1001113 - طرح توجیهی احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی

 

 

مجری طرح : خانم لیلا تقی یار

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

خانم

لیلا تقی یار

آدرس محل اجرای طرح

اصفهان - اتوبان اصفهان نطنز

محصولات و درآمد طرح

خدمات ارائه شده

واحد

تعداد در سال

کارمزد فروش بنزین

لیتر

20,000,000

کارمزد فروش گازوئیل

لیتر

30,000,000

کارمزد فروش سی ان جی

کیلوگرم

18,000,000

درآمد از رستوران

پرس

168,000

درآمد از سوئیت

دستگاه در سال

6,000

درآمد از فست فود و کافی شاپ

نفر

134,400

درآمد از اجاره فروشگاه

اجاره در ماه

12

درآمد از غرفه های بازارچه(30 غرفه 10 متری)

اجاره در ماه

12

درآمد از اجاره خدمات خودرویی

اجاره در ماه

12

درآمد از اجاره واحد درمانی

اجاره در ماه

12

درآمد از محل عابر بانک

اجاره در ماه

12

متراژ ساخت / هزینه سرمایه گذاری / تسهیلات بانکی

مساحت زمین مورد نیاز

22,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

8,350

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

716,436

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

166,436

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

550,000

میلیون ریال

شاغلین / تحلیل های مالی / مصرف انرژی

شاغلین طرح

24

نفر

تولید در نقطه سر به سر

28.10

درصد

نرخ بازده طرح

28.81

درصد

بازگشت سرمایه به سال

3.98

سال

میزان آب مصرفی در سال

9,032

متر مکعب

برق مصرفی در سال

244,800

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

786,240

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح محصول و خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس مجتمع خدمات رفاهی

6

1-2  مزایا و اهمیت مجتمع خدمات رفاهی

7

1-3  کاربرد مجتمع خدمات رفاهی

8

1-4  نحوه راه اندازی مجتمع خدمات رفاهی

9

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

11

2-1  بازار هدف مجتمع خدمات رفاهی

11

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

11

2-3  بخش بندی مجتمع رفاهی

12

2-4  جمع بندی

20

3 مطالعات مالی و اقتصادی

21

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

21

3 2) هزینه‌های جاری

37

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

44

3 4) جدول تحلیل مالی

45

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

50

دوره بازگشت سرمایه

51

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

53

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

54

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

55

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

56

4 2) زمانبندی اجرا

57

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

58

مقدمه: شرح محصول و خدمات

 

مجتمع خدمات رفاهی در شهرها و استان های مختلف در خیابان های اصلی و یا مناطق بین راهی تاسیس شده و هر یک از آن ها خدمات متعددی را به شهروندان ارائه می دهند. این مجتمع ها در چند طبقه راه اندازی و ساخته می شوند و به همین خاطر هر یک از آن ها کاربردهای متعددی برای افراد دارند. از زمان هخامنشیان این مجتمع ها مورد بهره وری قرار می گرفتند و تاکنون ساخت و تولید آن ها رواج داشته است. ساختمان هایی که امروزه به عنوان مجتمع خدمات رفاهی راه اندازی و تاسیس می شوند، بناهایی با ویژگی های خاص هستند.

این بناها محل هایی برای برگزاری نمایشگاه ها، پارک ها و بوستان ها و سایر فضاهای عمومی می شوند. این مجتمع ها مجموعه ای از این خدمات را در کنار هم قرار می دهند. انواع خدمات رفاهی مانند رستوران ها، سالن های غذا خوری، فست فودها، فودکورت ها و... در این مجموعه ها جای می گیرند؛ بخش هایی مانند پارک و بوستان های مخصوص کودک نیز در قسمت هایی از آن ها قرار دارند. این مجتمع خدمات رفاهی شامل انواع امکانات تجاری برای خرید و فروش کالا است.

