10010123 - طرح توجیهی احداث پارکینگ خودروهای سبک با محوطه شنی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

پارکینگ خودروهای سبک بامحوطه شنی

 

 

مجری طرح : آقای کورش منفرد

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

کورش منفرد

آدرس محل اجرای طرح

استان مازندران شهراستان رامسر

خدمات قابل ارائه

تعداد پارکینگ

ارزش واحد هزار ریال

پارکینگ خودرو

61

650

مساحت زمین مورد نیاز

3,500

متر مربع

مساحت زیر بنا

71

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

11,001

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

2,001

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

9,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

4

نفر

تولید در نقطه سر به سر

56.61

درصد

نرخ بازده طرح

33.21

درصد

بازگشت سرمایه به سال

3.98

سال

میزان آب مصرفی در سال

421

متر مکعب

برق مصرفی در سال

12,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

6,840

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

6

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

6

1-3  استاندارد خط کشی در پارکینگ های عمومی و آپارتمان ها

7

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

9

1-5  رفتار دریافت کننده خدمات ، ثبات بازار و عرضه و تقاضا ، قیمتها و تفکیک بازار

10

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی

11

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک

11

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

12

2-3 تکنولوژی به کار رفته

12

3 مطالعات مالی و اقتصادی

14

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

14

3 2) هزینه‌های جاری

26

3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات

27

3 4) جدول تحلیل مالی

34

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

39

دوره بازگشت سرمایه

40

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

42

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

43

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

44

4 1) برنامه زمان‌بندی اجرا

45

4 2) زمانبندی اجرا

46

47

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

 

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

با پیشرفت جوامع و صنعتی شدن، چهار چرخ ها به تدریج جای چهارپایان را گرفتند و کم کم با تغییر ظاهر و سرعت و تبدیل به خودروهای سواری شدند که امروزه می توان گفت نیاز هر خانواده ای محسوب می شود.

با بزرگ شدن شهرها و رشد جمعیت هم نیاز به خودرو در جوامع رو به افزایش است و هم نیاز به محلی برای پارک آنها. پارکینگ ها از این رو به وجود آمدند. البته پارکینگ انواع مختلفی دارند که با توجه به زمان و مکان آن اشکال و کاربرد های متفاوتی دارند. 

پیشرفت تکنولوژی نه تنها بر پیشرفته شدن خودروها اثر گذر بوده است بلکه در پیشرفت شدن پارکینگ ها نیز موثر بوده و امروزه شاهد به وجود آمدن پارکینگ های مختلف و به روزی هستیم که نیاز به محل پارک تعداد زیادی از خودرو ها را در محل کوچکی تامین می کند

 

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

هر پارکینگی ایمن نیست و نمی توان به آن اعتماد نمود. از ویژگی ها مهم یک پارکینگ ایمن، خط کشی نمودن درست و اصولی پارکینگ است. استفاده از محافظ ستون، کار استاپر، آینه مجدب پارکینگ، علائم پارکینگ و از دیگر علائم این یک پارکینگ عمومی و خصوصی استاندارد، زیبا و ایمن است.

 

1-3  استاندارد خط کشی در پارکینگ های عمومی و آپارتمان ها

خط کشی به پارکینگ نظم می دهد، مکان پارک هر خودرو را مشخص نموده و مسیر حرکت ورود و خروج خودروها را مشخص می کند. این موضوع زمانی اهمیت بیشتری می یابد که پارکینگ ها ابعاد بزرگی داشته باشند و روزانه تعداد زیادی خودرو در آنها پارک شوند. اگر دقت کرده باشید اصولا پارکینگ های عمومی خط کشی دقیق تری داشته و به کمک همین خط کشی سعی می شود بیشترین تعداد خودرو در فضای محدود جای بگیرند. در ضمن خط کشی به مسیر یابی دست خودروها در پارکینگ های بزرگ نیز کمک می کند.

محافظ ستون پارکینگ یا ضربه گیر ستون پارکینگ

برخورد بدنه خودرو با ستون پارکینگ های عمومی و پارکینگ مجتمع های مسکونی آسیب زیادی به بدنه خودرو و حتی ستون ساختمان وارد می کند. شاید بتوان گفت خرید محافظ ستون مناسب با شرایط پارکینگ و نصب درست و اصولی آن مهمترین کار برای ایمن نمودن پارکینگ ها است.

کار استاپر یا متوقف کننده خودرو

کار استاپر یا کار استوپر و متوقف کننده خودرو یکی از مهمترین تجهیزات ایمنی پارکینگ های مجهز است. این وسیله در عین سادگی می تواند ایمنی خودرو شما را تضمین نماید؛ چرا که به کمک آن خودرو شما دقیقا در محل مناسب خود پارک می شود. این باعث می شود که خودرو با دیوار پارکینگ برخورد نکند و فضای عبور خودروهای دیگر را اشغال نکند. از دیگر مزایا خرید کار استاپر باید به زیبا شدن پارکینگ و مدرن شدن آن اشاره داشت.

