سود ، درآمد شهرک ویلایی
شهرک ویلایی یک نوع از مناطق مسکونی است که اغلب از ویلایی‌ها یا خانه‌های بزرگ و لوکس تشکیل شده است
شهرک ویلایی یک نوع از مناطق مسکونی است که اغلب از ویلایی‌ها یا خانه‌های بزرگ و لوکس تشکیل شده است
سود ، درآمد شهرک ویلایی
شهرک ویلایی یک نوع از مناطق مسکونی است که اغلب از ویلایی‌ها یا خانه‌های بزرگ و لوکس تشکیل شده است. این مناطق معمولاً دارای طراحی زیبا و منظم، فضای سبز فراوان، امکانات رفاهی متنوع مانند استخرها، باشگاه‌ها، فضاهای ورزشی و تفریحی، مراکز خرید و خدمات مختلف هستند. شهرک‌های ویلایی عموماً در نواحی خارج از شهرها و در مناطق طبیعی زیبا و آرام قرار دارند، و افرادی که در آنجا زندگی می‌کنند، به دنبال فرار از شلوغی و آلودگی شهری و یافتن زندگی آرام و لذت بخش هستند.
ویژگی‌های خدمات و مقررات حاکم در یک شهرک ویلایی عموماً شامل موارد زیر میشود:
1. خدمات مشترک: این شامل خدمات مانند مدیریت و نگهداری مشترکات مانند جاده‌ها، فضای سبز، منابع آبی و فاضلاب، و برق و گاز است. این خدمات توسط یک انجمن یا موسسه مدیریت شهرک ویلایی فراهم می‌شوند.
2. مقررات ساخت و ساز: این شامل قوانین و مقررات مرتبط با ساختمان‌نگاری، ارتفاع و نوع ساختمان‌ها، و استفاده از زمین‌ها در شهرک میشود. این مقررات به منظور حفظ زیبایی معماری و طبیعت، و همچنین ایمنی و امنیت ساکنان تعیین می‌شوند.
3. خدمات رفاهی: این شامل امکانات مانند استخرها، سونا، باشگاه‌ها، فضاهای ورزشی، مراکز خرید و رستوران‌ها میشود. این خدمات برای ارائه امکانات تفریحی و فرهنگی به ساکنان شهرک ویلایی ایجاد می‌شوند.
4. محیط زیست و حفاظت از منابع طبیعی: مقررات مربوط به حفظ محیط زیست و منابع طبیعی مانند حفظ جنگل‌ها، محافظت از حیوانات و گیاهان و حفظ آب و هوا از این قبیل موارد میشود.
هزینه‌های جاری کسب و کار:
هزینه‌های جاری کسب و کار در دو دسته محاسبه می‌شوند:
الف: هزینه‌های مستقیم خرید کالای مورد نظر که 100% متغیرند.
ب: هزینه‌های غیر مستقیم که شامل هزینه‌های بازاریابی و تبلیغات، هزینۀ اجارۀ ساختمان، هزینه کارکنان و سایر هزینه‌ها میشود که با توجه به وضعیت فعلی شرکت تقریباً ثابت هستند.
| شرح | سال اول میلیون ریال (خدمات با 60% ظرفیت) | سال دوم میلیون ریال (خدمات با 70% ظرفیت) | سال سوم میلیون ریال (خدمات با 80% ظرفیت) | سال چهارم میلیون ریال (خدمات با 90% ظرفیت) | سال پنجم میلیون ریال (خدمات با 100% ظرفیت) |
| مواد اولیه | 206 | 241 | 275 | 310 | 344 |
| پرسنلی | 30,168 | 30,168 | 30,168 | 30,168 | 30,168 |
| سوخت و انرژی | 895 | 895 | 895 | 895 | 895 |
| تعمیرات | 47,348 | 47,348 | 47,348 | 47,348 | 47,348 |
| پیش بینی نشده 5 درصد | 3,931 | 3,933 | 3,934 | 3,936 | 3,938 |
| هزينه اداري و فروش (1 درصد اقلام بالا ) | 825 | 826 | 826 | 827 | 827 |
| هزينه تسهيلات مالي (5 درصد مقدار وام سرمايه ثابت ) | 95,000 | 95,000 | 95,000 | 95,000 | 95,000 |
| هزينه بيمه واحد (دو در میلیون سرمايه ثابت ) | 6,336 | 6,336 | 6,336 | 6,336 | 6,336 |
| استهلاک | 125,016 | 125,016 | 125,016 | 125,016 | 125,016 |
| هزينه استهلاك قبل از بهره برداري ( 20 درصد هزينه هاي قبل از بهره برداري ) | 12,210 | 12,210 | 12,210 | 12,210 | 12,210 |
| هزینه جاری | 321,937 | 321,973 | 322,009 | 322,046 | 322,082 |
تولیدات و ارزش تولیدات کسب و کار:
درآمد زایی نهایی این کسب وکار با توجه به کشش خوب بازار برای جذب محصولات محاسبه میشود. مقدار و میزان آن در جدول ذیل آورده شده است. شرح شرایط عملیاتی این کسب و کار بنا بر عملکرد واحد و احتساب روز‌های تعطیل و مدت زمان در نظر گرفته شده برای تعمیرات احتمالی برآورد شده است.
| شرح | واحد | تعداد سوئیت | تعداد اجاره در سال | ارزش واحد هزار ریال | ارزش کل میلیون ریال |
| اجاره سوئیتهای ویلایی | دستگاه | 26 | 350 | 140,000 | 1,274,000 |
| جمع | 1,274,000 | ||||
تحلیل مالی کسب و کار:
سود ناخالص کارآمدی در استفاده از نیروی کار و تجهیزاتش تعیین میشود. این معیار فقط هزینه‌های متغیر را در نظر می‌گیرد که با سطح خروجی و تولید نوسان پیدا می‌کند. مواد اولیه، نیروی کار مستقیم (با فرض اینکه ساعتی باشند یا به تعداد کالاهای خروجی وابسته باشند)، کارمزد کارکنان بخش فروش، تجهیزات استهلاک‌پذیر، لوازم مورد نیاز کسب و کار و حمل‌ونقل از این دست هستند.
| شرح | سال اول میلیون ریال (خدمات با 60% ظرفیت) | سال دوم میلیون ریال (خدمات با 70% ظرفیت) | سال سوم میلیون ریال (خدمات با 80% ظرفیت) | سال چهارم میلیون ریال (خدمات با 90% ظرفیت) | سال پنجم میلیون ریال (خدمات با 100% ظرفیت) |
| درآمد | 764,400 | 891,800 | 1,019,200 | 1,146,600 | 1,274,000 |
| کسر میشود | |||||
| هزینه های جاری (عملیاتی) | 219,775 | 219,811 | 219,847 | 219,883 | 219,919 |
| مازاد نقدی عملیات | 544,625 | 671,989 | 799,353 | 926,717 | 1,054,081 |
| کسر می شود | |||||
| استهلاک | 125,016 | 125,016 | 125,016 | 125,016 | 125,016 |
| منظور می شود | |||||
| سود ناویژه | 419,609 | 546,973 | 674,337 | 801,701 | 929,065 |
| کسر میشود | |||||
| هزینه های جاری (غیر عملیاتی) | 102,162 | 102,162 | 102,162 | 102,163 | 102,163 |
| سود خالص ویژه | 317,448 | 444,811 | 572,175 | 699,538 | 826,902 |
سود و درآمد این کسب و کار 317,448 میلیون ریال است.