سرویس دهی به خودروها نیز در این مجتمع خدمات رفاهی به خوبی انجام شده و بخش هایی از آن را برای پارکینگ مجتمع مورد استفاده قرار می دهند. در سال های اخیر با تغییر کاربری کاروانسراهای قدیمی به مجتمع های مدرن و پیشرفته تجاری، رفاهی، تفریحی و... شکل و فرم این مراکز تغییر کرده و بهترین بهره وری از آن ها انجام می شود. به همین خاطر این طرح ها در بسیاری از شهرهای ایران اجرا شده اند. در این خصوص معیارهای متعددی نیز مورد توجه قرار می گیرند که مکان یابی برای تاسیس این مراکز را ساده تر می کنند. در این خصوص برخی آیتم ها وجود دارند که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

 

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس مجتمع خدمات رفاهی

در این خصوص معیارهای زیر مورد ارزیابی قرار می گیرند:

معیارهای اقتصادی

بازدهی اقتصادی هر مجتمع خدمات رفاهی یک اصل اساسی است که در این خصوص تلاش های بسیاری نیز در زمان ساخت و راه اندازی پروژه ها انجام می گیرد. انواع این مجتمع ها در محورهای اصلی ترافیک راه اندازی می شوند که مردم دسترسی بیشتری به آن ها داشته باشند. وجود جاذبه های بالقوه گردشگری نیز در این خصوص مورد توجه قرار می گیرد و هر چه توان جذب جمعیت منطقه بالاتر باشد، بدون شک بازدهی اقتصادی طرح اولیه بسیار مطلوب تر خواهد بود.  در نظر گرفتن این معیارهای اقتصادی به شما کمک می کنند که سرمایه خود را در یک پروژه امن سپرده گزاری کنید. در جا نمایی منطقه تاسیس و راه اندازی این پروژه ها باید به مجموعه ها و سایر مجتمع هایی که در محوطه اطراف و پیرامون آن ها وجود دارند نیز توجه داشته باشید.

در غیر این صورت پروژه شما رقبای سرسختی خواهد داشت و به سختی در منطقه پیشرفت می کند. برای احداث این مجموعه ها در راستای بازدهی اقتصادی آن ها باید به سود دهی پروژه مذکور توجه داشته باشید.

معیارهای فرهنگی و اجتماعی تاسیس مجتمع خدمات رفاهی

نیاز به استقرار نیروهای امنیتی و انتظامی نیز یکی از پارامترهای مهم این طرح ها به شمار می رود که در هنگام تاسیس و راه اندازی این طرح ها مورد بررسی قرار می گیرد. در طول سال های اخیر برخی از مجتمع ها با کیفیت بالای خدمات رسانی که ارائه کرده اند، تبدیل به یکی از ناحیه های گردشگری منطقه مذکور شده اند و بهترین بهره وری از آن ها به عمل آمده است.

این مسئله سطح رفاه منطقه را نیز افزایش می دهد و سبب افزایش میزان اشتغال زایی خواهد شد. به همین خاطر نیز تاسیس این مجتمع ها از نظر اجتماعی نیز مزایای بی شماری خواهد داشت.

معیارهای بصری پروژه خدمات رفاهی

بستر و زمینه اکولوژیک منطقه مورد نظر نیز یک معیار مهم در این زمینه محسوب می شود. در صورتی که این معیارها را مد نظر قرار دهید، با ساخت پروژه حداقل آسیب به منطقه مورد نظر وارد می شود.  این پروژه ها باید از مناطقی که ظاهر مناسبی ندارند، دورتر باشند. گورستان ها، محل های دفن زباله و.. باید از محل احداث این مجتمع ها دور نگه داشته شوند. طراحی فضا نیز باید با دقت کافی انجام شود. در نظر داشته باشید که اجرای این پروژه ها باید به گونه ای انجام شود که بیشترین جذابیت را برای مسافرین و بازدید کنندگان پروژه داشته باشند.

به این ترتیب میزان مشتریان مجتمع خدمات رفاهی بیشتر شده و بازدهی اقتصادی آن نیز افزایش می یابد. در ساخت و احداث هر یک از این مراکز از نظر و خواسته های بهترین و حرفه ای ترین معماران و طراحان داخلی استفاده می شود.

