن بهره مند شده و نیازهای روزانه خود را به نوشیدن و غذا خوردن برآورده کنند. در این بخش نیروی انسانی کارآزموده ای نیز استخدام می شوند که باید بودجه مناسبی برای پرداخت هزینه ها و دستمزدهای آن ها در نظر گرفته شود. کلیه امکانات و تجهیزات رفاهی رستوران نیز با در نظر گرفتن بودجه بندی مشخص در این طرح فراهم شده و در دسترس مشتریان عزیز قرار داده می شوند. به این ترتیب مراجعین بهترین استفاده ها را از خدمات رستوران ها به ارمغان آورده و هزینه بیشتری در این مکان ها صرف می کنند. این رستوران ها یک بخش پر درآمد در این مجموعه تفریحی به شمار می روند و به این ترتیب سرمایه گذاری در این بخش منفعت قابل توجهی به همراه می آورد. انتخاب لوازمی مانند میز و صندلی های شیک، لوازم آشپزی باکیفیت، دستگاه ها و تجهیزات آشپزخانه ای و... برای این مکان ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشند.

 1-3 استخر مجموعه تفریحی با محوریت روانشناسی

امکانات تفریحی مهم ترین بخش یک مجموعه به شمار می روند. به این ترتیب باید سرمایه گذاری های مربوط به این بخش ها نیز به دقت بررسی شده و هزینه مناسبی برای راه اندازی این قسمت های پروژه در نظر گرفته شود. به این ترتیب مشتریان بهترین استفاده را از خدمات ارائه شده در این مراکز به عمل می آورند. استخر یکی از مهمترین بخش های اقامت گاه ها و مجتمع های تفریحی و رفاهی به شمار می رود که مزایای قابل توجهی برای افراد به همراه داشته و سبب بهبود وضعیت اقامت آن ها می شود. این استخرها از نظر روانشناسی نیز مزایای قابل توجهی برای زوج ها به همراه می آورند. آب یکی از مهمترین منابع آرامش معرفی می شود. به این ترتیب افراد با مراجعه به استخر به سادگی می توانند، آرامش از دست رفته خود را به دست آورند. در هر یک از بخش های این مجموعه تفریحی و رفاهی بهترین امکانات برای مشتریان در نظر گرفته شده است که به آن ها کمک می کند، لحظات شادتری را در این مرکز سپری کنند. وجود این بخش ها به بازگشت مجدد مشتریان نیز کمک می کند. به این ترتیب آن ها برای گذران اوقات فراغت خود و حل برخی از مشکلات پیش آمده به این مراکز مشاوره و تفریحی مراجعه کرده و هزینه هایی صرف حضور در این مکان ها خواهند کرد. به همین جهت استفاده از امکانات این مجموعه ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. در هر یک از این استخرها سرمایه گذاری قابل توجهی در راستای ایجاد فضایی مناسب برای شنا کردن صرف شده است. ساخت یک استخر شیک و مهندسی شده که نما و ظاهر زیبایی داشته باشد، از اهداف مهم این طرح به شمار می رود. در بخش های مختلف این استخرها نیز مکان هایی برای ماساژ، سونا، جکوزی، بوفه و... نیز در نظر گرفته می شود که برای هر یک از آن ها از وسایل و تجهیزات به خصوصی استفاده می کنند. به این ترتیب افراد بدون کوچکترین مشکلی از این خدمات رفاهی استفاده کرده و بیشترین مزایای را از آن ها دریافت می کنند. مشتریان برای مراجعه به این مکان های تفریحی هزینه هایی صرف می کنند که بر درآمد کلی این طرح محاسبه می شود. به همین خاطر نیز سرمایه گذاران اهمیت بسیار زیادی برای این بخش های تفریحی قائل هستند. برای طراحی این مکان ها از مهندسین حرفه ای کمک گرفته شده است. به این ترتیب هر یک از اجزای این مجموعه به خوبی طراحی شده و راه اندازی می شوند. در بخش های مختلف آن امکانات وسیعی برای حضور مشتریان در نظر گرفته می شود. استفاده از نیروی انسانی کاربلد و حرفه ای به عنوان غریق نجات یا ماساژور نیز از مهمترین بخش های این مجموعه به شمار می رود. به این ترتیب مراجعین می توانند، از خدمات حرفه ای این مرکز بهترین استفاده را داشته باشند.

