10010100 - طرح توجیهی احداث پارک آبی، سالن بدنسازی و مسافرخانه - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه

 

 

مجری طرح : آقای محمدرسول ولایی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای

محمدرسول ولایی

آدرس محل اجرای طرح

استان کرمانشاه شهرستان سرپل ذهاب

محصولات تولیدی

واحد

ظرفیت سالانه

درآمد از بلیط فروشی استخر (نفر)

نفر

136,000

سالن بدنسازی

نفر

34,000

اجاره مسافرخانه

واحد

1,360

اجاره فروشگاه ورزشی

واحد

12

مساحت زمین مورد نیاز

1,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

1,000

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده)

226,690

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

36,690

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

190,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

10

نفر

تولید در نقطه سر به سر

35.59

درصد

نرخ بازده طرح

32.52

درصد

بازگشت سرمایه به سال

4.31

سال

میزان آب مصرفی در سال

69,475

متر مکعب

برق مصرفی در سال

172,800

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

216,000

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح خدمات

5

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

6

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

6

1-3 احداث کنندگان پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه

7

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

8

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین

8

1-6  اهداف راه اندازی

9

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی

10

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک

10

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

11

2-3 مشخصات خدمات

11

2-4 تکنولوژی به کار رفته

12

2-5 فرآیند ارائه خدمات

12

3 مطالعات مالی و اقتصادی

14

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

14

3 2) هزینه‌های جاری

29

3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات

36

3 4) جدول تحلیل مالی

37

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

42

دوره بازگشت سرمایه

43

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

44

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

45

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

46

4 1) برنامه زمان‌بندی اجرا

47

4 2) زمانبندی اجرا

48

49

 

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

 

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

همه ما به نوعی بار ها کلمه پارک آبی به گوشمان خورده است و یا اینکه حداقل یک بار به این مکان ها مراجعه کرده ایم و می دانیم که پارک آبی در واقع ساختاری است که برای نگه داشتن آب برای امکان شنا یا سایر فعالیت های اوقات فراغت طراحی شده است و  استخرها را می توان در زمین (استخرهای درون زمینی) یا در بالای زمین (به عنوان یک سازه مستقل یا به عنوان بخشی از یک ساختمان یا سایر سازه های بزرگتر) ساخت و ممکن است به عنوان یک ویژگی در کشتی های اقیانوس پیما و کشتی های تفریحی یافت شود و  استخرهای درون زمینی معمولاً از موادی مانند بتن، سنگ طبیعی، فلز، پلاستیک یا فایبرگلاس ساخته می‌شوند و می‌توانند اندازه و شکل سفارشی داشته باشند یا به اندازه استاندارد ساخته شوند، که بزرگترین آنها شنا در اندازه المپیک است.

 

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

از ویژگی های احداث یک پارک آبی خوب می توان به سطح های مشخص و عمیق های آب استاندارد استخر اشاره کرد که برای تجربه ی حس بهتر توصیه می شود این ورزش را به صورت گروهی انجام دهید به این ترتیب با یک تیر دو نشان میزنید، در این صورت نشاط بیشتری شما را فرا میگیرد و هم متقابلا فردی به عنوان مراقب در کنار شما برای کمک های احتمالی وجود دارد. همچنین افرادی که در شنا کردن مبتدی هستند نباید به بخش های عمیق استخر بروند. این افراد در عمق هایی شنا کنند که آب فقط تا قفسه سینه ی آنها شناور است و به راحتی می توانند تعادل خود را در آن حفظ کنند و همانطور که گفته شد گاهی استخر به صورت مجزا و به صورت سر پوشیده ساخته می شود و وابسته به هیچ باشگاه دیگری نیست و  بسیاری از باشگاه‌های سلامت، مراکز تناسب اندام و باشگاه‌های خصوصی دارای استخرهایی هستند که بیشتر برای ورزش یا تفریح استفاده می‌شوند که برای شهرداری ها با هر اندازه ای معمول است که استخرهایی برای استفاده عمومی فراهم کنند و بسیاری از این استخرهای شهری، استخرهای روباز هستند، اما استخرهای سرپوشیده را می‌توان در ساختمان‌هایی مانند اقامتگاه‌ها و مراکز تفریحی نیز یافت و هتل ها ممکن است استخرهایی در دسترس مهمانان خود داشته باشند تا در اوقات فراغت خود از آنها استفاده کنند و  استخر به عنوان یک ویژگی در هتل ها بیشتر در مناطق توریستی یا نزدیک به مراکز همایش رایج است که  امکانات آموزشی مانند دبیرستان ها و دانشگاه ها گاهی دارای استخرهایی برای کلاس های تربیت بدنی، فعالیت های تفریحی، اوقات فراغت و ورزش های رقابتی مانند تیم های شنا هستند و جکوزی ها و اسپاها استخرهایی پر از آب هستند که گرم شده و سپس برای آرامش یا آب درمانی استفاده می شود و  استخرهای مخصوص شنا نیز برای غواصی، ورزش های آبی و فیزیوتراپی و همچنین برای آموزش نجات غریق و فضانوردان استفاده می شود که  استخرهای شنا معمولاً از آب کلردار یا آب نمک استفاده می کنند و ممکن است گرم یا گرم نشده باشند.