 

تابلو و علائم ایمنی پارکینگ

در پارکینگ های بزرگ عمومی وجود تابلو و علائم ایمنی پارکینگ از اهمیت بسیار برخوردار است. خرید تابلوی پارکینگ با اهداف زیر انجام می شود:

یک راننده در زمان حرکت در طول مسیر پارکینگ باید بتواند تشخیص دهد که در کدام قسمت ها باید ایستاد

جهت ورود و حروج از پارکینگ از کدام طرف است

تجهیزات رفاهی و سرویس بهداشتی پارکینگ در کدام قسمت قرار دارد

از همه مهمتر شماره گذاری پارکینگ برای یادآوری محل پارک خودرو است

علایم راهنمایی پارکینگ همگی باید به شکلی نصب شوند که راننده دید کامل و واضحی به آنها داشته باشد. این تابلو ها یا از سقف آویزان می شوند، یا به دیوار متصل می شوند و یا به صورت پایه در در محل مناسب قرار داده می شوند

تجهیزات ایمنی ترافیکی

از دیگر تجهیزاتی که در پارکینگ ها مورد استفاده فرار می گیرد، تجهیزات ایمنی ترافیکی است. تجهیزاتی از جمله آینه پارکینگ، استوانه ترافیکی و کله قندی ترافیکی تجهیزاتی هستند که در پارکینگ ها مرود استفاده قرار می گیرند.

 

 

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

وسیله های نقلیه از گذشته تا به اکنون وجود داشته اند و باید جایی برای پارک کردن آنها در نظر گرفته شود. اما تاریخچه پارکینگ به کجا برمی‌گردد؟ پارکینگ هوشمند و پارکینگ طبقاتی مکانیزه که امروزه در همه شهرها وجود دارند چگونه و از کجا پدید آمدند؟ هنگامی که در معماران در سال ۱۹۶۷ طرحی برای پارکینگ ارائه دادند انتظار داشتند تا ۵۰ سال آینده طرح آنها در بین مردم جا بیفتد و مردم عادی با کابرد آن آشنا شوند ولی این طرح زودتر از چیزی که فکر می‌کردند جایگاه ویژه ای پیدا کرد و کاربرد های آن به مرور زمان بین مردم بیشتر شد. طرحی که آن دو معمار در سال ۱۶۹۷ ارائه  دادند امروزه از پر طرفدار ترین طرح ها و امن ترین آنها برای پارک کردن خودرو است. در کشورهای زیادی از این طرح استفاده می‌شود و همواره از بهترین هاست به دلیل آنکه هم هزینه کمی برای ساخت این نوع پارکینگ ها صرف می‌شود و هم امکانات کافی را دارد. از این طرح بیشتر در پارکینگ های مراکز خرید استفاده میشود زیرا طراحی Hن برای پارکینگ های زیرزمینی بسیار مناسب است.

 

1-6  رفتار دریافت کننده خدمات ، ثبات بازار و عرضه و تقاضا ، قیمتها و تفکیک بازار

پارکینگ عمومی نیز یکی از مواردی است که احتمال بروز مشاجره بین افراد مختلف در آن وجود دارد. خوشبختانه در مورد پارکینگ‌های عمومی، معمولاً فضای اختصاص یافته به هر کدام از خودروها مشخص است و هر فرد می‌داند که فضای اختصاص یافته در چه ابعادی و به چه صورتی است. اما به طور کلی، به هنگام طراحی پارکینگ‌ها لازم است که چند نکته رعایت شود تا پارکینگ از لحاظ استاندارد مناسب تلقی شود:

در پارکینگ‌های عمومی حداقل دهانه لازم باید ۲.۵ متر باشد و حداقل عرض توقف دو خودرو طبق قانون باید ۴.۵  متر در نظر گرفته شود؛

در پارکینگ‌های عمومی که بیش از ۱۰۰۰ متر مربع مساحت دارند یا ۲۵ واحد پارکینگ در آنها در نظر گرفته شده است، می‌توان ارتفاع پارکینگ را تا ۳ متر افزایش داد.

این موارد در قوانین پارکینگ عمومی باعث می‌شود که حریم هر کدام از خودروها کاملاً مشخص شده و فرد با فضای واضح و تعریف شده مواجه شود. در نتیجه، حتی اگر فضای کافی برای خودروها در نظر گرفته شده باشد و پارکینگ اختصاصی به آنها تعلق گیرد، باز هم فضای این پارکینگ‌ها به صورت مشخص و تعریف شده در نظر گرفته می‌شود و امکان استفاده از آنها به صورت مشاع وجود ندارد.