طرح توجیهی احداث اقامتگاه سنتی

1100120029 - طرح توجیهی احداث اقامتگاه سنتی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء

توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

احداث اقامتگاه سنتی

مجری طرح : آقای سهراب مهرابیان

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	آقای	سهراب مهرابیان
آدرس محل اجرای طرح	استان تهران شهرستان تهران
محصولات تولیدی	تعداد	واحد
اجاره اتاق های یک تخته	10	دستگاه
اجاره اتاق های دو تخته	14	دستگاه
مساحت زمین مورد نیاز	300	متر مربع
مساحت زیر بنا	1,200	متر مربع
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)	208,157	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	98,157	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	110,000	میلیون ریال
شاغلین طرح	8	نفر
تولید در نقطه سر به سر	33.78	درصد
نرخ بازده طرح	32.34	درصد
بازگشت سرمایه به سال	4.20	سال
میزان آب مصرفی در سال	2,980	متر مکعب
برق مصرفی در سال	72,000	کیلووات ساعت
گاز مصرفی در سال	86,400	متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
1 - مطالعات اولیه احداث اقامتگاه سنتی	5
مقدمه: شرح خدمات احداث اقامتگاه سنتی	5
پیشینه و شرح خدمات احداث اقامتگاه سنتی	8
مزایای احداث اقامتگاه سنتی	8
2 – مطالعات فنی و اجرایی احداث اقامتگاه سنتی	9
آدرس محل اجرای طرح	9
3 – مطالعات فنی و بهره‌برداری احداث اقامتگاه سنتی	10
تحلیل خطر کردن در کسب ‌و کار	10
تحلیل SWOT	11
4 – اطلاعات ساختار و سازمان مدیریتی احداث اقامتگاه سنتی	13
ارزش‏ها و باورها	14
5– مطالعات مالی و اقتصادی احداث اقامتگاه سنتی	15
5 – 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)	15
5 – 1 - 1) جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن	16
5 – 1 - 2) زمین محل اجرای احداث اقامتگاه سنتی	17
5 – 1 - 3) محوطه‌سازی مورد نیاز	18
5 – 1 - 4) جدول ساختمان‌های مورد نیاز	19
5 – 1 - 5) ماشین‌آلات و تجهیزات مورد نیاز	21
5 – 1 - 6) جدول تجهیزات	23
5 – 1 - 7) جدول وسایل نقلیه	24
5 – 1 - 8) هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري	25
5 – 1 - 9) ملزومات اداری و رفاهی	26
5 -1 - 10) محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت	27
5 – 2) هزینه‌های جاری احداث اقامتگاه سنتی	30
5 – 2 – 1) هزینه‌های جاری کسب ‌و کار	30
5 – 2 - 2) سرمایه در گردش مورد نیاز احداث اقامتگاه سنتی	32
5 – 2 - 3) هزینه مواد اولیه مصرفی	33
5 – 2 - 4) هزینه کارکنان	34
5 – 2 - 5) هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری	35
5 – 2 - 6) هزینه سوخت و انرژی	36
5 - 3) خدمات و ارزش خدمات احداث اقامتگاه سنتی	37
5 – 4) جدول تحلیل مالی احداث اقامتگاه سنتی	38
5 – 4 - 1) جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا / خدمات	38
5 – 4 - 2) جدول صورت گردش جریان وجوه نقد	40
5 - 4 -3) محاسبه هزینه ثابت و متغیر احداث اقامتگاه سنتی	42
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر	43
دوره بازگشت سرمایه	44
5 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه	46
5 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی احداث اقامتگاه سنتی	47
5 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	48
6) برنامه‌ریزی اجرایی و عملیاتی احداث اقامتگاه سنتی	49
6 – 1) برنامه زمان‌بندی اجرای احداث اقامتگاه سنتی	49
6 – 2) زمان بندی اجرای احداث اقامتگاه سنتی	50
6 - 3) مدت زمان بهره‌برداری از احداث اقامتگاه سنتی	51

1 - مطالعات اولیه احداث اقامتگاه سنتی

در گذشته نه چندان دور مسافران برای اینکه بتوانند در یک مکان سکونت داشته باشند، اغلب در خانه اقوام و نزدیکان میهمان می‌شدند ولی کم کم فرهنگ شهرنشینی و دغدغه‌های اقتصادی و مسائل شخصی و خصوصی افراد دلیلی برای اقامت افراد در اقامتگاه ها شد. اما از آنجا که نیازها و خواسته‌های مسافران متناسب با تحولات اجتماعی و اقتصادی بصورت پویا و درجهت رفاه، آسایش و آرامش بیشتر درحال تغییر است، مسافران تجربه سبک دیگری از اقامت را در پیش گرفتن که اسکان در آپارتمانهای مبله و ویلاها متناسب با نیازها، انتظارات و بودجه‌شان است.

