به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
10031100 طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی احداث مهمانسرا و تالار پذیرایی
طرح توجیهی احداث مهمانسرا و تالار پذیرایی و هزینه ساخت مهمانسرا و تالار پذیرایی ، وام مهمانسرا و تالار پذیرایی و با درآمد و سود سال 1404
مجری طرح :آقای عثمان محتشمی
ـــــــــــ
مقدمه :
1- مهمانسرا
مهمانسرا مکانی اقامتی است که به‌طور معمول خدمات اقامت موقت را با امکانات محدودتر و قیمت پایین‌تر نسبت به هتل‌ها ارائه می‌دهد. مهمانسراها به مسافران، گردشگران، و افرادی که نیاز به اقامت کوتاه‌مدت دارند خدمات می‌دهند.
ویژگی‌های مهمانسرا:
خدمات اقامتی: ارائه اتاق‌های اقامتی با امکانات اولیه مانند تخت، حمام، و تلویزیون.
قیمت اقتصادی: مناسب برای مسافران با بودجه محدود.
مکان: معمولاً در شهرهای توریستی، نزدیک ایستگاه‌های حمل‌ونقل یا جاذبه‌های گردشگری قرار دارند.
فضای کوچک‌تر: در مقایسه با هتل‌ها، مهمانسراها معمولاً فضای کوچکتری دارند و خدمات کمتری ارائه می‌کنند.
مناسبت‌ها: برخی مهمانسراها ممکن است سالن‌های کوچکی برای برگزاری رویدادهای کوچک نیز داشته باشند.
2- تالار پذیرایی
تالار پذیرایی مکانی است که برای برگزاری مراسم‌ها، جشن‌ها، و رویدادهای خاص طراحی شده و خدمات متنوعی مانند پذیرایی از مهمانان، دکوراسیون، و موسیقی ارائه می‌دهد.
ویژگی‌های تالار پذیرایی:
فضای بزرگ: تالارها معمولاً دارای سالن‌های وسیع برای برگزاری جشن‌ها و مراسم‌های بزرگ هستند.
دکوراسیون و طراحی: شامل طراحی داخلی شیک و امکاناتی مانند نورپردازی، سیستم‌های صوتی و تصویری.
پذیرایی: خدمات کامل پذیرایی شامل غذا، نوشیدنی، و دسر.
امکانات جانبی: جایگاه عروس و داماد، اتاق تعویض لباس، و گاهی پارکینگ.
بیزینس پلن
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 اهداف راه اندازی
1- اهداف راه‌اندازی مهمانسرا
الف. تأمین نیازهای اقامتی و رفاهی
ارائه خدمات اقامتی: هدف اصلی راه‌اندازی مهمانسرا، ارائه خدمات اقامتی به مسافران، گردشگران و افرادی است که نیاز به اقامت کوتاه‌مدت و مقرون به‌صرفه دارند.
ایجاد محیطی راحت و دلپذیر: فراهم کردن فضایی ساده، راحت و امن برای مسافران که به‌ویژه برای کسانی که در جستجوی اقامتگاه‌های اقتصادی هستند، جذاب باشد.
ب. جذب گردشگران و مسافران
تقویت گردشگری: با فراهم کردن اقامتگاه‌های ارزان و ساده، مهمانسراها می‌توانند به توسعه صنعت گردشگری در مناطق مختلف کمک کنند.
پاسخ به تقاضای بالا در فصول خاص: در زمان‌های خاص مانند تعطیلات، فصول توریستی و جشنواره‌ها، مهمانسراها می‌توانند به‌عنوان یک گزینه مناسب برای افزایش ظرفیت پذیرش مهمانان عمل کنند.
ج. درآمدزایی و اشتغال‌زایی
کسب درآمد: مهمانسراها با ارائه خدمات اقامتی، می‌توانند یک منبع درآمد پایدار برای صاحبان خود ایجاد کنند.
ایجاد اشتغال: با راه‌اندازی مهمانسرا، فرصت‌های شغلی برای کارکنان مختلف مانند پذیرش، نظافت، و خدمات به وجود می‌آید.
د. خدمات اقتصادی و دسترسی آسان
افزایش دسترسی به اقامتگاه‌های ارزان: مهمانسراها می‌توانند به مسافران با بودجه محدود، اقامتگاهی مقرون به‌صرفه ارائه دهند.
