1001040 - طرح توجیهی احداث مجموعه گردشگری رفاهی(رستوران،ویلا،کافه ،حمام) - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث مجموعه گردشگری رفاهی(رستوران،ویلا،کافه ،حمام)

 

مجری طرح :  خانم  شهره محمودی واستانی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

خانم

شهره محمودی واستانی

آدرس محل اجرای طرح

استان مازندران شهرستان نکا

خدمات ارائه شده

واحد

ظرفیت سالانه

درآمد از رستوران ( دو وعده در روز)

نفر

120,000

درآمد از کافی شاپ

نفر

72,000

درآمد از ویلا

دستگاه

6,000

درآمد از گلخانه

مترمربع

3,000

مساحت زمین مورد نیاز

25,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

5,070

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده)

447,325

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

47,325

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

400,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

14

نفر

تولید در نقطه سر به سر

30.10

درصد

نرخ بازده طرح

34.84

درصد

بازگشت سرمایه به سال

3.71

سال

میزان آب مصرفی در سال

6,754

متر مکعب

برق مصرفی در سال

95,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

304,200

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح محصول و خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس  مجموعه گردشگری رفاهی

6

1-2  مزایا و اهمیت  مجموعه گردشگری رفاهی

8

1-3  کاربرد  مجموعه گردشگری رفاهی

9

1-4  نحوه راه اندازی  مجموعه گردشگری رفاهی

10

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

12

2-1  بازار هدف  مجموعه گردشگری رفاهی

12

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

12

2-3  بخش بندی مجتمع رفاهی

13

2-4  جمع بندی

20

3 مطالعات مالی و اقتصادی

21

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

21

3 2) هزینه‌های جاری

37

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

44

3 4) جدول تحلیل مالی

45

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

50

دوره بازگشت سرمایه

51

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

52

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

53

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

54

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

55

4 2) زمانبندی اجرا

56

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

57

مقدمه: شرح محصول و خدمات

 

 مجموعه گردشگری رفاهی در شهرها و استان های مختلف در خیابان های اصلی و یا مناطق بین راهی تاسیس شده و هر یک از آن ها خدمات متعددی را به شهروندان ارائه می دهند. این مجتمع ها در چند طبقه راه اندازی و ساخته می شوند و به همین خاطر هر یک از آن ها کاربردهای متعددی برای افراد دارند. از زمان هخامنشیان این مجتمع ها مورد بهره وری قرار می گرفتند و تاکنون ساخت و تولید آن ها رواج داشته است. ساختمان هایی که امروزه به عنوان  مجموعه گردشگری رفاهی راه اندازی و تاسیس می شوند، بناهایی با ویژگی های خاص هستند.

این بناها محل هایی برای برگزاری نمایشگاه ها، پارک ها و بوستان ها و سایر فضاهای عمومی می شوند. این مجتمع ها مجموعه ای از این خدمات را در کنار هم قرار می دهند. انواع خدمات رفاهی مانند رستوران ها، سالن های غذا خوری، فست فودها، فودکورت ها و... در این مجموعه ها جای می گیرند؛ بخش هایی مانند پارک و بوستان های مخصوص کودک نیز در قسمت هایی از آن ها قرار دارند. این  مجموعه گردشگری رفاهی شامل انواع امکانات تجاری برای خرید و فروش کالا است.

سرویس دهی به خودروها نیز در این  مجموعه گردشگری رفاهی به خوبی انجام شده و بخش هایی از آن را برای پارکینگ مجتمع مورد استفاده قرار می دهند. در سال های اخیر با تغییر کاربری کاروانسراهای قدیمی به مجتمع های مدرن و پیشرفته تجاری، رفاهی، تفریحی و... شکل و فرم این مراکز تغییر کرده و بهترین بهره وری از آن ها انجام می شود. به همین خاطر این طرح ها در بسیاری از شهرهای ایران اجرا شده اند. در این خصوص معیارهای متعددی نیز مورد توجه قرار می گیرند که مکان یابی برای تاسیس این مراکز را ساده تر می کنند. در این خصوص برخی آیتم ها وجود دارند که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس  مجموعه گردشگری رفاهی

