طرح توجیهی احداث باغ گل محمدی و پسته دیم بمساحت 40 هکتار

1001079 - طرح توجیهی احداث باغ گل محمدی و پسته دیم بمساحت 40 هکتار - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء

توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

احداث باغ گل محمدی وپسته دیم بمساحت 40 هکتار

مجری طرح : شرکت تعاونی مزرعه سبز خساره و بنارود

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	شرکت تعاونی مزرعه سبز خساره و بنارود
آدرس محل اجرای طرح	استان زنجان شهرستان طارم دهستان درام پلاک ۱۸۵ روستاهای خساره و بنارود
محصولات تولیدی	مساحت کشت شده هکتار	میانگین تولید در سالهای باردهی تن
گل محمدی	20	4
پسته	20	2
مساحت زمین مورد نیاز	400,000	متر مربع
مساحت زیر بنا	20	متر مربع
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده)	64,208	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	14,208	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	50,000	میلیون ریال
شاغلین طرح	9	نفر
تولید در نقطه سر به سر	17.01	درصد
نرخ بازده طرح	27.89	درصد
بازگشت سرمایه به سال	1.51	سال
میزان آب مصرفی در سال	6,000	متر مکعب
گاز مصرفی در سال	12	سیلندر

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
مقدمه: شرح خدمات	5
1 - مطالعات و تحقیقات بازار	6
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی	6
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم	8
1-3 هدف از احداث باغ	9
1-4 روند احداث باغ از گذشته تا کنون	10
1-5 رقبا و موفقیت رقبا	11
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی	12
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک	12
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح	13
2-3 عوامل موثر بر احداث باغ	14
2-4 فرآیند ارائه خدمات	15
3– مطالعات مالی و اقتصادی	16
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)	16
3– 2) هزینه‌های جاری	28
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات	36
3 – 4) جدول تحلیل مالی	38
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر	46
دوره بازگشت سرمایه	47
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه	48
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی	50
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	51
4 – 1) برنامه زمان‌بندی اجرا	53
4 – 2) زمانبندی اجرا	54
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری	55

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

گل محمدی را بار ها دیده اید و حتی بار ها و به طور مکرر از طعم بی نظیر آن به صورت گلاب و یا مربا چشیده اید و می دانید که گل محمدی نمونه ای از گل رز است که به دلیل داشتن بویی خوش از آن در صنعت گلاب گیری استفاده می شود که این نوع گل از برگهای مرکب 7 و یا 9 برگچه ای تشکیل شده است و این گل به رنگ های صورتی روشن و یا سفید یافت می شود. 32 گلبرگ به طور معمول در گلهای محمدی وجود دارد که بیشتر در هنگام صبح شروع به ظاهر شدن می کنند و در هنگام شب بسته می شوند.

دیم‌کاری یا کشت: دیم نوعی کشاورزی مخصوص مناطق خشک است که در آن تنها بارش های آسمانی تأمین‌کنندهٔ آب مورد نیاز کشتزار و زمین کشاورزی هستند و مهم‌ترین عواملی كه در میزان تولید محصولات در زراعت دیم مؤثرند عبارت‌اند از:

• وضعیت آب و هوا

• میزان بارش باران سالانه

• منابع تامین رطوبت خاک

• تناوب کشت دیم

• خصوصیات خاک

• ادوات کشاورزی

• انتخاب صحیح و استفاده مناسب از نهال ها و ...

همانطور که می دانید پسته به دلیل خواص سرشاری که دارد و از این ها گذشته طعم و عطری که دارد از دیر باز بر سر سفره ی ما ایرانی ها جا خوش کرده است و به طوری که اگر آلبوم خاطرات و یا دستور پخت کهن ایران زمین را نگاهی بی اندازیم متوجه می شویم که نیاکان ما از پسته به عنوان مواد اولیه در شیرینی ها و حتی غذاهای لذیذی نظیر زرشک پلو و ... استفاده می کرده اند .

کشت دیم روشی است که برای احداث باغ پسته دیم به شیوه سنتی بسیار رایج و کاربردی محسوب می شود و نیازی نیست که آبیاری به شیوه های امروزی و ...صورت گیرد و هزینه های هنگفتی جهت آبیاری درختان صورت گیرد .

1-2 ویژگیهای کشاورزی و مقررات حاکم

از ویژگی های احداث گل محمدی می توان به سود آور بودن این گل اشاره کرد که علاوه بر ایجاد اشتغال برای عده کثیری می توان به جرعت گفت که در صنایع متعددی کاربرد دارد از جمله :

•صنعت عطر و ادکلن سازی

•صنعت لوازم آرایشی و بهداشتی

•صنعت غذایی و استفاده در تولید مربا ، عرقیات و ...

•استفاده در صنعت دارویی و ...

در واقع احداث باغ گل محمدی یکی از بهترین ایده‌های حوزه کشاورزی است و همانطور که می دانید این گل در هر شرایطی رشد و نمو یافته و بهترین نتیجه را به وجود می آورد و خاک‌های سنگین و کوهپایه‌هایی که در آنها سنگریزه‌های زیادی وجود دارد، بهترین مکان برای کاشت این گل به نظر رسیده و آن را به بازدهی بالایی خواهند رساند که در نتیجه شما می‌توانید با تکیه بر این شرایط اقدام به احداث باغ گل محمدی کرده و به پرورش این گل بپردازید و نکته مهمی که باید بدانید؛ این است که گل محمدی در سالهای پنجم به بیشترین بازدهی رسیده و تا ۶ تن هم بار می‌دهد.

