به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
1003102 طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی مجموعه گردشگری یوسف آباد
طرح توجیهی احداث مجموعه گردشگری تفریحی رفاهی و هزینه ساخت مجموعه گردشگری تفریحی رفاهی ، وام احداث مجموعه گردشگری تفریحی رفاهی یوسف آباد و با درآمد و سود سال 1403
مجری طرح :
ـــــــــــ
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
شناخت اجمالی و موقعیت پروژه
انجام هماهنگی های لازم با مالک جهت اخذ اسناد پروژه
اراضی یوسف آباد در فاصله ۱۲ کیلومتری شهرضا به عنوان محدوده در نظر گرفته شده در این پروژه اراضی ملی است که با توجه به درخواست خانواده یوسفی مبنی بر استفاده از این اراضی در راستای ایجاد مجموعه گردشگری و برگزاری جلسات با مقامات مسئول مقرر گردیده که این اراضی به خانواده یوسفی در ازای مبلغ مشخص فروخته شود. یا به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار گردد. لازم به ذکر است که با توجه به جلسات برگزار شده مقرر گردیده که مجموع ۱۵۰ هکتار مساحت درخواستی خانواده یوسفی به صورت خرد با مساحتهای ۲۰ هکتار ۳۰ هکتار و پس از انجام خدمات هر بخش به آنها واگذار گردد.
تبیین ضرورت انجام پروژه و طرح درخواست
یکی از معضلاتی که شهرها در حال حاضر در جهان و به ویژه در کشورهای در حال توسعه با آن مواجه هستند، روند مهاجرت از سمت روستاها و شهرهای کوچک به سمت کلانشهرها است. در همین راستا ارائه راهکارها در راستای کند کردن حرکت مهاجرین و یا حتی معکوس کردن روند مهاجرت در سیاستگذاریهای کلان کشور مد نظر قرار گرفته است و بر حمایت از راهکارهای هر چند کوچک که در معکوس کردن روال مهاجرت یا کند کردن مهاجرت از شهرهای کوچک و روستاها به شهرهای بزرگ موثر است، تاکید شده است.
بررسی های انجام شده در ارتباط با دلایل مهاجرت از شهرهای کوچک به سمت کلانشهرها در قالب طرح های تحقیقاتی پژوهش های دانشگاهی و... انجام شده است که عمدتا بر جست و جوی شرایط بهتر درآمدی و همچنین عدم وجود شغل مناسب در شهر مبدا تاکید کرده است. در همین رابطه تاکید بر ایجاد منبع درآمد در شهرهای کوچک میتواند به عنوان یک راهکار مطرح باشد.
یکی از راهکارها در راستای ایجاد شغل در شهرهای کوچک و روستاها ایجاد کارخانه ها و کارگاه های صنعتی است که علاوه بر اینکه باعث فاصله گرفتن منابع آلاینده از شهرهای بزرگ میگردد با جذب جمعیت ساکن شهرهای کوچک و ایجاد منبع درآمدی پایدار برای آنها از مهاجرت افراد به شهرهای بزرگ جلوگیری می نماید. اما این راهکار به دلیل آلودگی های محیطی باعث کاهش کیفیت محیط میگردد. در همین رابطه تاکید بر ایجاد منبع درآمدی با توجه به شرایط زمینه ای شهرها و محدوده پیرامون آنها میتواند به عنوان راهکار مطلوب تری به نظر آید.
یکی از ویژگی های ایران وجود امکانات گردشگری در ابعاد مختلف تاریخی مذهبی طبیعی، تجاری، درمانی و ... است که استفاده از این امکانات میتواند به عنوان یکی از زمینه های اشتغالزایی در بخشهای بزرگ و کوچ باشد. همین عامل باعث شده که به وژه در سالهای اخیر بر راهکارهایی در راستای رونق گردشگری در بخشهای مختلف تاکید شود به گونه ای که حتی در سیاستگذاریهای کلان کشور نیز به این موضوع توجه و پرداخته شده است.
