1001022طرح توجیهی احداث خانه سالمندان بظرفیت 300 نفر سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث خانه سالمندان بظرفیت 300 نفر

 

مجری طرح : آقای کریم مصفا

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

کریم مصفا

آدرس محل اجرای طرح

استان البرز

محصولات تولیدی

واحد

تعداد در سال

نگهداری از سالمندان

نفر

300

مساحت زمین مورد نیاز

10,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

5,870

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

608,043

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

108,043

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

500,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

21

نفر

تولید در نقطه سر به سر

33.92

درصد

نرخ بازده طرح

26.82

درصد

بازگشت سرمایه به سال

4.51

سال

میزان آب مصرفی در سال

18,690

متر مکعب

برق مصرفی در سال

115,200

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

704,400

متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح محصول و خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 بخش های مختلف خانه سالمند با ظرفیت 300 نفر

6

1-2  بخش نشیمنگاه فصل های سرد زمستانی در مرکز نگهداری از سالمندان

7

1-3  بخش درمانگاه خانه سالمندان با ظرفیت 3000 نفر

8

1-4  اتاق های برگزاری جلسات در مرکز خانه سالمندان

9

1-5  سالن های ورزشی و بخش های توانبخشی سالمندان در مرکز نگهداری از سالمندان

10

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

13

2-1  سردخانه های مجموعه

13

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

13

2-3  بخش استخر در مجموعه نگهداری از سالمندان

13

2-4  بخش بوفه مرکز نگهداری از سالمندان

14

2-5  بخش ماساژ مربوط به پروژه راه اندازی خانه سالمندان

14

2-6  بخش های اقامتی فضای محوطه

15

2-7  برگزاری کلاس های آموزشی در مرکز نگهداری از سالمندان

15

3 مطالعات مالی و اقتصادی

16

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

16

3 2) هزینه‌های جاری

33

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

40

3 4) جدول تحلیل مالی

41

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

46

دوره بازگشت سرمایه

47

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

49

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

50

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

51

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

52

4 2) زمانبندی اجرا

53

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

54

 

مقدمه: شرح محصول و خدمات

 

خانه های سالمندان در سر تا سر کشور ما از استقبال قابل توجهی برخوردار هستند و با شیوه های مدرن و بین المللی اداره می شوند. این خانه ها هر یک از ویژگی ها و مشخصات به خصوصی برخوردار می باشند. به همین خاطر نیز احداث آن ها با در نظر گرفتن نکات مهم مربوطه زیر نظر متخصصین و کارشناسان این حوه انجام می گیرد. هر یک از این خانه ها با ظرفیت قابل توجهی همراه هستند و سبب سهولت در نگهداری از این افراد سن بالا می شوند. هر یک از این خانه ها از تجهیزات و تمهیدات به خصوصی برخوردار هستند و به همین خاطر نیز سبب استانداردسازی این فرایند نگهداری خواهند شد. هر یک از بخش بندی های این مکان ها با در نظر گرفتن اصول اولیه مهم احداث شده و راه اندازی می شوند. کارایی این طرح های توجیهی زمانی مشخص  می شود که کیفیت نگهداری از این بیماران به حد مطلوب برسد و وضعیت نگهداری از سالمندان در منطقه احداث این پروژه بهتر از پیش شود. در هر یک از قسمت های کشور ما این طرح های اقتصادی اجرا می شوند و مزایای مالی به خصوصی نیز برای افراد به همراه می آورند.

در هر یک از این طرح ها از وسایل و تجهیزات به خصوصی نیز استفاده می شود که برای خرید آن ها سرمایه گذاری وسیعی در این طرح انجام می گیرد. این سرمایه ها بر اساس نیازهای پروژه مربوطه تعیین می شوند. در هر یک از این طرح ها از تخت خواب ها و لوازم کاربردی برای نگهداری از افراد استفاده می شود که راحتی و آرامش آن ها را در طول مدت اقامت افزایش می دهند. همچنین در دسترس داشتن کلیه امکانات رفاهی، دسترسی به نیرو و انرژی و... نیز از مهمترین مزایای استفاده از این خانه های سالمندان مدرن و مجهز به شمار می رود که آرامش را به زندگی سالمندان باز می گرداند. بسیاری از افراد از هم اکنون برای حضور در این خانه ها داوطلب هستند و نیاز خود را به وجود چنین مراکزی ابراز می کنند. بر اساس تحقیقات میدانی انجام شده در این طرح، بسیاری از کسانی که به سنین بالا می رسند، تمایل دارند در محلی نگهداری شوند که رسیدگی کاملی به آن ها شود و در آرامش باشند. به همین خاطر این طرح به خوبی پاسخگوی نیازهای این افراد مسن خواهد بود.

