طرح توجیهی توسعه هتل آپارتمان مرزن آباد

10020140 - طرح توجیهی توسعه هتل آپارتمان مرزن آباد - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء پشتیبانی: 09103071134

توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

توسعه هتل آپارتمان مرزن آباد

مجری طرح : آقای علیرضا امیری

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	آقای	علیرضا امیری
آدرس محل اجرای طرح	استان مازندران شهرستان مرزن آباد
درآمد طرح
خدمات قابل ارائه	واحد	ظرفیت در سال
واحد رویال یک	دستگاه	340
واحد رویال دو	دستگاه	340
وی آی پی یک	دستگاه	340
وی آی پی دو	دستگاه	340
وی آی پی - وی	دستگاه	340
واحد اقامتی 1 با سازه سبک	دستگاه	340
واحد اقامتی 2 با سازه سبک	دستگاه	340
واحد اقامتی 3 با سازه سبک	دستگاه	340
واحد اقامتی 4 با سازه سبک	دستگاه	340
مساحت زمین و زیربنا
مساحت زمین مورد نیاز	3,573	متر مربع
مساحت زیر بنا	213	متر مربع
سرمایه گذاری و تسهیلات
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)	72,006	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	12,006	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	60,000	میلیون ریال
شاخصهای اقتصادی
شاغلین طرح	11	نفر
تولید در نقطه سر به سر	33.02	درصد
نرخ بازده طرح	32.61	درصد
بازگشت سرمایه به سال	4.29	سال
مصرف سوخت و انرژی
میزان آب مصرفی در سال	2,816	متر مکعب
برق مصرفی در سال	72,000	کیلووات ساعت
گاز مصرفی در سال	43,127	متر مکعب

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

از دیر باز تا کنون مکان هایی برای مسافران و اشخاص وجود داشته که در آن خدمات شایان و ارزنده ای برای راحتی و آرامش افراد از جمله مسافرین و کسانی که تمایل دارند زمانی را در هتل سپری کنند و از امکانات آن برخوردار شوند وجود داشته است . و هیچ اجتماع و فرهنگی وجود هتل در منطقه و شهری را رد و با آن مخالفت نکرده زیرا یک امتیاز مثبت که هتل می تواند به یک شهر و منطقه ببخشد ، مزیت ها و ارائه خدمات هتل می باشد . یک گردشگر و یا یک مسافر که از منطقه ای خارج از منطقه مورد نظر که در آن هتل احداث شده مراجعه کرده و شخص مسافر یا گردشگر مجبور است که به مکانی برای استراحت ، استحمام و ....مراجعه کند . زیرا قرار نیست که او ساعت ها در بیرون از هتل سپری کند ، بدین سبب می توان اینطور گفت که وجود هتل در جوامع به ویژه در این زمان بیشتر که مردم تمایل به مسافرت و خوش گذرانی دارند در هر منطقه از ضروریات هر شهر و حتی روستا است . چه بسا روستاهای تاریخی و گردشگری ، توریستی زیادی هستند که نیاز به شناخته شدن و از جمله ثبت شدن در لیست مناطق گردشگری دارند . و چنین مناطقی نیازمند احداث یک مکان برای پذیرایی (هتل پذیرایی ) می باشد .

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

از جمله ویژگی و خصوصیات یک هتل پذیرایی خوب که آن را از دیگر هم صنف های خود متمایز می کند می توان به موارد زیر اشاره کرد :

• ساختمان هتل پذیرایی بسیار زیبا و مناسب با معماری نوین و استاندارد های یک هتل پذیرایی خوب باشد

ارائه خدمات نظافتی و رفاهی خوب ازجمله خصوصیات یک هتل خوب برای اقامتی دلچسب عبارتند از:

• دقت به ملاک‌های مد نظر

• موقعیت جغرافیایی هتل

• قیمت مقرون به صرفه

• امکانات و خدمات هتل

• ارائه غذاهای با کیفیت

• نحوه برخورد پرسنل

1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات ، عرضه داخلی

میزان مشتری و مراجعه کنندگان به هتل پذیرایی بسته با شرایط زیر می تواند تغییر کند.

•رسیدگی به تمامی امکانات و خدمات در هتل توسط پرسنل انجام می‌شود. بنابراین اقامت در هتلی که پرسنل پیگیر

•خوش برخورد و مهربان،

• دلسوز، مسئولیت پذیر و وظیفه شناس از خصوصیات یک هتل خوب است.

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

با شروع فصل تابستان و افزایش حجم مسافرت ها چه داخلی و چه خارجی به تدریج

1. هتل ها

2. مراکز اسکان

3. رستوران ها

4. مناطق گردشگری

5. و دیگر مکان ها شلوغ تر شده و هر کدام برای پذیرایی از برنامه ریز های انجام شده در این میان هتل ها انجام می شود. همه چیز بیشتر مورد توجه قرار می گیرد زیرا اولین چیزی است که در سفر به آن نیاز دارید و باید قبل از هر چیزی برای آن برنامه ریزی کنید . به دلایلی از قبیل شروع تعطیلات، مسافرت های کاری ، ورود گردشگران خارجی و ...میزان عرضه و تقاضا در احداث هتل های پذیرایی روز به روز در حال گسترش و افزایش است و این روند در سال های آینده نیز ادامه دارد

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
مقدمه: شرح خدمات	5
1 - مطالعات و تحقیقات بازار	6
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی	6
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم	7
1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات ، عرضه داخلی	7
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده	8
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین	9
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی	10
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک	10
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح	12
2-3 مشخصات خدمات	12
2-4 تکنولوژی به کار رفته	13
2-5 ظرفیت و میزان ارائه خدمات	14
2-6 فرآیند ارائه خدمات	15
3– مطالعات مالی و اقتصادی	16
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)	16
3– 2) هزینه‌های جاری	34
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات	41
3 – 4) جدول تحلیل مالی	42
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر	47
دوره بازگشت سرمایه	48
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه	50
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی	51
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	52
4 – 1) برنامه زمان‌بندی اجرا	53
4 – 2) زمانبندی اجرا	53
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری	55