در این خصوص معیارهای زیر مورد ارزیابی قرار می گیرند:

معیارهای اقتصادی

بازدهی اقتصادی هر  مجموعه گردشگری رفاهی یک اصل اساسی است که در این خصوص تلاش های بسیاری نیز در زمان ساخت و راه اندازی پروژه ها انجام می گیرد. انواع این مجتمع ها در محورهای اصلی ترافیک راه اندازی می شوند که مردم دسترسی بیشتری به آن ها داشته باشند. وجود جاذبه های بالقوه گردشگری نیز در این خصوص مورد توجه قرار می گیرد و هر چه توان جذب جمعیت منطقه بالاتر باشد، بدون شک بازدهی اقتصادی طرح اولیه بسیار مطلوب تر خواهد بود.  در نظر گرفتن این معیارهای اقتصادی به شما کمک می کنند که سرمایه خود را در یک پروژه امن سپرده گزاری کنید. در جا نمایی منطقه تاسیس و راه اندازی این پروژه ها باید به مجموعه ها و سایر مجتمع هایی که در محوطه اطراف و پیرامون آن ها وجود دارند نیز توجه داشته باشید.

در غیر این صورت پروژه شما رقبای سرسختی خواهد داشت و به سختی در منطقه پیشرفت می کند. برای احداث این مجموعه ها در راستای بازدهی اقتصادی آن ها باید به سود دهی پروژه مذکور توجه داشته باشید.

معیارهای فرهنگی و اجتماعی تاسیس  مجموعه گردشگری رفاهی

نیاز به استقرار نیروهای امنیتی و انتظامی نیز یکی از پارامترهای مهم این طرح ها به شمار می رود که در هنگام تاسیس و راه اندازی این طرح ها مورد بررسی قرار می گیرد. در طول سال های اخیر برخی از مجتمع ها با کیفیت بالای خدمات رسانی که ارائه کرده اند، تبدیل به یکی از ناحیه های گردشگری منطقه مذکور شده اند و بهترین بهره وری از آن ها به عمل آمده است.

این مسئله سطح رفاه منطقه را نیز افزایش می دهد و سبب افزایش میزان اشتغال زایی خواهد شد. به همین خاطر نیز تاسیس این مجتمع ها از نظر اجتماعی نیز مزایای بی شماری خواهد داشت.

معیارهای بصری پروژه خدمات رفاهی

بستر و زمینه اکولوژیک منطقه مورد نظر نیز یک معیار مهم در این زمینه محسوب می شود. در صورتی که این معیارها را مد نظر قرار دهید، با ساخت پروژه حداقل آسیب به منطقه مورد نظر وارد می شود.  این پروژه ها باید از مناطقی که ظاهر مناسبی ندارند، دورتر باشند. گورستان ها، محل های دفن زباله و.. باید از محل احداث این مجتمع ها دور نگه داشته شوند. طراحی فضا نیز باید با دقت کافی انجام شود. در نظر داشته باشید که اجرای این پروژه ها باید به گونه ای انجام شود که بیشترین جذابیت را برای مسافرین و بازدید کنندگان پروژه داشته باشند.

به این ترتیب میزان مشتریان  مجموعه گردشگری رفاهی بیشتر شده و بازدهی اقتصادی آن نیز افزایش می یابد. در ساخت و احداث هر یک از این مراکز از نظر و خواسته های بهترین و حرفه ای ترین معماران و طراحان داخلی استفاده می شود.

معیارهای زیست محیطی

در مکانیزم های مربوط به این مجتمع ها در نظر گرفتن حریم طبیعی محیط نیز بسیار مهم تلقی می شود. در این خصوص باید به عدم دخل و تصرف در محیط های طبیعی و زیستی محیطی توجه کنید. معیارهای زیست محیطی برای حفاظت از محیط طبیعی منطقه مورد توجه قرار می گیرند.