یکی دیگر از مزیت های اجرای این طرح کاربردی، حضور نیروی انسانی متخصص و حرفه ای است که سبب بهبود اعمال فعالیت های این مرکز می شوند. این نیروی انسانی با تخصص کافی کلیه فرایندهای انجام شده در خانه سالمندان را زیر نظر دارند و از کیفیت نگهداری از آن ها اطمینان حاصل می کنند. در هر یک از بخش های این طرح سالمندان با شرایط ویژه ای نگهداری می شوند و برای نگهداری از آن ها نیز شرایط و تمهیدات خاصی در نظر گرفته می شود. در ادامه در خصوص نحوه راه اندازی و چگونگی اداره و سرمایه گذاری در این طرح اطلاعات دقیق تری به دست می آورید.

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 بخش های مختلف خانه سالمند با ظرفیت 300 نفر

گنجایش بالای این مرکز نگهداری از افراد مسن و سالمند، اولین مشخصه آن است که توجه افراد را جلب می کند. ظرفیت بالای این مرکز برای خدمات رسانی به افراد بسیار بالا تعیین شده است و به همین خاطر نیز به نیازهای بسیاری از مردم پاسخ داده می شود. برای رفع نیازهای مختلف این افراد، بخش بندی ها و مکان های متعددی در ساختمان راه اندازی مربوط به هر یک در نظر گرفته شده است که برخی از آن ها را در زیر مشاهده می کنید:

بخش سالن غذا خوری

بخش اتاق های تلویزیون

بخش کلاس های آموزشی سالمندان

بخش سردخانه مرکز

بخش انبار مواد اولیه مورد نیاز در طرح

بخش رخت شویخانه

بخش سالن های توانبخشی و ورزشی پروژه

اتاق های برگزاری جلسات پروژه

بخش درمانگاه و ارائه خدمات درمانی

استخرها و بوفه های اختصاصی

بخش های ماساژ مجموعه

بخش های مربوط به استخر

سوییت های اقامتی محوطه برای خانواده های سالمندان

بخش های کمک های اولیه

بخش هایی برای نشستن در فصل های سرد سال

هر یک از این بخش ها با استفاده از تمهیدات و بررسی های دقیقی احداث می شوند و نقش موثری در پیشبرد اهداف این مجموعه به همراه دارند. برای تاسیس هر یک از این قسمت ها به نیازهای مختلف سالمندان در طول دوران زندگی توجه می شود. به این ترتیب برنامه ریزی های جامع و کاملی در این خصوص صورت می گیرد. برخی از اطلاعات کاربردی در خصوص بخش بندی های این مرکز را در ادامه بررسی می کنیم.

 

1-2 بخش نشیمنگاه فصل های سرد زمستانی در مرکز نگهداری از سالمندان

خانه سالمندانی که در طرح مورد بررسی قرار می گیرد بسیار مجهز است و از امکانات وسیعی برخوردار می باشد. یکی از مهمترین و مدرن ترین بخش هایی که به این مرکز اختصاص داده شده است، قسمت های مربوط به تفریحات زمستانی است. این افراد در همه فصل های سال نیازمند حضور در طبیعت هستند. هوا خوری و تنفس در هوای آزاد برای سلامتی این رده های سنی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. اما با در نظر گرفتن شرایط جوی زمستانی در فصل های سرد سال، نمی توان با روش های عادی و متداول این افراد را برای پیاده روی و هوا خوری به محیط خارج از سالن های نگهداری انتقال داد. این مسئله سلامت آن ها را به شدت تحت تاثیر  قرار می دهد. از این رو به قسمت هایی برای گذران روزهای زمستانی در فضای آزاد مجموعه نیاز دارند. محلی که هوای مطلوبی برای آن ها فراهم کند و سبب بهبود روحیه و حال و هوای این افراد شود. برای این منظور بخش های نشیمن زمستانی در نظر گرفته شده اند که از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشند.

