1002062 - طرح توجیهی احداث مجموعه هتل بوتیک - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث مجموعه هتل بوتیک

 

مجری طرح : آقایان مسعود مهدوی کیا و نادر هاشم آبادی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقایان

مسعود مهدوی کیا و نادر هاشم آبادی

آدرس محل اجرای طرح

استان تهران شهرستان تهران روستای تلو

درآمد طرح

خدمات قابل ارائه

واحد

ظرفیت در سال

خدمات رستوران و کافی شاپ

نفر

120,000

اقامت در ویلا سوئیت

دستگاه

7,800

اجاره سالن اجتماعات

ساعت

1,200

اجاره زمین فوتبال

تایم

1,500

اجاره زمین بستکبال و تنیس

تایم

1,500

مساحت زمین و زیربنا

مساحت زمین مورد نیاز

34,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

3,070

متر مربع

سرمایه گذاری و تسهیلات

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

738,426

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

738,426

میلیون ریال

شاخصهای اقتصادی

شاغلین طرح

29

نفر

تولید در نقطه سر به سر

25.94

درصد

نرخ بازده طرح

31.19

درصد

بازگشت سرمایه به سال

3.61

سال

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

4,793

متر مکعب

برق مصرفی در سال

72,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

294,720

متر مکعب

 

مقدمه: شرح محصول و خدمات

 مجموعه هتل بوتیک در شهرها و استان های مختلف در خیابان های اصلی و یا مناطق بین راهی تاسیس شده و هر یک از آن ها خدمات متعددی را به شهروندان ارائه می دهند. این مجتمع ها در چند طبقه راه اندازی و ساخته می شوند و به همین خاطر هر یک از آن ها کاربردهای متعددی برای افراد دارند. از زمان هخامنشیان این مجتمع ها مورد بهره وری قرار می گرفتند و تاکنون ساخت و تولید آن ها رواج داشته است. ساختمان هایی که امروزه به عنوان  مجموعه هتل بوتیک راه اندازی و تاسیس می شوند، بناهایی با ویژگی های خاص هستند.

این بناها محل هایی برای برگزاری نمایشگاه ها، پارک ها و بوستان ها و سایر فضاهای عمومی می شوند. این مجتمع ها مجموعه ای از این خدمات را در کنار هم قرار می دهند. انواع خدمات رفاهی مانند رستوران ها، سالن های غذا خوری، فست فودها، فودکورت ها و... در این مجموعه ها جای می گیرند؛ بخش هایی مانند پارک و بوستان های مخصوص کودک نیز در قسمت هایی از آن ها قرار دارند. این  مجموعه هتل بوتیک شامل انواع امکانات تجاری برای خرید و فروش کالا است.

سرویس دهی به خودروها نیز در این  مجموعه هتل بوتیک به خوبی انجام شده و بخش هایی از آن را برای پارکینگ مجتمع مورد استفاده قرار می دهند. در سال های اخیر با تغییر کاربری کاروانسراهای قدیمی به مجتمع های مدرن و پیشرفته تجاری، رفاهی، ورزشی و... شکل و فرم این مراکز تغییر کرده و بهترین بهره وری از آن ها انجام می شود. به همین خاطر این طرح ها در بسیاری از شهرهای ایران اجرا شده اند. در این خصوص معیارهای متعددی نیز مورد توجه قرار می گیرند که مکان یابی برای تاسیس این مراکز را ساده تر می کنند. در این خصوص برخی آیتم ها وجود دارند که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس  مجموعه هتل بوتیک

در این خصوص معیارهای زیر مورد ارزیابی قرار می گیرند:

معیارهای اقتصادی

بازدهی اقتصادی هر  مجموعه هتل بوتیک یک اصل اساسی است که در این خصوص تلاش های بسیاری نیز در زمان ساخت و راه اندازی پروژه ها انجام می گیرد. انواع این مجتمع ها در محورهای اصلی ترافیک راه اندازی می شوند که مردم دسترسی بیشتری به آن ها داشته باشند. وجود جاذبه های بالقوه گردشگری نیز در این خصوص مورد توجه قرار می گیرد و هر چه توان جذب جمعیت منطقه بالاتر باشد، بدون شک بازدهی اقتصادی طرح اولیه بسیار مطلوب تر خواهد بود.  در نظر گرفتن این معیارهای اقتصادی به شما کمک می کنند که سرمایه خود را در یک پروژه امن سپرده گزاری کنید. در جا نمایی منطقه تاسیس و راه اندازی این پروژه ها باید به مجموعه ها و سایر مجتمع هایی که در محوطه اطراف و پیرامون آن ها وجود دارند نیز توجه داشته باشید.