 

 

1-2 مزایا و اهمیت  مجموعه گردشگری رفاهی

 مجموعه گردشگری رفاهی مزایای بی شماری برای یک منطقه به ارمغان می آورد. هر یک از این مجتمع ها باعث و بانی پیشرفت هر منطقه می شوند. با احداث آن ها مسافرین بین راهی، از شهر و محل تاسیس آن ها بیشتر بازدید کرده و پول و سرمایه بسیاری را در این بخش ها  صرف می کنند که وارد شهر محل تاسیس و منطقه مربوط به این مجتمع ها می شود. به این ترتیب برای منطقه مزایای بی شماری خواهند داشت.

 مجموعه گردشگری رفاهی، برای جوانان و افراد منطقه نیز بسیار مفید واقع شده و بخش بزرگی از نیازهای آن ها را برآورده می سازد. نیاز به اشتغال در سر تا سر کشور ما احساس می شود و برای برطرف کردن آن، طرح های بسیاری اجرا و راه اندازی می شوند. به همین خاطر نیز این طرح ها می توانند در راستای رفع نیازهای بخش مهمی از کشور موثر واقع شوند. با استفاده از یک طرح خدمات رفاهی، بسیاری از افراد در بخش های تفریحی، تجاری، پارکینگ، خدمات اداری، بازاریابی و فروش، نگهبانی و... مشغول به کار شده و با دریافت حقوق ثابت ارتزاق می کنند.

همچنین می توان این طرح رفاهی را برای افزایش امکانات مردم در منطقه مذکور احداث کنید. سرمایه گذاران می توانند، سرمایه خود را برای ایجاد امکانات بیشتر برای مردم شهر خود صرف کنند. به این ترتیب امکانات عمومی شهر افزایش می یابد. هر یک از این طرح های اقتصادی سبب رونق و پیشرفت هر چه بیشتر شهرها می شوند و به همین خاطر احداث آن ها از اهمیت بالایی برخوردار است. شما می توانید، سالن های برگزاری همایش ها و آمفی تاترهای پیشرفته ای را در این مراکز تاسیس کرده و از آن ها بیشترین بهره وری را به عمل آورید. از آن جا که کلیه امکانات این طرح های اجرایی، برای هر شهر ضروری هستند مردم بسیاری از آن ها استقبال می کنند و سود آوری این پروژه ها نیز یک امر بدیهی است.

 

 

 1-3 کاربرد  مجموعه گردشگری رفاهی

 مجموعه گردشگری رفاهی کاربردهای بسیاری برای مردم منطقه دارد. یکی از مهمترین کاربردهای آن، ایجاد یک مکان مناسب برای رسیدگی به امور تجاری است. وجود مغازه ها و انواع غرفه های فروشگاهی در هر یک از این مراکز، سبب ایجاد محیطی مناسب برای تامین مایحتاج زندگی مردم ایجاد می شود. به این ترتیب خانم ها و آقایان ساده تر می توانند، نیازهای خود را در یک مجتمع به دست آورده و برای خرید لوازم مورد نیاز خود سر در گم نشوند.

هر یک از این مجتمع ها امکان برگزاری جشن ها و مراسم های متعددی را نیز برای کاربران در خود جای می دهند و مزایای بی شماری در این زمینه به همراه دارند. به همین خاطر نیز اجتماع های گسترده و وسیع عمومی نیز با احداث هر  مجموعه گردشگری رفاهی با سهولت بیشتری برگزار می شوند. در این طرح ها مکان هایی برای کودکان نیز طراحی شده اند که نیازهای شهر و منطقه مورد نظر را بیشتر برآورده می سازند. هر یک از این مجتمع ها به گونه ای طراحی شده اند که در یک طبقه از آن ها وسایلی برای بازی و سرگرمی کودکان تعبیه شده باشد، به این ترتیب بچه های شما می توانند، ساعاتی خوش در این مراکز سپری کنند و وقت و زمان شما برای نگهداری و سرگرم کردن آن ها به هدر نمی رود. این کودکان می توانند، در طبقات مربوط به بخش سرگرمی مشغول شده و شما در بخش های تجاری مجموعه مربوطه، به خرید بپردازید و کارهای خود را بهتر انجام دهید.