این بخش از تجهیزات و وسایل به خصوصی تشکیل می شود که هر یک از آن ها از اهمیت به سزایی در این طرح برخوردار می باشند و به همین خاطر نیز برای فراهم آوری آن ها باید بودجه بندی های دقیقی برای این پروژه تعیین شود. کیفیت اجرای این پروژه ها به امکانات مدرنی که در بخش بندی های مختلف آن در نظر گرفته می شود، بستگی دارد. به همین خاطر وجود این بخش های نشمین یک اصل اساسی برای راه اندازی این پروژه ها به شمار می رود. نیمکت های مخصوص به فضای آزاد برای گذران روزهای سرد زمستانی در این بخش ها قرار می گیرند و گنجایش نشستن بخشی از جمعیت حاضر در این مجموعه را به همراه دارند. در اطراف این محوطه سیستم های گرم کننده ای تعبیه می شوند که دمای هوا را برای سلامت سالمندان به حد مطلوب می رسانند. با استفاده از عملکرد مطلوب این سیستم های گرم کننده، بخش های مختلفی از محیط نگهداری از سالمندان در فضای آزاد گرم شده و دیگر نگرانی بابت به خطر افتادن سلامت این افراد وجود نخواهد داشت. هر یک از آن ها زیر نظر مربیان و کارشناسان مسئول به صورت روزانه به خارج از فضای بیرون هدایت می شوند و در این مکان ها حضور به عمل می آورند. ساعات مشخص شده برای حضور در این مکان های سرباز و انجام تمرینات هوازی به گونه ای تعیین می شود که آسیبی برای وضعیت سلامت و حوزه جسمانی آن ها به وجود نیاید.

 1-3 بخش درمانگاه خانه سالمندان با ظرفیت 3000 نفر

یکی از مهمترین قسمت های این مرکز بخش های درمانی و بهداشتی است که در هر یک از قسمت های این مرکز احداث و راه اندازی می شوند و وجود آن ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. با وجود این بخش بندی ها سلامت جانی این سالمندان هرگز به خطر نمی افتد و هر گونه تهدیدی برای سلامت آن ها به سرعت شناسایی و رفع خواهد شد. البته استثنائاتی نیز در این خصوص وجود دارد که در صورت رسیدگی به موقع به سهولت برطرف خواهند شد. یکی دیگر از دلایل اهمیت حضور درمانگران واحدهای بهداشتی، وجود بیماری های زمینه ای در برخی از سالمندان حاضر در این مجموعه ها است که باعث می شود سلامت آن ها در هر ساعت از شبانه روز به خطر بیفتد. سالمندان در این مکان ها به دقت تحت مراقبت قرار می گیرند و هر گونه امراض در بدن آن ها کنترل می شود. در صورت بروز مشکلاتی مانند تنگی نفس، سکته های ناقص و... به سرعت توسط واحدهای درمانگاهی این مرکز شناسایی شده و مشکلات ایجاد شده برطرف خواهند شد. در بخش هایی از این درمانگاه ها تجهیزات و قطعات کاربردی به کار رفته اند که هر یک از آن ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند و برای خرید هر یک هزینه و سرمایه های قابل توجهی صرف می شود. سرمایه های مربوط به خرید هر یک از این تجهیزات پیش تر بررسی شده و برنامه ریزی های مالی در این خصوص به دقت انجام گرفته اند. این سرمایه های از پیش تعیین شده برای پرداخت هزینه های نیروی انسانی فعال در این مجموعه و بخش های درمانگاهی آن نیز صرف می شوند که از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. انجام این هزینه ها کیفیت کار را در این پروژه به حد مطلوب می رسانند و سبب بهبود خدمات رسانی به این قشر فرتوت و آسیب دیده خواهند شد. هر یک از سالمندان حاضر در این مجموعه نیازهای دارویی و درمانی به خصوصی دارند که در این طرح به خوبی در اختیار آن ها قرار داده می شود. در برخی از شرایط جسمانی حضور پرستاران حرفه ای در کنار آن ها نیز از اهمیت زیادی برخوردار می باشد که در این مراکز درمانی به خوبی فراهم می شوند.

 

 

 1-4 اتاق های برگزاری جلسات در مرکز خانه سالمندان

در مرکز سالمندان احداث شده واحدهایی برای برگزاری جلسات نیز احداث می شوند که از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشند. این خانه های سالمندان برای اداره بهتر باید از بخش های اداری و اتاق هایی برای کنترل و نظارت بهتر بر این مجموعه برخوردار باشند. به این ترتیب رسیدگی به امور جاری بهتر انجام می گیرد. در این بخش ها هر یک از اعضای کادر حضور به عمل آورده و در راستای نگهداری بهتر از سالمندان نظرات خود را ارائه می دهند. در این اتاق های برگزاری جلسات مشاوره هایی از کارشناسان حرفه ای این عرصه نیز دریافت می شود و گاها از متخصصین مربوطه نیز برای حضور در جلسه دعوت می شود. به این ترتیب کیفیت خدمات رسانی این مرکز روز به روز افزایش یافته و استقبال مشتریان نیز به طرز چشم گیری بیشتر می شود. در این اتاق ها نیز تجهیزات به خصوصی مورد استفاده قرار می گیرند که برای احداث و راه اندازی آن ها از اهمیت زیادی برخوردار هستند.