مکان‌های استراتژیک: مهمانسراها در نقاط استراتژیک (نزدیک به ایستگاه‌های قطار، فرودگاه‌ها یا جاذبه‌های گردشگری) می‌توانند برای راحتی مسافران طراحی شوند.
2- اهداف راه‌اندازی تالار پذیرایی
الف. برگزاری رویدادها و مراسم‌ها
پذیرایی از مهمانان در مراسم‌ها: هدف اصلی تالار پذیرایی، فراهم کردن فضایی مناسب برای برگزاری مراسم‌های مختلف از جمله جشن‌های عروسی، سالگردها، جشن‌های تولد، و دیگر مناسبت‌های اجتماعی است.
مناسبات رسمی و تجاری: برگزاری همایش‌ها، کنفرانس‌ها، نمایشگاه‌ها و مراسم‌های تجاری و شرکتی.
ب. ایجاد فضایی لوکس و شیک
تأمین نیاز به سالن‌های مجهز: هدف تالار پذیرایی ارائه فضایی مجهز و لوکس برای برگزاری مراسم‌های بزرگ است که شامل امکاناتی مانند نورپردازی حرفه‌ای، سیستم‌های صوتی و تصویری، و دکوراسیون زیبا باشد.
ایجاد تجربه مثبت برای مهمانان: ایجاد تجربه‌ای خوشایند برای مهمانان از طریق خدمات با کیفیت بالا، پذیرایی خوب، و فضایی شیک و به یادماندنی.
ج. ارائه خدمات پذیرایی و پذیرایی غذا
پذیرایی از مهمانان با غذاهای متنوع: یکی از اهداف اصلی، ارائه خدمات پذیرایی شامل غذا و نوشیدنی برای مراسم‌های مختلف است.
برگزاری غذاهای ویژه: طراحی منوهای خاص برای انواع مراسم، شامل غذاهای بین‌المللی و سنتی.
د. جذب مخاطبان و بازار هدف
ایجاد شهرت و برند: راه‌اندازی تالار پذیرایی می‌تواند باعث جذب مشتریان بالقوه و تقویت شهرت برند در جامعه محلی و حتی در سطح ملی شود.
افزایش تقاضا برای رویدادهای خاص: تالار پذیرایی می‌تواند به‌عنوان یک مرکز برگزاری رویدادهای خاص مورد توجه قرار گیرد و بر اساس شهرت و خدمات خوب، مشتریان جدید جذب کند.
1-2 میزان عرضه و تقاضا
عرضه مهمانسراها در ایران:
تعداد مهمانسراها: در ایران، مهمانسراها بیشتر در شهرهای بزرگ، مناطق توریستی، و در نزدیکی اماکن مذهبی و تاریخی مانند مشهد، شیراز، اصفهان، و تهران متمرکز هستند. تعداد دقیق مهمانسراها به‌طور خاص ممکن است متفاوت باشد، اما برآوردها نشان می‌دهد که تعداد این مراکز در ایران در حدود هزاران واحد است که در بسیاری از نقاط کشور فعالیت دارند.
نوع و سطح خدمات: مهمانسراها به‌طور معمول به ارائه خدمات اقامتی مقرون به‌صرفه برای مسافران و گردشگران با امکانات ساده و اولیه می‌پردازند. این مراکز در شهرهای بزرگ و جاذبه‌های گردشگری به دلیل نیاز بالای مسافران توسعه یافته‌اند.
مهمانسراهای دولتی و خصوصی: برخی از مهمانسراها تحت مدیریت دولتی و برخی دیگر خصوصی هستند. مهمانسراهای دولتی بیشتر در مناطق خاص مانند شهرهای زیارتی و برخی مقاصد گردشگری قرار دارند.
تقاضای مهمانسراها در ایران:
گردشگری داخلی و خارجی: با توجه به رشد گردشگری داخلی و خارجی در ایران، به‌ویژه در مناطق توریستی مانند مشهد، شیراز، و اصفهان، تقاضا برای مهمانسراها همواره بالا است. گردشگران داخلی و خارجی به‌ویژه برای اقامت کوتاه‌مدت و مقرون به‌صرفه از مهمانسراها استفاده می‌کنند.