معیارهای زیست محیطی

در مکانیزم های مربوط به این مجتمع ها در نظر گرفتن حریم طبیعی محیط نیز بسیار مهم تلقی می شود. در این خصوص باید به عدم دخل و تصرف در محیط های طبیعی و زیستی محیطی توجه کنید. معیارهای زیست محیطی برای حفاظت از محیط طبیعی منطقه مورد توجه قرار می گیرند.

 

1-2 مزایا و اهمیت مجتمع خدمات رفاهی

مجتمع خدمات رفاهی مزایای بی شماری برای یک منطقه به ارمغان می آورد. هر یک از این مجتمع ها باعث و بانی پیشرفت هر منطقه می شوند. با احداث آن ها مسافرین بین راهی، از شهر و محل تاسیس آن ها بیشتر بازدید کرده و پول و سرمایه بسیاری را در این بخش ها  صرف می کنند که وارد شهر محل تاسیس و منطقه مربوط به این مجتمع ها می شود. به این ترتیب برای منطقه مزایای بی شماری خواهند داشت.

مجتمع خدمات رفاهی، برای جوانان و افراد منطقه نیز بسیار مفید واقع شده و بخش بزرگی از نیازهای آن ها را برآورده می سازد. نیاز به اشتغال در سر تا سر کشور ما احساس می شود و برای برطرف کردن آن، طرح های بسیاری اجرا و راه اندازی می شوند. به همین خاطر نیز این طرح ها می توانند در راستای رفع نیازهای بخش مهمی از کشور موثر واقع شوند. با استفاده از یک طرح خدمات رفاهی، بسیاری از افراد در بخش های تفریحی، تجاری، پارکینگ، خدمات اداری، بازاریابی و فروش، نگهبانی و... مشغول به کار شده و با دریافت حقوق ثابت ارتزاق می کنند.

همچنین می توان این طرح رفاهی را برای افزایش امکانات مردم در منطقه مذکور احداث کنید. سرمایه گذاران می توانند، سرمایه خود را برای ایجاد امکانات بیشتر برای مردم شهر خود صرف کنند. به این ترتیب امکانات عمومی شهر افزایش می یابد. هر یک از این طرح های اقتصادی سبب رونق و پیشرفت هر چه بیشتر شهرها می شوند و به همین خاطر احداث آن ها از اهمیت بالایی برخوردار است. شما می توانید، سالن های برگزاری همایش ها و آمفی تاترهای پیشرفته ای را در این مراکز تاسیس کرده و از آن ها بیشترین بهره وری را به عمل آورید. از آن جا که کلیه امکانات این طرح های اجرایی، برای هر شهر ضروری هستند مردم بسیاری از آن ها استقبال می کنند و سود آوری این پروژه ها نیز یک امر بدیهی است.

 

 1-3 کاربرد مجتمع خدمات رفاهی

مجتمع خدمات رفاهی کاربردهای بسیاری برای مردم منطقه دارد. یکی از مهمترین کاربردهای آن، ایجاد یک مکان مناسب برای رسیدگی به امور تجاری است. وجود مغازه ها و انواع غرفه های فروشگاهی در هر یک از این مراکز، سبب ایجاد محیطی مناسب برای تامین مایحتاج زندگی مردم ایجاد می شود. به این ترتیب خانم ها و آقایان ساده تر می توانند، نیازهای خود را در یک مجتمع به دست آورده و برای خرید لوازم مورد نیاز خود سر در گم نشوند.