با تغییرات بزرگی که در سبک زندگی مردم در سراسر دنیا اتفاق افتاده، گونه های جدیدی از دل گردشگری سر برآورده اند؛ گونه هایی که دیگر تنها منحصر به بازدید صرف از مکان های تاریخی و طبیعی نمی شوند

اقامتگاه سنتی چیست؟

با رونق گردشگری در ایران، اقامتگاه هایی نیز ساخته شدند که امکان تجربه زندگی محلی مقصد را به مسافران می دادند. قرار بر این بود تا همه چیز از معماری مکان تا غذا و شیوه اقامت مطابق آن چیزی باشد که مردم محلی سال ها با آن زندگی کرده و به آن خو گرفته اند. به همین دلیل خانه های قدیمی بازسازی شده و به ارائه خدماتی پرداختند که تفاوت زیادی با یک هتل داشت. شکی نیست که در لوکس ترین هتل ها هم انجام فعالیت های مهیجی چون بیابان گردی، جنگل نوردی و گردشگری نجوم امکان پذیر نیست. سراغ چنین فعالیت هایی را تنها می توان در این اقامتگاه ها گرفت. نکته دیگری که در مورد این اقامتگاه ها وجود دارد، اداره شدن آنها توسط خانواده های محلی است. در واقع به نوعی کسب و کار خانوادگی باعث رونق اقتصاد و اشتغال زایی در جامعه میزبان هم خواهد شد.

اقامتگاه های سنتی چه ویژگی هایی دارند؟

اگر تصمیم گرفته اید به عنوان گردشگر به یکی از شهرهای ایران سفر کنید، باید در همین ابتدا به شما بگوییم که: انتظار یک محیط لوکس با امکانات خاص یا چشیدن طعم غذاهای فرنگی را نداشته باشید. بدون شک این ویژگی ها به یک روستا و شهر کوچک با فرهنگی سنتی شباهت چندانی ندارد. به طور کلی می توان گفت:

معماری داخلی و خارجی اقامتگاه سنتی، سنتی است: معماری یک منطقه بخشی از فرهنگ و خاصِ آن منطقه است. این را می توان در تمام نقاط ایران از روستاهای شمالی تا جنوبی و غربی دید. برای نمونه خانه های شیروانی همه ما را یاد شمال کشور می اندازد و خانه های خشتی تداعی کننده اقلیم مرکزی و جنوبی کشور هستند. بنابراین نخستین قدم برای آشنایی با فرهنگ مقصد را با شناخت معماری آن منطقه برمی دارید. اگر قرار شد که در یک چادر یا خانه چوبی هم اقامت کنید، تعجب نکنید!

علاوه بر این، در اقامتگاه سنتی شما قرار نیست روی مبلمان یا تخت خواب لوکس بنشینید یا بخوابید. بسته به اقلیم منطقه، ممکن است فرش زیر پای شما یک گلیم و جای خواب شما یک دست رختخواب با پتو و بالش های سنتی باشد!

در اقامتگاه سنتی، طعم غذاهای محلی را می چشید: اگر قرار باشد در یک اقامتگاه سنتی بمانید و ناهار یا شام شما یک پیتزای پپرونی یا بیف استروگانف باشد، دیگر گردشگر نخواهید بود. غذا بخش مهمی از فرهنگ هر منطقه است و برای نزدیک شدن به آن باید طعم غذاها و نوشیدنی های محلی را امتحان کنید.

خدمات رفاهی در اقامتگاه های سنتی اندکی متفاوت است: به طور حتم تا اینجای کار دریافته اید که سنتی میانه چندانی با یک سفر لوکس و مجهز ندارد. اگر با این مسئله کنار آمده اید، باید بدانید که حمام و سرویس بهداشتی مشترک است، از خشکشویی خبری نیست، ممکن است برای صبحانه خوردن مجبور شوید سری هم به آشپزخانه بزنید و با پنکه سقفی یا بخاری هیزمی خود را خنک یا گرم کنید.