 

1-3 احداث کنندگان پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه

اشخاصی که پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه احداث می کنند و از این طریق به فکر یک درآمد زایی مطمئن و سود آور و همچنین اشتغال زایی هستند ، به سراغ یکی از بهترین کسب و کار ها رفته اند زیرا ، مردم روز به روز اطلاعاتشان در خصوص فواید و مزیت های استخر بالا می رود و همه گروه های سنی روزانه جذب این فضا ها می شوند .

 

 

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده

میزان عرضه و تقاضا پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه نسبت به گذشته رو به افزایش است و به جرعت می توان گفت که احداث پارک آبی،سالن بدنسازی یکی از بهترین ورزش ها برای همه گروه های سنی می باشد و افراد با مراجعه به استخر های شنا می توانند ساعاتی از شبانه روز را به شنا در استخر های احداث شده و با کیفیت بگذرانند و این یک حقیقت است که روند احداث پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه نسبت به گذشته رو به افزایش است چرا که اطلاعات عموم مردم در خصوص  مزایا و خواص استفاده از پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه بالا رفته است .

 

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین

با روی آوردن مردم به استفاده از پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه سبب شده است که رقبای بسیاری جهت احداث پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه از یکدیگر پیشی و سبقت بگیرند و با افزایش پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه در شهر و منطقه مورد نظر باعث می شود که مالکان این استخر ها برای افزایش و جذب مراجعه کننده کیفیت استخر و آب موجود آن را ارتقاء داده و ضمن اینکه در کنار افزایش کیفیت و خدمات پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه ، قیمت ها را افزایش ندهند .

می دانید که پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه درها را به روی سبک زندگی سالم  باز می کند که سلامت شما را بهبود می بخشد و زمان بیشتری را برای زندگی به شما می دهد و  زمان بیشتر با خانواده و دوستان، زمان بیشتر برای ورزش و زمان بیشتری برای خنک شدن (از لحاظ جسمی و روحی).

 

 1-6  اهداف راه اندازی

هدف از راه اندازی و احداث پارک آبی،سالن بدنسازی ومسافرخانه ایجاد درآمدی ثابت و پایدار و در کنار آن درآمد زایی برای عده ای از جمله نگهبان ، سرایدار یا همان نظافتچی ، شخصی که گرداننده کافه تریا استخر است ، فرد آموزش دهنده شنا که برای هر نوبت معلم ویژه باید در نظر گرفته شود به طور مثال در ساعاتی که بانوان حضور دارند مربی زن و در ساعاتی که مردان حضور دارند مربی مرد باید آموزش دهد و در کنار این ها ممکن  است که نیاز باشد که یک غریق نجات مرد و یک غریق نجات زن نیز حضور داشته باشند .