از جمله این تجهیزات می توان به میز و صندلی های مخصوص برگزاری جلسه در اتاق های همایشی اشاره کرد که باید از کیفیت لازم برخوردار باشند. سیستم های پخش صوت نیز در این اتاق ها از اجزای اساسی به شمار می روند. در نظر گرفتن کیفیت نور پردازی محیط نیز در این واحدهای اداری بسیار مهم است. انجام برخی از امور اداری این مراکز نیز در طول این جلسات کاربردی صورت می گیرد و به همین خاطر احداث این بخش ها از اهمیت زیادی برخوردار است. در نظر گرفتن دکوراسیون مناسب برای این قسمت به سبب حضور و رفت و آمد متخصصین حرفه ای بسیار مهم است و باید به این مسئله نیز توجه شود. در صورتی که در این مکان ها تمهیدات مربوط به ضبط نیز در نظر گرفته شود، در راستای تبلیغات این مرکز نیز اقدامات موثری انجام می گیرد. بخش مهمی از هماهنگی های مربوط به این مراکز در جلسات برگزار شده در این اتاق ها انجام می گیرد و بیشترین بازدهی را برای این طرح به ارمغان می آورند. در هر یک از این اتاق ها جلساتی در راستای برنامه ریزی های مالی و بودجه بندی های طرح پیش رو نیز انجام می شود که سبب بهبود اجرای فرایند نگهداری از سالمندان خواهند شد.

 

1-5 سالن های ورزشی و بخش های توانبخشی سالمندان در مرکز نگهداری از سالمندان

در این طرح به بهبود وضعیت سلامتی سالمندان نیز اهمیت بسیار زیادی داده می شود و به همین خاطر نیز مشتریان برای حضور سالمند خود در این مراکز بیشتر ترغیب می شوند. در نظر گرفتن فضای مناسبی برای انجام تمرینات ورزشی در این طرح ها بسیار مهم تلقی می شود و به همین خاطر نیز برنامه ریزی های دقیقی در این خصوص انجام می گیرد. در هر یک از یک از این بخش ها دستگاه ها و وسایل ورزشی به خصوصی مورد استفاده قرار می گیرند که هر یک از آن ها کیفیت لازم را برای بهبود وضعیت سلامت این افراد به همراه دارند. متخصصین ورزشی در این حیطه به سالمندان کمک می کنند و تمرینات ورزشی مخصوص آن ها را انتخاب کرده و به آن ها معرفی می کنند. به این ترتیب وضعیت جسمانی و روحی آن ها بسیار بهبود می یابد. انجام ورزش برای همه رده های سنی مفید می باشد. اما برای قشر سالمند از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. سالمندان در این دوره از زندگی خود با بیماری های بسیاری دست و پنجه نرم می کنند که بخش مهمی از آن ها به عضلات و استخوان های آن ها مرتبط می شود. با استفاده از این تمرینات ورزشی، آمادگی لازم را برای مقابله با این بیماری ها کسب کرده و توان بخشی مورد نظر را به دست می آورند. به همین خاطر نیز بسیاری کارشناسان حاضر در این مراکز برای وجود چنین بخش هایی بودجه های مناسبی را در نظر می گیرند تا به این نیاز سالمندان به خوبی پاسخ دهند. به علاوه استافده از چنین امکاناتی سبب سهولت در نگهداری از این افراد نیز می شود. در صورتی که سالمندان بیمار باشند، نگهداری از آن ها نیز در این مراکز دشوارتر خواهد بود و به همین خاطر نیز در این طرح اقدامات مورد نیاز برای نگهداری بهتر از آن ها در نظر گرفته شده است.