 

 1-4 بخش گلخانه

 در گلخانه زوج ها به پرورش گل و گیاه می پردازند و به این ترتیب آرامش بیشتری به دست می آورند. رویش یک گل و گیاه برای امیدوار شدن زوجین به شرایط پیش رو از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. با رشد گیاهان زوج ها شادابی و نشاط بیشتری را تجربه می کنند. به علاوه گل ها به خودی خود از خاصیت آرامش بخشی برخوردار می باشند و به همین خاطر این متد برای مشتریان از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. هر یک از قسمت های این گلخانه با استفاده از تجهیزات مختلفی آماده شده است. به این ترتیب زوج ها می توانند، به سادگی از امکانات این پروژه استفاده به عمل آورند. بخش گلخانه از تجهیزات ویژه ای تشکیل شده است و بهترین امکانات را برای زوج ها به ارمغان می آورد. به این ترتیب استفاده از هر یک از این شرایط  به نفع مراجعین خواهد بود و بدون شک از این شرایط استقبال خواهند کرد. سرمایه گذاری برای این بخش نیز از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد. در این قسمت باید به ساختمان گلخانه نیز توجه داشته باشید. این قسمت باید به خوبی طراحی و دیزاین شود. در این بخش از بهترین لوازم استفاده می شود. بسیاری از وسایل باغبانی، وسایل مخصوص پرورش گل و.... استفاده شده است. به علاوه خرید و فراهم کردن شرایط کاشت گل ها و شرایط جوی مناسب نیز نیازمند برخی دستگاه های مخصوص گلخانه ای است. خرید بذر گل و درختان در این بخش برای دیزاین بیشتر نیز از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد که در راستای آن سرمایه گذاری های دقیقی انجام گرفته است. زوج ها با حضور در این مکان ها برخی از تمرینات روانشناسی خود را برای بهبود روابط خود تمرین می کنند. با پیشنهاد مشاورین این طرح هر یک از زوج ها به مدت یک هفته با هدف و قصد طلاق دارند در مجموعه می مانند تا با بحث روانشناسی و پرورش گل در گلخانه میزان طلاق کمتر شود. به این ترتیب تمایل به طلاق در میان این افراد کاهش می یابد و کم کم امید به بازگشت زندگی در آن ها تقویت خواهد شد. هر یک از این گلخانه ها از محوریت قابل توجهی برخوردار می باشند و مورد توجه قرار گرفته اند. شما می توانید، این گلخانه ها را با هدف جلوگیری از بروز مشکل نیز طراحی کرده و از امکانات آن ها در راستای ریلکسشن مشتریان و مراجعین خود نیز استفاده به عمل آورید. هر یک از قسمت های این مجموعه ها به صورت بخش بندی شده آماده به ارائه خدمات هستند. استفاده از این بخش ها هزینه به خصوصی برای زوج ها دارد و این هزینه ها نیز درآمد حاصل از این پروژه را به طرز قابل توجهی افزایش می دهد. در این مرکز یک بخش بزرگ برای دیزاین و ساخت گلخانه ها در نظر گرفته شده است و مساحت مشخصی به این بخش ها اختصاص داده می شود. به این ترتیب زوج های جوان می توانند، به خوبی در این مکان ها حضور به عمل آورده و بهترین ساعات را در کنار هم تجربه کنند. شما می توانید، بهترین امکانات را در این فضا در دسترس مشتریان خود قرار داده و به این ترتیب تمرکز آن ها را از مشکلاتشان معطوف به انجام فعالیت های متفرقه نمایید. در سال های اخیر بسیاری از متدهای روانشناسی بر اهمیت استفاده از گلخانه ها در محیط مراکز روانشناسی تاکید داشته اند.