در غیر این صورت پروژه شما رقبای سرسختی خواهد داشت و به سختی در منطقه پیشرفت می کند. برای احداث این مجموعه ها در راستای بازدهی اقتصادی آن ها باید به سود دهی پروژه مذکور توجه داشته باشید.

معیارهای فرهنگی و اجتماعی تاسیس  مجموعه هتل بوتیک

نیاز به استقرار نیروهای امنیتی و انتظامی نیز یکی از پارامترهای مهم این طرح ها به شمار می رود که در هنگام تاسیس و راه اندازی این طرح ها مورد بررسی قرار می گیرد. در طول سال های اخیر برخی از مجتمع ها با کیفیت بالای خدمات رسانی که ارائه کرده اند، تبدیل به یکی از ناحیه های گردشگری منطقه مذکور شده اند و بهترین بهره وری از آن ها به عمل آمده است.

این مسئله سطح رفاه منطقه را نیز افزایش می دهد و سبب افزایش میزان اشتغال زایی خواهد شد. به همین خاطر نیز تاسیس این مجتمع ها از نظر اجتماعی نیز مزایای بی شماری خواهد داشت.

معیارهای بصری پروژه خدمات رفاهی

بستر و زمینه اکولوژیک منطقه مورد نظر نیز یک معیار مهم در این زمینه محسوب می شود. در صورتی که این معیارها را مد نظر قرار دهید، با ساخت پروژه حداقل آسیب به منطقه مورد نظر وارد می شود.  این پروژه ها باید از مناطقی که ظاهر مناسبی ندارند، دورتر باشند. گورستان ها، محل های دفن زباله و.. باید از محل احداث این مجتمع ها دور نگه داشته شوند. طراحی فضا نیز باید با دقت کافی انجام شود. در نظر داشته باشید که اجرای این پروژه ها باید به گونه ای انجام شود که بیشترین جذابیت را برای مسافرین و بازدید کنندگان پروژه داشته باشند.

به این ترتیب میزان مشتریان  مجموعه هتل بوتیک بیشتر شده و بازدهی اقتصادی آن نیز افزایش می یابد. در ساخت و احداث هر یک از این مراکز از نظر و خواسته های بهترین و حرفه ای ترین معماران و طراحان داخلی استفاده می شود.

معیارهای زیست محیطی

در مکانیزم های مربوط به این مجتمع ها در نظر گرفتن حریم طبیعی محیط نیز بسیار مهم تلقی می شود. در این خصوص باید به عدم دخل و تصرف در محیط های طبیعی و زیستی محیطی توجه کنید. معیارهای زیست محیطی برای حفاظت از محیط طبیعی منطقه مورد توجه قرار می گیرند.

فهرست مطالب

فهرست مطالب

 

مقدمه: شرح محصول و خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس  مجموعه هتل بوتیک

6

1-2  مزایا و اهمیت  مجموعه هتل بوتیک

8

1-3  کاربرد  مجموعه هتل بوتیک

9

1-4  نحوه راه اندازی  مجموعه هتل بوتیک

10

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

11

2-1  بازار هدف  مجموعه هتل بوتیک

11

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

11

2-3  بخش بندی مجتمع رفاهی

12

2-4  جمع بندی

16

3 مطالعات مالی و اقتصادی

17

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

17

3 2) هزینه‌های جاری

36

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

43

3 4) جدول تحلیل مالی

44

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

49

دوره بازگشت سرمایه

50

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

52

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

53

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

54

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

55

4 2) زمانبندی اجرا

56

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

57