بخش های مربوط به توانبخشی نیز برای بیمارانی که در این مراکز نگهداری از سالمندان وجود دارند، خدمات شایسته ای ارائه می دهند. به همین خاطر به جز ساکنین این مراکز نگهداری از سالمند، برخی از مردم نیز از خارج از مرکز برای توانبخشی مراجعه کرده و از خدمات ارائه شده به بهترین نحو استفاده می کنند. در هر یک از این بخش ها ورزش های گروهی و انفرادی و... آموزش داده می شوند که در راستای بهبود بیماری های موجود کمک مهمی به شمار می روند. این ورزش ها بخش های آسیب دیده بدن فرد بیمار را هدف قرار می دهند. به همین سبب نیز اجرای آن ها در طولانی مدت در خلال فعالیت های این مرکز از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. هر یک از سالمندان با انجام به موقع این تمرینات و در کنار آن ها مصرف داروهای تعیین شده و خدمات نگهداری پرستاران حاضر در این بخش، مزایای بی شماری را در زمینه سلامت خود به دست می آورند. این ورزش ها سالمندان را در بهترین وضعیت روحی نیز نگه می دارند. روحیه خوب همیشه معجزه می کند. بی شک افرادی که در این مرکز نگهداری می شوند، با اجرای این تمرینات ورزشی از سلامت روحی بیشتری برخوردار هستند و شادی و نشاط در آن ها موج می زند! به همین خاطر نیز همواره بر اجرای این تمرینات ورزشی تاکید می شود.

1-6  رختشویخانه طرح مرکز نگهداری سالمندان با ظرفیت 300 نفر

رعایت بهداشت در هر نهاد و سازمانی مورد توجه قرار دارد. در این طرح نیز در راستای رسیدگی هر چه بیشتر به اصول بهداشتی و سلامت محیط برنامه ریزی های جامعی در نظر گرفته شده است که از جمله آن ها می توان به احداث و راه اندزی واحدهای رخت شوی خانه اشاره کرد که از اهمیت بسیار زیادی در این زمینه برخوردار می باشند. این واحدها هر یک از وسعت استانداردی برخوردار هستند و کلیه لوازم و تجهیزات لازم برای نگهداری بهتر از لوازم و لباس های افراد در آن ها تعبیه شده است. این تجهیزات برای شست و شوی بهتر البسه افراد سالمند نیز خریداری می شوند. برای خریداری هر یک از آن ها بودجه به خصوصی اختصاص داده می شود که در برآوردهای مالی مربوطه لحاظ خواهد شد. این بودجه ها نهایتا در بازدهی و سودآوری پروژه به سرمایه گذاران باز می گردند. در راستای احداث هر چه بهتر این پروژه، در نظر گرفتن تمهیدات نظافتی و استخدام نیروی انسانی مجرب برای کار با آن ها بسیار مهم است. این افراد لباس های کثیف سالمندان، ملحفه ها، روبالشی ها و سایر لوازمی که نیاز به تعویض و شست و شو دارند را به صورت دوره ای جمع آوری کرده و آن ها را شست و شو می دهند. از این رو هم کیفیت البسه این افراد حفظ می شود و هم بهداشت شخصی آن ها به بهترین نحو رعایت خواهد شد. این تمهیدات از الزامات راه اندازی این طرح ها به شمار می روند.

بخش رخت شوی خانه با استفاده از ماشین های لباسشویی حرفه ای و دقیق تجهیز می شود. در این بخش از مواد اولیه به خصوصی نیز استفاده می شود که هر یک از آن ها برای شست و شو و نظافت هر چه بهتر الیاف پارچه ای مربوط به هر یک از وسایل و تجهیزات به کار می روند. این لوازم و مواد اولیه با قیمت به خصوصی خریداری می شوند و در بودجه بندی های طرح در خصوص خرید آن ها نیز برنامه ریزی هایی انجام می گیرد. در صورت عدم وجود چنین بخش هایی هزینه های گزافی برای نظافت و امور بهداشتی پروژه پرداخت می شود. این هزینه ها بخشی از سود پروژه را به خود اختصاص می دهند و درآمد حاصله از این مجموعه را به شدت کاهش می دهند. از این رو در این طرح تمهیداتی برای این بخش ها در نظر گرفته می شود. این قسمت ها اغلب در فضای زیر زمین و محیط های دور از دسترس راه اندازی می شوند که ورود افراد غیر مترقبه به آن ها ممنوع اعلام می شود. به این ترتیب رعایت بهداشت و اصول اولیه مربوط به آن به بهترین نحو انجام می گیرد. توجه به این مسائل نظر و توجه مسئولین امر را نیز بیشتر جلب می کند. کسانی که باید مجوزهای مربوط به راه اندازی این مراکز را صادر کنند، به این مسائل بهداشتی توجه وافری دارند و به همین خاطر نیز با در نظر گرفتن این پیش نیازها مجوزهای مربوطه را صادر می کنند.