وجود رستوران ها و مراکز تهیه غذا در  مجموعه گردشگری رفاهی مذکور نیز یکی از مهمترین کاربردهای مربوط به این مراکز محسوب می شود. با وجود این امکانات شما می توانید، ساعات خوشی را در این مراکز بگذرانید و با خیال راحت به انجام امور مربوطه بپردازید.  مجموعه گردشگری رفاهی شما با وجود رستوران ها و کافی شاپ ها تکمیل تر می شوند. همچنین افرادی نیز در این مراکز فعالیت می کنند و شغل هایی برای آن ها ایجاد می شود.  مجموعه گردشگری رفاهی از یک پارکینگ گسترده نیز تشکیل می شود که برای سرویس دهی بیشتر به مشتریان و مراجعین مورد استفاده قرار می گیرد.

 

 1-4 نحوه راه اندازی  مجموعه گردشگری رفاهی

 مجموعه گردشگری رفاهی بر اساس اصول و قوانین به خصوصی طراحی شده و راه اندازی می شود. در این زمینه در نظر گرفتن شرایطی اصولی برای طراحی این مجتمع ها حائز اهمیت است. به این ترتیب می توان نتیجه گرفت که این مجتمع ها بیشترین بازدهی را در طول سال های متمادی به همراه داشته باشند. مهندسین این پروژه اجرایی با سابقه بالا و تخصص و مهارت های گسترده در این عرصه، بهترین و مناسب ترین نتیجه را در اجرای امور این پروژه ایجاد می کنند.

گام های طراحی هر  مجموعه گردشگری رفاهی در کنار سرمایه گذاری هایی که در این زمینه انجام می شود، سبب احداث یک طرح بی عیب و نقص خواهد شد. مکان یابی این پروژه ها یک اصل اساسی است که باید مورد توجه قرار داشته باشد. در این خصوص در نظر گرفتن امکان سنجی و توجیه اقتصادی پروژه حاضر نیز بسیار مهم تلقی می شود. دریافت مجوزهای مربوطه از ارگان های رسمی کشور نیز یک اصل اساسی است که در راستای طراحی هر یک از این مجتمع  ها بسیار مهم تلقی می شود. برای ساخت اصولی  مجموعه گردشگری رفاهی در نظر گرفتن کلیه این شرایط بسیار اهمیت دارد.

در بخش بعدی نوبت به طراحی قسمت های رفاهی این مجموعه ها می رسد که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد. نیازهای منطقه و درخواست های مردم در هر بخش بسیار مهم تلقی می شود. برای احداث درست این مجتمع ها باید به آن چه در این مناطق مورد نیاز مردم است، توجه لازم را داشته باشید. نظارت بر امور اجرایی مهندسین پروژه نیز یک اصل اساسی است و باید به درستی انجام شود. این عملیات اجرایی زیر نظر واحدین ناظر به درستی راه اندازی می شود. فاز یک و دو معماری این پروژه نیز یکی از بخش های اساسی آن است که باید به دقت مورد ارزیابی قرار بگیرد. معماری این پروژه ها در قسمت های داخل و خارج برای جذب خاطب بیشتر حائز اهمیت است.

در این خصوص مطالعات جغرافیایی منطقه مذکور نیز از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. صلاحیت های شهرسازی و شهرداری منطقه، در کنار سرمایه گذاری های مربوطه برای احداث این مجموعه ها مورد توجه قرار گرفته و کلیه اقدامات لازم در این خصوص انجام خواهند شد.