سود ، درآمد واحد های مسکونی
آپارتمان ها با متراژ مختلف با هزینه های متفاوتی ساخته و راه اندازی می شوند.
آپارتمان ها با متراژ مختلف با هزینه های متفاوتی ساخته و راه اندازی می شوند.
سود ، درآمد واحد های مسکونی
اهمیت ساختمان سازی در سال های اخیر به همه مردم کشور ثابت شده است. ساختمان های امروزی در مدل های مختلف و متراژهای متنوعی ساخته می شوند. صنایع عمرانی کنونی با پیشرفت های بسیار زیادی رو به رو شده اند و استفاده از خدمات آن ها با توجه گسترده ای در میان مشتریان رو به رو شده است. گذشته از اهمیت خانه سازی، ساخت و راه اندازی آپارتمان های چند طبقه بیش تر از گذشته مورد توجه قرار گرفته است. از آن جا که افزایش جمعیت و میل به استقلال در مسکن نیاز به وجود خانه را افزایش داده، کشور با کمبود آپارتمان و ساختمان رو به رو شده است. به همین خاطر دیگر فضای کافی برای ساخت خانه های مستقل در کشور ما وجود ندارد. این رویه ساخت و احداث آپارتمان های چند طبقه را در سطح کشور ما گسترش داده است. انواع آپارتمان ها با متراژ مختلف با هزینه های متفاوتی ساخته و راه اندازی می شوند. در این عرصه کیفیت ساختمان سازی نیز به خوبی سنجیده شده و بر این اساس طرح های توجیهی قابل توجهی برای ساخت و ساز واحدهای آپارتمانی راه اندازی خواهند شد. به همین خاطر اهمیت فعالیت های مجموعه ما ثابت می شود. در شرکت سپکو خدمات ساخت و راه اندازی آپارتمان های مسکونی در میزان قابل توجهی ارائه می شود. این مجموعه در دو بخش اساسی فعالیت دارد. بخش اول تولید و ساخت انبوه آپارتمان های مسکونی انجام می گیرد و در بخش دوم این خدمات در سطح محدودتری ارائه می شوند.
هزینه‌های جاری کسب و کار:
هزینه‌های جاری کسب و کار در دو دسته محاسبه می‌شوند:
الف: هزینه‌های مستقیم خرید کالای مورد نظر که 100% متغیرند.
ب: هزینه‌های غیر مستقیم که شامل هزینه‌های بازاریابی و تبلیغات، هزینۀ اجارۀ ساختمان، هزینه کارکنان و سایر هزینه‌ها میشود که با توجه به وضعیت فعلی شرکت تقریباً ثابت هستند.
| شرح | سال اول میلیون ریال | سال دوم میلیون ریال | سال سوم میلیون ریال | سال چهارم میلیون ریال | سال پنجم میلیون ریال |
| مواد اولیه | 116 | 136 | 155 | 175 | 194 |
| پرسنلی | 21,118 | 21,118 | 21,118 | 21,118 | 21,118 |
| سوخت و انرژی | 64 | 64 | 64 | 64 | 64 |
| تعمیرات | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| پیش بینی نشده 5 درصد | 1,065 | 1,066 | 1,067 | 1,068 | 1,069 |
| هزينه اداري و فروش (1 درصد اقلام بالا ) | 224 | 224 | 224 | 224 | 224 |
| هزينه تسهيلات مالي (5 درصد مقدار وام سرمايه ثابت ) | 250,000 | 250,000 | 250,000 | 250,000 | 250,000 |
| هزينه بيمه واحد (دو در میلیون سرمايه ثابت ) | 37,289 | 37,289 | 37,289 | 37,289 | 37,289 |
| استهلاک | 152,887 | 152,887 | 152,887 | 152,887 | 152,887 |
| هزينه استهلاك قبل از بهره برداري ( 20 درصد هزينه هاي قبل از بهره برداري ) | 41,804 | 41,804 | 41,804 | 41,804 | 41,804 |
| هزینه جاری | 504,567 | 504,588 | 504,609 | 504,629 | 504,650 |
تولیدات و ارزش تولیدات کسب و کار:
درآمد زایی نهایی این کسب وکار با توجه به کشش خوب بازار برای جذب محصولات محاسبه میشود. مقدار و میزان آن در جدول ذیل آورده شده است. شرح شرایط عملیاتی این کسب و کار بنا بر عملکرد واحد و احتساب روز‌های تعطیل و مدت زمان در نظر گرفته شده برای تعمیرات احتمالی برآورد شده است.
| شرح | واحد | مقدار در سال | ارزش واحد هزار ریال | ارزش کل میلیون ریال |
| پیش فروش واحدهای مسکونی شهر جدید پرند در سال اول | مترمربع | 5,376 | 200,000 | 1,075,200 |
| پیش فروش واحدهای مسکونی شهر جدید پرند در سال دوم | مترمربع | 5,376 | 200,000 | 1,075,200 |
| پیش فروش واحدهای مسکونی مروارید شرق فاخر در سال اول | مترمربع | 24,150 | 200,000 | 4,830,000 |
| پیش فروش واحدهای مسکونی مروارید شرق فاخر در سال دوم | مترمربع | 24,150 | 200,000 | 4,830,000 |
| اقساط واحدهای مسکونی شهر جدید پرند در سال سوم | مترمربع | 5,376 | 100,000 | 537,600 |
| اقساط واحدهای مسکونی شهر جدید پرند در سال چهارم | مترمربع | 5,376 | 100,000 | 537,600 |
| اقساط واحدهای مسکونی مروارید شرق فاخر در سال سوم | مترمربع | 24,150 | 100,000 | 2,415,000 |
| اقساط واحدهای مسکونی مروارید شرق فاخر در سال چهارم | مترمربع | 24,150 | 100,000 | 2,415,000 |
تحلیل مالی کسب و کار:
سود ناخالص کارآمدی در استفاده از نیروی کار و تجهیزاتش تعیین میشود. این معیار فقط هزینه‌های متغیر را در نظر می‌گیرد که با سطح خروجی و تولید نوسان پیدا می‌کند. مواد اولیه، نیروی کار مستقیم (با فرض اینکه ساعتی باشند یا به تعداد کالاهای خروجی وابسته باشند)، کارمزد کارکنان بخش فروش، تجهیزات استهلاک‌پذیر، لوازم مورد نیاز کسب و کار و حمل‌ونقل از این دست هستند.
| شرح | سال اول میلیون ریال | سال دوم میلیون ریال | سال سوم میلیون ریال | سال چهارم میلیون ریال | سال پنجم میلیون ریال |
| درآمد | 5,905,200 | 5,905,200 | 8,014,200 | 8,014,200 | 0 |
| کسر میشود | |||||
| هزینه های جاری (عملیاتی) | 217,054 | 217,075 | 217,095 | 217,116 | 217,136 |
| مازاد نقدی عملیات | 5,688,146 | 5,688,125 | 7,797,105 | 7,797,084 | -217,136 |
| کسر می شود | |||||
| استهلاک | 152,887 | 152,887 | 152,887 | 152,887 | 152,887 |
| منظور می شود | |||||
| سود ناویژه | 5,535,258 | 5,535,238 | 7,644,218 | 7,644,197 | -370,023 |
| کسر میشود | |||||
| هزینه های جاری (غیر عملیاتی) | 287,513 | 287,513 | 287,513 | 287,514 | 287,514 |
| سود خالص ویژه | 5,247,745 | 5,247,725 | 7,356,704 | 7,356,684 | -657,537 |
سود و درآمد این کسب و کار 5,247,745 میلیون ریال است.