هر یک از این مجتمع ها امکان برگزاری جشن ها و مراسم های متعددی را نیز برای کاربران در خود جای می دهند و مزایای بی شماری در این زمینه به همراه دارند. به همین خاطر نیز اجتماع های گسترده و وسیع عمومی نیز با احداث هر مجتمع خدمات رفاهی با سهولت بیشتری برگزار می شوند. در این طرح ها مکان هایی برای کودکان نیز طراحی شده اند که نیازهای شهر و منطقه مورد نظر را بیشتر برآورده می سازند. هر یک از این مجتمع ها به گونه ای طراحی شده اند که در یک طبقه از آن ها وسایلی برای بازی و سرگرمی کودکان تعبیه شده باشد، به این ترتیب بچه های شما می توانند، ساعاتی خوش در این مراکز سپری کنند و وقت و زمان شما برای نگهداری و سرگرم کردن آن ها به هدر نمی رود. این کودکان می توانند، در طبقات مربوط به بخش سرگرمی مشغول شده و شما در بخش های تجاری مجموعه مربوطه، به خرید بپردازید و کارهای خود را بهتر انجام دهید.

وجود رستوران ها و مراکز تهیه غذا در مجتمع خدمات رفاهی مذکور نیز یکی از مهمترین کاربردهای مربوط به این مراکز محسوب می شود. با وجود این امکانات شما می توانید، ساعات خوشی را در این مراکز بگذرانید و با خیال راحت به انجام امور مربوطه بپردازید. مجتمع خدمات رفاهی شما با وجود رستوران ها و کافی شاپ ها تکمیل تر می شوند. همچنین افرادی نیز در این مراکز فعالیت می کنند و شغل هایی برای آن ها ایجاد می شود. مجتمع خدمات رفاهی از یک پارکینگ گسترده نیز تشکیل می شود که برای سرویس دهی بیشتر به مشتریان و مراجعین مورد استفاده قرار می گیرد.

 

 1-4 نحوه راه اندازی مجتمع خدمات رفاهی

مجتمع خدمات رفاهی بر اساس اصول و قوانین به خصوصی طراحی شده و راه اندازی می شود. در این زمینه در نظر گرفتن شرایطی اصولی برای طراحی این مجتمع ها حائز اهمیت است. به این ترتیب می توان نتیجه گرفت که این مجتمع ها بیشترین بازدهی را در طول سال های متمادی به همراه داشته باشند. مهندسین این پروژه اجرایی با سابقه بالا و تخصص و مهارت های گسترده در این عرصه، بهترین و مناسب ترین نتیجه را در اجرای امور این پروژه ایجاد می کنند.

گام های طراحی هر مجتمع خدمات رفاهی در کنار سرمایه گذاری هایی که در این زمینه انجام می شود، سبب احداث یک طرح بی عیب و نقص خواهد شد. مکان یابی این پروژه ها یک اصل اساسی است که باید مورد توجه قرار داشته باشد. در این خصوص در نظر گرفتن امکان سنجی و توجیه اقتصادی پروژه حاضر نیز بسیار مهم تلقی می شود. دریافت مجوزهای مربوطه از ارگان های رسمی کشور نیز یک اصل اساسی است که در راستای طراحی هر یک از این مجتمع  ها بسیار مهم تلقی می شود. برای ساخت اصولی مجتمع خدمات رفاهی در نظر گرفتن کلیه این شرایط بسیار اهمیت دارد.

در بخش بعدی نوبت به طراحی قسمت های رفاهی این مجموعه ها می رسد که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد. نیازهای منطقه و درخواست های مردم در هر بخش بسیار مهم تلقی می شود. برای احداث درست این مجتمع ها باید به آن چه در این مناطق مورد نیاز مردم است، توجه لازم را داشته باشید. نظارت بر امور اجرایی مهندسین پروژه نیز یک اصل اساسی است و باید به درستی انجام شود. این عملیات اجرایی زیر نظر واحدین ناظر به درستی راه اندازی می شود. فاز یک و دو معماری این پروژه نیز یکی از بخش های اساسی آن است که باید به دقت مورد ارزیابی قرار بگیرد. معماری این پروژه ها در قسمت های داخل و خارج برای جذب خاطب بیشتر حائز اهمیت است.

در این خصوص مطالعات جغرافیایی منطقه مذکور نیز از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. صلاحیت های شهرسازی و شهرداری منطقه، در کنار سرمایه گذاری های مربوطه برای احداث این مجموعه ها مورد توجه قرار گرفته و کلیه اقدامات لازم در این خصوص انجام خواهند شد.