شهرضا نیز به عنوان یکی از شهرهای متوسط به شمار می آید که از دیرباز به دلیل قرارگیری بر سر راه ارتباطی اصفهان شیراز و همچنین به دلیل قرارگیری مقبره شاهرضا در آن به عنوان یک مقصد گردشگری هرچند برای چند ساعت به شمار میآمده و به عبارتی گردشگری به عنوان یک عامل یاتی در اقتصاد این شهر مطرح بوده است. در ادامه همین شرایط و در صورتی که بتوان با ارائه راهکارهایی زمان حضور گردشگران در این شهر را به بیش از ۱ روز افزایش داد و به عبارتی امکان اقامت برای آنها در شهر ایجاد کرد. زمینه برای رشد و توسعه هر چه بیشتر شهر فراهم میگردد ضمن آن که زمینه برای اشتغال جوانان روستاهای اطراف نظیر قوام آباد نیز فراهم میگردد و از مهاجرت آنها جلوگیری میکند. در همین رابطه ذکر این نکته ضروری است که همانطور که گفته شد بخشی از گردشگرانی که به این شهر وارد میشوند افرادی هستند که برای زیارت به شهر وارد. میشوند و پس از زیارت از شهر خارج میشوند و بخش دیگر نیز مسافرانی هستند که شیراز با اصفهان را به عنوان مقصد نهایی انتخاب کردند و این شهر را به عنوان مقصدی برای استراحت کوتاه انتخاب میکنند. این در حالی است. که در صورتی که امکانات گردشگری برای اقشار و گروه های مختلف سنی در این شهر فراهم باشد. میتوان زمان حضور گردشگران در این شهر را افزایش داد. در همین راستا یکی از راهکارها استفاده از بخشهای اطراف شهر که در حال حاضر فاقد کاربری و فعالیت است برای توسعه امکانات و خدمات مورد نیاز گردشگران و همچنین فعالیت های گردشگری که برای قشر جوان مطلوب است نظیر ورزشی سرگرمی مطلوب به نظر میرسد یکی از این نقاط محدوده واقع در ۱۲ کیلومتری شهرضا است که توسط خانواده یوسفی در راستای توسعه مجموعه گردشگری مد نظر قرار گرفته است و در حال حاضر هماهنگی های لازم با مقامات مسئول در راستای خرید این اراضی با دریافت آنها به صورت اجاره ۹۹ ساله در حال انجام شدن است.
ذکر این نکته ضروری است که تامین منابع مالی برای این پروژه نیز توسط خانواده یوسفی و بدون نیاز به سرمایه گذاری از سوی نهادهای دولتی یا جذب سرمایه گذار خصوصی انجام خواهد شد. بررسی برنامه ها احکام و فرامین طرحهای بالادست در خصوص مورد تقاضا در صورت وجود احکام مذکور)
محدوده در نظر گرفته شده برای توسعه مجموعه گردشگری خارج از محدوده طرح جامع و حریم شهرضا واقع در نواحی مرکزی و جنوبی طرح جامع نواحی اصفهان است. در هیمن رابطه به بررسی وضعیت در نظر گرفته شده برای محدوده در این طرح ها پرداخته شده است.
طرح توسعه و عمران (جامع) شهرضا
اراضی در نظر گرفته شده برای توسعه مجموعه گردشگری خارج از محدوده طرح جامع و حریم شهرضا قرار دارد. با این وجود بررسی ها حاکی از آن است که در طرح توسعه و عمران (جامع) شهرضا برای اراضی منتهی به محدوده این اراضی کاربری پهنه حفاظت پیشنهاد شده است که استقرار کارکردهای صنعتی از جمله کاربری صنایع کشاورزی رده ۲۰۱ (۳) صنایع غذایی صنایع کارگاهی صنایع کانی غیر فلزی و سایر صنایع مندرج در مصوبه هیات وزیران تاریخ ۱۳۹۰٫۴٫۱۵ ضوابط و مقررات استقرار واحدهای صنعتی و تولیدی زیست محیط ایجاد خدمات حمل و نقل انبار، برخی تاسیسات زیربنایی انتظامی، نظامی، آموزشی فرهنگی و مذهبی ممنوع شده و استقرار فعالیتهای زیر نیز مجاز یا مشروط در نظر گرفته شده است.
