100134 - طرح توجیهی احداث مغازه های تجاری با قرارداد بی او ال تی 15 ساله - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث مغازه های تجاری با قرار داد blot  15 ساله

 

 

 

مجری طرح : آقای کریمی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

کریمی

آدرس محل اجرای طرح

استان تهران شهرستان تهران

تولیدات طرح

محصولات تولیدی

واحد

تعداد در سال

درآمد از اجاره مغازه های 15 متری تجاری

باب

50

مساحت  / هزینه سرمایه گذاری /  شاغلین

مساحت زمین مورد نیاز

750

متر مربع

مساحت زیر بنا

750

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

127,108

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

7,108

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

120,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

1

نفر

تحلیل مالی طرح

تولید در نقطه سر به سر

51.05

درصد

نرخ بازده طرح

25.12

درصد

بازگشت سرمایه به سال

11.64

سال

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

0

متر مکعب

برق مصرفی در سال

0

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

0

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

5

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

5

1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

6

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

6

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

7

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

7

1-6 رفتار مصرف کننده، ثبات بازار و عرضه و تقاضا، قيمتها و تفکیک بازار

8

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

8

2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

8

2-2 مشخصات محصول

9

2-3 تکنولوژی به کار رفته در تولید

9

2-4 روش و نحوه تولید

10

2-5 ظرفیت و میزان تولید

10

2-6 فرآیند تولید

10

3 مطالعات مالی و اقتصادی

12

3 1) میزان سرمایهگذاری (ثابت و در گردش)

12

3 2) هزینههای جاری

25

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

32

3 4) جدول تحلیل مالی

33

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربهسر

39

دوره بازگشت سرمایه

40

3 4 4) جدول پیشبینی ترازنامه

42

3 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی

43

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

44

4 1) برنامۀ زمانبندی اجرا

48

4 2) زمانبندی اجرا

49

4 - 3) مدت زمان بهرهبرداری

50

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

مطالعات انجام شده در این طرح اقتصادی بسیاری از مشکلات موجود را از بین می برند. طرح های اقتصادی و تجاری در سر تا سر کشور ما اجرا شده و بیشترین موفقیت را به دنبال داشته اند. مغازه های تجاری موجود در این عرصه با بهترین قراردادها و قوانین اداره می شوند. در این خصوص در راستای بررسی بازارهای مربوط به این حوزه نیز تحقیقات انجام می گیرد. از جمله آن ها بررسی نحوه اجرای قرار داد است. در این فعالیت ها از قراردادهای بی او ال تی استفاده می شود. هر یک از آن ها تا 15 سال تاریخ دارند. مدت زمان مربوط به قرارداد هر یک از این واحدهای تجاری از پیش تعیین شده است و بر مبنای آن سایر برنامه ریزی های مربوطه انجام می گیرد. در این حوزه باید قوانین و شرایط موجود را نیز مورد بررسی قرار دهید.

 

عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

عوامل اجتماعی و فرهنگی بسیاری این طرح توجیهی را تحت تاثیر قرار می دهند. هر یک از این مغازه ها و واحدهای تجاری نقش به سزایی در عملکرد اقتصادی منطقه مذکور بر جای می گذارند. از این رو باید حتما به ویژگی های منطقه و مردم بومی مربوط به آن دقت داشته باشید. در این حوزه بررسی سیاست های موجود در این عرصه های اقتصادی نیز از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. شما باید کلیه محدودیت های قانونی که این فرایندهای تجاری و اقتصادی را تحت تاثیر قرار می دهند مورد بررسی قرار دهید.

 

 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

هر یک از این طرح های اقتصادی از ویژگی های به خصوصی برخوردار هستند که برای آگاهی بیشتر از روند اجرایی کار مورد بررسی قرار می گیرند. هر یک از قراردادهای تعیین شده در این عرصه از اعتبار بسیار بالایی برخوردار هستند. عواملی که در عرصه صادرات و واردات این محصولات مورد بررسی قرار می گیرند نیز از مهمترین ها به شمار می روند. شما می توانید محدودیت های اقتصادی مربوط به این عرصه را نیز بررسی کرده و هر یک از عوامل را بر این اساس کنترل کنید. ویژگی های این طرح پیش از اجرای آن به دقت زیر نظر قرار داده می شود.

 

فروشندگان و خریداران محصول، تولید و عرضه داخلی، میزان فروش محصول

مخاطبین این طرح های اقتصادی سود حاصل از آن ها را مشخص می کنند. شما باید به مشخصه های مربوط به خریداران و فروشندگان هر یک از واحدهای تجاری مربوطه دقت داشته باشید و این مسائل را به دقت کنترل کنید. هر یک از خدمات ارائه شده در راستای بستن این قراردادها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. لازم است که قوانین مربوط به این حوزه ها را به دقت مطالعه کرده و از بروز هر مشکلی در آینده این طرح پیشگیری کنید.

 

میزان عرضه و تقاضا، میزان تولید و مصرف داخل، روند تولید و مصرف گذشته، فعلی و آینده

میزان عرضه و تقاضا برای بستن این قراردادهای معتبر 15 ساله نیز بسیار مهم تلقی می شود. در صورتی که تقاضا برای استفاده از این قراردادها بیشتر شود، بی شک سود به دست آمده سرمایه گذاران نیز افزایش می یابد. در این خصوص باید به نحوه استفاده از هر یک از این واحدهای تجاری و مغازه های موجود در منطقه نیز دقت داشته باشید. در طرح پیش رو نحوه استفاده از این قراردادها در زمان های گذشته نیز مورد بررسی قرار می گیرند. به این ترتیب عملکرد حال و آینده هر یک از این طرح ها نیز مورد بررسی قرار می گیرد.

 

رقبا و موفقیت رقبا، واسطه ها، کانال های توزیع و نحوه فروش، محصولات جانشین

رقبایی که در این حوزه ها فعالیت می کنند، فعالیت های شما را تحت تاثیر قرار می دهند. واسطه ها و کانال های توزیع هر یک از محصولات فعالیت های وسیعی در این عرصه های اقتصادی دارند. شما باید با مشخص کردن سهم مربوط به هر یک از این واسطه ها برآورد دقیقی در رابطه با هزینه های خود داشته باشید. این مسئله مسائل اقتصادی شما را کنترل شده تر پیش می برد. هر یک از رقبا در این عرصه های اقتصادی در تلاش هستند که مشتریان شما را به سوی خود جلب کنند.

 

رفتار مصرف کننده، ثبات بازار و عرضه و تقاضا، قيمت‌ها و تفکیک بازار

رفتارمصرف کنندگان و مخاطبین این طرح نیز یکی از اصول اولیه کار است که باید پیش تر تحقیقات جامعی در این خصوص انجام دهید. ثبات بازارهای عرضه و فروش محصولات در واحدهای تجاری مدت زمان اقامت آن ها را در این مراکز تعیین می کند. در صورتی که در این مغازه ها میزان فروش محصولات هر روز بیشتر شود، بی شک سود به دست آمده افزایش می یابد. این مغازه ها هر یک در حوزه های به خصوصی فعالیت دارند و باید حوزه فعالیت آن ها برای بررسی سایر جوانب کار تعیین شود.