به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
10031147 - طرح توسعه تولید محصولات بتنی مسلح و غیرمسلح بظرفیت 7500 تن در سال
مجری طرح :آقای محبوب احمدپور فرد
ـــــــــــ
شرکت مشاور : سرمایه گستر مهر سرمد
www.salinam.com
مقدمه :
1. محصولات بتنی مسلح (بتن آرمه)
بتن مسلح به بتن گفته می‌شود که در آن آرماتور یا میلگرد برای افزایش مقاومت کششی و تقویت بتن به‌کار رفته است. در بتن مسلح، آرماتورها معمولاً از فولاد ساخته می‌شوند و به‌طور خاص در برابر نیروهای کششی و برشی به بتن کمک می‌کنند که بتن به‌خودی‌خود در برابر این نیروها مقاومت کمی دارد.
مزایای بتن مسلح:
مقاومت کششی بالا: ترکیب فولاد با بتن به آن قدرت کششی می‌دهد که بتن معمولی فاقد این ویژگی است.
مقاومت در برابر فشار: این نوع بتن برای تحمل بارهای سنگین و فشارهای مختلف طراحی شده است.
دوام و پایداری: بتن مسلح نسبت به شرایط محیطی و تنش‌های مختلف مقاوم‌تر است.
تنوع در استفاده: از این بتن برای ساخت سازه‌های پیچیده مانند پل‌ها، ساختمان‌های چندطبقه، دال‌ها، و سازه‌های صنعتی استفاده می‌شود.
محصولات بتنی مسلح:
1.دال‌های بتنی مسلح: برای سقف‌ها و کف‌های ساختمان‌ها و زیرساخت‌ها
2.پیش‌ساخته‌های بتنی مسلح: مانند تیرهای بتنی، ستون‌ها و دیوارهای پیش‌ساخته
3.پل‌ها و سازه‌های زیرساختی: مانند پل‌ها، تونل‌ها و بزرگراه‌ها
4.پایه‌های بتنی مسلح: برای ساخت پایه‌های دکل‌ها، سازه‌های مخابراتی و انرژی
5.اسکلت‌های بتنی مسلح: برای ساختمان‌های بلند، پارکینگ‌ها و کارخانه‌ها
2. محصولات بتنی غیرمسلح
بتن غیرمسلح به بتنی گفته می‌شود که در آن هیچ تقویت‌کننده‌ای مانند میلگرد یا آرماتور به‌کار نرفته است. این نوع بتن فقط از مواد اولیه معمولی مانند سیمان، ماسه، شن و آب ساخته می‌شود و به‌خاطر فقدان تقویت‌کننده‌ها فقط برای تحمل فشارهای فشاری مناسب است.
مزایای بتن غیرمسلح:
ساده و اقتصادی: تولید این نوع بتن نسبت به بتن مسلح هزینه کمتری دارد.
مقاومت در برابر فشار: برای کاربردهایی که فقط نیاز به مقاومت فشاری دارند، مناسب است.
کاربرد در سازه‌های غیرتحمیلی: برای دیوارهای جانبی، پیاده‌روها، پی‌ها و کف‌سازی‌های سبک قابل استفاده است.
محصولات بتنی غیرمسلح:
1.پایه‌های بتنی غیرمسلح: برای کاربردهای ساده مانند مبلمان شهری
2.دال‌های بتنی غیرمسلح: برای پوشش‌های ساده، مسیرهای عبور و پیاده‌روها
3.بلوک‌های بتنی: برای ساخت دیوارها و حصارها
4.کف‌پوش‌های بتنی: در فضاهای باز و پارکینگ‌ها برای پوشش سطحی
5.فونداسیون‌های ساده: برای پروژه‌هایی که نیاز به فونداسیون‌های ساده دارند.
1-مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
1. عوامل اجتماعی و فرهنگی
الف. تقاضای بازار و توسعه شهری
رشد شهرنشینی و توسعه ساختمان‌سازی، راه‌سازی و پروژه‌های زیرساختی باعث افزایش تقاضا برای محصولات بتنی شده است.
مردم و سازندگان به کیفیت و استانداردهای ساخت توجه بیشتری دارند که بر تقاضای بتن مسلح تأثیر مثبت دارد.