الف) مجاز
. ایجاد پارک های عمومی
پناهگاه حیوانات
. ایستگاه های پمپاز انتقال آب
ب مشروط
. کمربند سبز و جنگل کاری
باغات مثمر و غیر مثمر
. دیوار کشی
خانه کارگری
گلخانه مدرن
. مزارع پرورش گل
. مزارع کشت سنتی
. باغات تفریحی موضوعی مانند باغ وحش باغ پرندگان باغ های یوتاتیک و .....
پارکهای موضوعی مانند شهربازی و .....
خطوط انتقال گاز نفت انتقال نیرو بالای ۱۶۰ کیلو ولت و شبکه آب بین حوضه ای
. ایستگاه های رادیویی و دکلهای مخابراتی
واحدهای مولد مقیاس کوچک
. ترانس ها و پست های برق
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
آقای
|
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان تهران - یوسف آباد
|
|
درآمد طرح
|
|
خدمات قابل ارائه - محصولات تولیدی
|
واحد
|
ظرفیت در سال
|
|
خدمات رستوران غذاهای دریایی
|
نفر
|
360,000
|
|
خدمات رستوران سلف سرویس
|
نفر
|
450,000
|
|
خدمات فست فود
|
نفر
|
300,000
|
|
خدمات آموزش صنایع دستی
|
نفر
|
4,800
|
|
اجاره بازارچه صنایع دستی
|
غرفه - اجاره در سال
|
210
|
|
خدمات مجموعه ورزشی فرهنگی
|
نفر
|
180,000
|
|
خدمات مجموعه تفریحی
|
نفر
|
150,000
|
|
اجاره واحدهای تجاری
|
واحد
|
39
|
|
محصولات درخت کاری مثمر و مزرعه کشاورزی
|
تن
|
289
|
|
مساحت زمین و زیربنا
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
150,000
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
24,756
|
متر مربع
|
|
سرمایه گذاری و تسهیلات
|
|
مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین )
|
0
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
5,752,887
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
1,152,887
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
4,600,000
|
میلیون ریال
|
|
شاخصهای اقتصادی
|
|
شاغلین طرح
|
211
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
31.86
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
40.02
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
3.42
|
سال
|
|
مصرف سوخت و انرژی
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
59,933
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
960,000
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
2,376,576
|
مترمكعب
|
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
مقدمه: شرح خدمات
|
5
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
8
|
|
شناخت اجمالی و موقعیت پروژه
|
8
|
|
خصوصیات جغرافیایی
|
18
|
|
بررسی کلی مسائل زمین شناسی
|
22
|
|
بررسی مخاطرات طبیعی
|
25
|
|
خصوصیات کالبدی
|
29
|
|
|
36
|
|
بررسی مخاطرات طبیعی
|
37
|
|
امکان سنجی وتحلیل
|
41
|
|
مبانی نظری گردشگری
|
43
|
|
تعاریف
|
45
|
|
ایده پردازی و طراحی پیشنهادی مجموعه گردشگری مزرعه یوسف آباد
|
50
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی
|
59
|
|
مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
59
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
60
|
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
60
|
|
3– 2) هزینه‌های جاری
|
74
|
|
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات
|
81
|
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
82
|
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
87
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
88
|
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
90
|
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی
|
91
|
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
92
|
|
4 – 1) برنامه زمانبندی اجرا
|
93
|
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
94
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری
|
95
|