 

1-5 حمام سنتی مجموعه

در این طرح منحصر به فرد از انواع امکانات رفاهی برای خدمات رسانی به مراجعین استفاده می شود. از استخرهای مجهز و پیشرفته گرفته تا رستوران های لوکس و شیک که بهترین خدمات به مشتریان ارائه می شوند. در این میان بخش حمام سنتی نیز از مزایای مهمی برای مراجعین برخوردار بوده و بهترین امکانات را در اختیار آن ها قرار می دهد. شما می توانید، در این حمام ها بهترین ها را برای مشتریان خود فراهم آورده و آن ها را برای بازگشت مجدد به این مجموعه رفاهی و تفریحی ترغیب کنید. در بخش های مختلف این طرح حرفه ای بسیاری از نیازهای افراد پاسخ داده می شوند. در این حمام ها که برای استفاده مجزای خانم ها و آقایان طراحی شده اند، بهترین خدمات ریلکسیشن در اختیار افراد قرار داده می شوند. در این حمام ها پرسنل و نیروی انسانی کاربلد آشنا به فنون مربوط به حمام نیز حضور دارند که دستمزد و هزینه کار آن ها نیز در سرمایه این طرح برآورد می شود. حمام های سنتی بخش مهمی از تاریخچه کشور ما را تشکیل می دهند که جایگاه مهمی در میان تفریحات مردم امروز دارند. فواید استفاده از این روش استحمام برای روح و جسم ثابت شده است و در بسیاری از کتب علمی نیز به آن اشاره می شود. به همین خاطر در مجتمع پیش رو از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. یک بخش بزرگ از مساحت این طرح برای احداث و راه اندازی این طرح ها در نظر گرفته می شود. خدمات ماساژ در این بخش از مجموعه نیز برای مراجعین در نظر گرفته می شود و به این ترتیب آن ها بهترین استفاده را از این مرکز به عمل می آورند. استفاده از عناصر طبیعی در این حمام ها نیز از مهمترین ویژگی های آن ها به شمار می رود. افراد با مراجعه به این حمام ها بهترین تجربه را به دست می آورند و از آرامش کسب شده در این فرایند لذت خواهند برد. این حمام ها با دیزاینی سنتی در بخش های مختلفی از این مجموعه واقع شده اند. هزینه حضور در این مکان نیز از مشتریان دریافت می شود که سرمایه گذاران آن را به عنوان درآمد این طرح محاسبه می کنند. با وجود چنین قابلیت هایی طرح پیش رو در میان مشتریان بسیار با استقبال رو به رو شده و آینده روشنی برای آن در نظر گرفته می شود. حضور روانشناسان با تجربه در این طرح بازدهی آن را افزایش می دهد و به این ترتیب تاثیر گذاری این مرکز بر نهاد خانواده افزایش می یابد. در این میان تبلیغات وسیع و هزینه هایی که برای برگزاری جشنواره های این مجموعه و استفاده از خدمات رفاهی آن به مشتریان ارائه می شود نیز توجه مردم را جلب می کند. به این ترتیب طبق تحقیقات انجام گرفته، طرح پیش رو به جز مردم بومی منطقه، امکان جذب مشتری از شهرهای اطراف را نیز خواهد داشت. دسترسی به این مجموعه و امکانات تفریحی آن بسیار ساده خواهد بود و راه های ارتباطی متعددی برای مشتریان در نظر گرفته شده است. سرمایه گذاران کلیه این بخش ها را بررسی کرده و با انجام تحقیقات میدانی سودآوری این طرح را برآورد کرده اند. در همه بخش های کشور ما وجود چنین مراکزی اهمیت دارد و از نتایج سودمندی برخوردار می باشد.