پسته یکی از اعضای مهم و ثابت آجیل ایرانی است و از ویژگی های احداث باغ پسته دیم می توان به تولید اشتغال و درآمد زایی اشاره کرد و علاوه بر این اگر از خواص فوق العاده پسته غافل نشویم می توان گفت که میزان پتاسیم آن با این جثه کوچک برابر با پتاسیم پرتقال است و به علت داشتن مواد مغذی از اهمیت بسیاری برخوردار است که استان کرمان و شهرستان رفسنجان، مراکز اصلی تولید پسته در ایران به شمار می آیند و پسته، عضو ثابت آجیل با وجود جثه کوچک خود سرشار از منابع مفید و مغذی برای سلامتی انسان است .

1-3 هدف از احداث باغ

با توجه به استقبال عموم مردم از پرورش و استفاده گل محمدی می توان گفت که صنعت پرورش گل محمدی یا به عبارتی احداث باغ گل محمدی نسبت به گذشته به طور چشمگیری رو به افزایش است و اشخاص علاقه مند به احداث گل محمدی می توان با در اختیار داشتن زمین مورد نظر و حتی یک گلخانه به سود دهی خوبی دست یابند و به مراتب کسب و کار خود را رونق دهند .

از اهداف احداث باغ پسته دیم می توان با موارد زیر اشاره کرد :

•تبدیل اراضی که در محیط های کم بارش قرار دارند به باغ پسته جهت استفاده بهینه از اراضی مورد نظر و رسیدن به یک منبع در آمد عالی

•افزایش میزان اشتغال زایی و کاهش نرخ بیکاری : به این دلایل که از زمان برداشت محصولات و به کار گیری نیروی انسانی و کارگران در جهت بر داشت محصولات و تا فروش محصولات و بسته بندی و حتی صادرات و ...

•صادرات پسته به خارج و تولید و افزایش میزان ارز آوری به داخل کشور و به عبارتی موفقیت بیشتر کشور

•جلوگیری از ورود پسته نامرغوب و گران خارجی به کشور و کاهش میزان هزینه ها در داخل و ..‌

1-4 روند احداث باغ از گذشته تا کنون

هدف از احداث باغ گل محمدی رسیدن به یک درآمد ثابت برای احداث کننده باغ و سود دهی حاصل از فروش محصولات است و علاوه بر این عده ای نیز در کنار این در آمد زایی به نان و نوایی رسیده و با تولید محصولات متنوع از گل های محمدی اقدام به یک درآمد زایی و اشتغال زا می نمایند چرا که بازار گل محمدی یکی از رونق یافته‌ترین بازارهاست. علت را می‌توان در مصارف گسترده این گل جستجو کرد و همانطور که می دانید گل محمدی نه تنها به عنوان شاخه گل در گل فروشی‌ها به فروش رسیده و برای دیزاین‌های جذاب و گل آرایی انتخاب می گردد؛ بلکه فرآورده های مختلفی را نیز حاصل می سازد.

فرآورده های این گل عبارتند از: دمنوش غنچه گل محمدی، اسانس و عطر، گلاب، عرقیات، داروهای موضعی، مواد غذایی از قبیل مربا، شربت و ... آنچه که باید در ادامه بگوییم، این است که گل محمدی نه تنها بازار کشور را به تصاحب درآورده؛ بلکه بازارهای خارجی را نیز فتح کرده و به عنوان یک محصول صادراتی به کشورهای دیگر صادر می‌گردد و لذا می‌توان بازار گل محمدی را بزرگترین بازار نیز معرفی کرد.

روند احداث باغ پسته دیم در کشور نسبت به گذشته با توجه به افزایش جمعیت و افزایش میزان صادرات رو به افزایش،است و این یک حرکت بسیار خوب در جهت ارتقاء و پیشرفت نیروهای جوان و خبره کشور می باشد .

1-5 رقبا و موفقیت رقبا در خصوص احداث باغ

تولید و به وجود آمدن صنایع متعددی که مواد اولیه شان به لطف احداث باغ گل محمدی صورت می گیرد از جمله صنایع دارویی ، غذایی ، آرایشی بهداشتی و ... سبب شده است که میزان احداث باغ گل محمدی افزایش یافته و در واقع رقبای زیادی در این عرصه به وجود آیند که هر کدام با تلاش در بهبود کیفیت محصولات خود و افزایش تولیدات توانسته اند که در این صنعت موفق عمل کرده و علاوه بر این با صادرات محصولات خود به خارج از کشور ( دارویی ، غذایی ، آرایشی و بهداشتی و ...) در حد توان خود گامی در موفقیت و نام آوری کشور برداشته و یک ارز آوری خیلی خوب به کشور را داشته باشند .

با توجه به میزان افزایش مصرف پسته نسبت به گذشته به دلیل خواص مذکور و همینطور افزایش میزان صادرات پسته به خارج از کشور می توان شاهد موفقیت رقبای زیادی در خصوص احداث باغ پسته دیم باشیم که هر کدام سعی در افزایش تولیدات خود را دارند و همین تلاش بی وقفه آنان باعث شده است که ما در داخل کشور از پسته بی نیاز به پسته خارجی باشیم و در مراسمات و اعیاد ما ایرانی ها که پسته پای ثابت مهمانی هایمان است از محصولات درجه یک داخلی استفاده نماییم .