ب. فرهنگ مصرف و ترجیحات مهندسان و سازندگان
مهندسان و پیمانکاران تمایل بیشتری به استفاده از بتن مسلح و پیش‌ساخته دارند، زیرا سرعت اجرا را افزایش می‌دهد.
در برخی مناطق، بلوک‌های بتنی سنتی هنوز بیشتر مورد استفاده قرار می‌گیرند و نیاز به فرهنگ‌سازی برای جایگزینی با فناوری‌های جدید وجود دارد.
ج. تأثیر نیروی کار ماهر
نیروی کار ماهر و آموزش‌دیده در اجرای دقیق بتن‌ریزی، قالب‌بندی و مسلح‌سازی تأثیر زیادی در کیفیت نهایی محصول دارد.
کمبود نیروی کار ماهر در برخی مناطق، باعث کاهش کیفیت محصولات بتنی می‌شود.
2. عوامل بومی، منطقه‌ای و جغرافیایی
الف. دسترسی به مواد اولیه
سیمان، ماسه، شن و آب از مهم‌ترین مواد اولیه بتن هستند که در برخی مناطق به‌راحتی یافت می‌شوند و در برخی دیگر هزینه حمل‌ونقل آن‌ها بالاست.
استان‌هایی مانند اصفهان، کرمان، خوزستان و آذربایجان شرقی به دلیل نزدیکی به معادن مواد اولیه، موقعیت بهتری برای تولید بتن دارند.
ب. شرایط اقلیمی و تأثیر بر نوع بتن مورد استفاده
در مناطق گرم و خشک مانند یزد و کرمان، از بتن‌های مقاوم در برابر تبخیر سریع آب استفاده می‌شود.
در مناطق سردسیر و کوهستانی مانند اردبیل و همدان، بتن باید مقاومت بالایی در برابر یخبندان و انجماد داشته باشد.
در مناطق ساحلی و مرطوب مانند گیلان و مازندران، بتن باید مقاوم در برابر رطوبت و خوردگی باشد.
ج. تأثیر حمل‌ونقل بر قیمت نهایی
هزینه حمل‌ونقل مواد اولیه به کارخانه و حمل محصولات به محل پروژه، بر قیمت تمام‌شده تأثیر دارد.
نزدیکی به جاده‌های اصلی و مراکز مصرف مانند کلان‌شهرها یک مزیت رقابتی است.
3. عوامل سیاسی و قوانین حاکم
الف. قوانین استانداردسازی و کیفیت
سازمان‌های نظارتی مانند سازمان ملی استاندارد ایران و شهرداری‌ها مقررات سخت‌گیرانه‌ای برای کنترل کیفیت بتن دارند.
استانداردهای ۲۸۰۰ (مقاومت سازه در برابر زلزله) و ACI (مقررات بین‌المللی بتن) باید رعایت شوند.
کارخانه‌های تولید بتن مسلح باید مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه دریافت کنند.
ب. محدودیتهای قانونی در استخراج مواد اولیه
قوانین محیط‌زیستی استخراج شن و ماسه از رودخانه‌ها را محدود کرده است که باعث افزایش هزینه تولید می‌شود.
برخی از معادن شن و ماسه به دلیل آسیب‌های زیست‌محیطی تعطیل شده‌اند، که تأمین مواد اولیه را دشوار کرده است.
ج. حمایت‌های دولتی و سیاست‌های اقتصادی
دولت در برخی پروژه‌های عمرانی از تولیدکنندگان داخلی بتن حمایت می‌کند، اما افزایش قیمت سیمان و فولاد چالش‌هایی را ایجاد کرده است.
نوسانات قیمت انرژی و سوخت (مورد استفاده در تولید و حمل‌ونقل بتن) بر هزینه‌های تولید تأثیر مستقیم دارد.
4. محدودیتهای قانونی و موانع اجرایی
الف. مقررات شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی
برخی از شهرداری‌ها استفاده از بلوک‌های سیمانی غیرمسلح در دیوارهای باربر را ممنوع کرده‌اند و تنها اجازه استفاده از بلوک‌های بتنی مسلح یا سفالی را می‌دهند.
در ساخت پروژه‌های ملی و دولتی، استفاده از بتن‌های دارای گواهینامه استاندارد الزامی است.
ب. مسائل محیط‌زیستی
تولید بتن و استخراج مواد اولیه، می‌تواند باعث آلودگی هوا و تخریب محیط‌زیست شود.
برخی کارخانه‌های تولید بتن به دلیل آلودگی صوتی و گردوغبار، با شکایت‌های محلی روبه‌رو هستند.
ج. محدودیتهای صادرات و واردات
صادرات سیمان و مواد اولیه بتن تحت کنترل‌های دولتی قرار دارد و ممکن است محدودیت‌هایی برای صادرات یا واردات تجهیزات بتن‌ریزی وجود داشته باشد.
واردات برخی افزودنی‌های خاص بتن به دلیل تحریم‌ها و قوانین گمرکی با مشکلاتی روبه‌رو است.
نیروگاه خورشیدی
شناسنامه مالی طرح :
| مجری طرح | آقای | محبوب احمدپور فرد |
| آدرس محل اجرای طرح | استان آذربایجان شرقی شهرستان هشترود |
| درآمد طرح |
| محصولات تولیدی | واحد | ظرفیت در سال |
| محصولات بتنی غیرمسلح از بتن معمولی ( جدول پیش ساخته ) | تن | 3,000 |
| محصولات بتنی غیرمسلح از بتن معمولی ( بلوک سبک) | تن | 1,500 |
| محصولات بتنی مسلح پیش ساخته ( تیرچه) | تن | 3,000 |
| مساحت زمین و زیربنا |
| مساحت زمین مورد نیاز | 4,000 | متر مربع |
| مساحت زیر بنا | 500 | متر مربع |
| سرمایه گذاری و تسهیلات |
| مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین ) | 117,765 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده) | 37,500 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) | 7,500 | میلیون ریال |
| وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت | 30,000 | میلیون ریال |
| شاخصهای اقتصادی |
| شاغلین طرح | 7 | نفر |
| تولید در نقطه سر به سر | 39.19 | درصد |
| نرخ بازده طرح | 34.30 | درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 4.15 | سال |
| مصرف سوخت و انرژی |
| میزان آب مصرفی در سال | 6,355 | متر مکعب |
| برق مصرفی در سال | 600,000 | کیلووات ساعت |
| گاز مصرفی در سال | 48,000 | مترمكعب |
| فهرست مطالب | صفحه |
| مقدمه | 5 |
| 1 مطالعات و تحقیقات بازار | 6 |
| 1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی | 7 |
| 1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم | 10 |
| 1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات ، عرضه داخلی | 12 |
| 1-4 اهداف راه اندازی | 15 |
| 1-5 میزان عرضه و تقاضا | 17 |
| 1-6 تحلیل رقبا | 19 |
| 2 مطالعات فنی و تکنولوژی | 22 |
| 2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح | 22 |
| 2-2 مشخصات محصول | 24 |
| 2-3 مزایای فنی و تکنولوژی | 26 |
| 3– مطالعات مالی و اقتصادی | 29 |
| 3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) | 29 |
| 3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن | 30 |
| 3–3 زمین محل اجرا | 31 |
| 3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز | 32 |
| 3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز | 32 |
| 3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز | 33 |
| 3–7 جدول تجهیزات -تاسیسات | 34 |
| 3–8 جدول وسايل نقليه | 34 |
| 3–9 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري | 35 |
| 3–10 ملزومات اداری و رفاهی | 35 |
| 3-11 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت | 36 |
| 3–12 هزینه‌های جاری | 39 |
| 3–13 سرمایه در گردش مورد نیاز | 41 |
| 3–14 هزینه مواد اولیه مصرفی | 43 |
| 3–15 هزینه حقوق کارکنان | 44 |
| 3–16 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری | 45 |
| 3–17 هزینه سوخت و انرژی | 46 |
| 3-18 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات | 47 |
| 4جدول تحلیل مالی | 48 |
| 4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات | 48 |
| 4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد | 50 |
| 4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر | 52 |
| 4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر | 53 |
| 4-5 دوره بازگشت سرمایه | 54 |
| 4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه | 56 |
| 4–7 ارائه شاخصهای مالی | 57 |
| 4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد | 58 |
| 5 نتیجه گیری طرح | 59 |
| 6برنامهریزی اجرایی و عملیاتی | 60 |
| 6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا | 60 |
| 6–2 جدول زمانبندی اجرا | 61 |
| 6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح | 62 |