فصول پیک سفر: در ایام تعطیلات، فصول تابستان و بهار، به‌ویژه در ایام نوروز و تعطیلات مذهبی، تقاضا برای خدمات مهمانسراها به شدت افزایش می‌یابد.
افزایش تقاضا به دلیل هزینه‌های کمتر: به دلیل افزایش هزینه‌های اقامتی در هتل‌ها، بسیاری از مسافران به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تری همچون مهمانسراها هستند.
2- تالارهای پذیرایی
عرضه تالارهای پذیرایی در ایران:
تعداد تالارهای پذیرایی: تعداد تالارهای پذیرایی در ایران، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند تهران، اصفهان، مشهد، شیراز و تبریز، بسیار زیاد است. این تعداد به‌طور مداوم در حال رشد است، زیرا تالارها به‌طور معمول برای برگزاری مراسم‌های عروسی، جشن‌ها، و رویدادهای تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرند.
سطح خدمات: تالارهای پذیرایی از نظر ابعاد و خدمات تفاوت‌های زیادی دارند. برخی از تالارها به‌عنوان مکان‌های لوکس و مجهز با خدمات کامل مانند دکوراسیون‌های خاص، پذیرایی حرفه‌ای، و سیستم‌های صوتی و تصویری عمل می‌کنند. در حالی که تالارهای کوچک‌تر خدمات اقتصادی‌تر و ساده‌تری ارائه می‌دهند.
محل استقرار: بیشتر تالارهای پذیرایی در شهرهای بزرگ و در مناطقی با دسترسی آسان قرار دارند و بر اساس نیاز مشتریان به‌ویژه برای مراسم‌های عروسی و رویدادهای رسمی طراحی می‌شوند.
تقاضای تالارهای پذیرایی در ایران:
رویدادهای خاص و جشن‌ها: تقاضا برای تالارهای پذیرایی به‌ویژه در فصل‌های پرتقاضا مانند بهار و تابستان افزایش می‌یابد، زیرا اکثر مردم مراسم‌های عروسی، تولد و جشن‌های مختلف را در این فصول برگزار می‌کنند.
گسترش فرهنگ برگزاری جشن‌های رسمی: با افزایش فرهنگ برگزاری مراسم‌های رسمی و جشن‌های بزرگ، تقاضا برای تالارهای پذیرایی در حال افزایش است.
افزایش نیاز به فضاهای بزرگ برای مراسم‌ها: با رشد جمعیت و تمایل به برگزاری مراسم‌های بزرگ‌تر، تقاضا برای تالارهای پذیرایی با ظرفیت بالا، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، زیاد است.
مراسم‌های تجاری و رسمی: به‌جز مراسم‌های خصوصی، تعداد زیادی از تالارهای پذیرایی به‌ویژه برای همایش‌ها، سمینارها، کنفرانس‌ها و دیگر رویدادهای تجاری و سازمانی مورد استفاده قرار می‌گیرند که این بخش نیز تقاضای قابل توجهی دارد.
آمار و تحلیل بازار مهمانسرا و تالار پذیرایی در ایران:
بازار مهمانسرا:
افزایش گردشگران داخلی و خارجی: طبق آمارهای رسمی، ایران در سال‌های اخیر با رشد نسبی در جذب گردشگران خارجی مواجه بوده است. بنابراین، تقاضا برای مهمانسراها نیز در حال افزایش است.
ماشین آلات کشاورزی
1-3 تحلیل رقبا
1- تحلیل رقبا در صنعت مهمانسرا
الف. تعداد و پراکندگی رقبا
رقبای فعال: در شهرهای گردشگری مانند مشهد، اصفهان، شیراز و تهران، مهمانسراهای متعددی فعالیت می‌کنند که از نظر خدمات، قیمت و کیفیت رقابت بالایی دارند.
مناطق کلیدی: مهمانسراهای مستقر در نزدیکی اماکن مذهبی و گردشگری (مانند حرم امام رضا در مشهد یا تخت جمشید در شیراز) بیشترین رقابت را دارند.
نهادهای دولتی و خصوصی: رقابت بین مهمانسراهای دولتی (با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه) و مهمانسراهای خصوصی (با خدمات متنوع‌تر) شدید است.
ب. استراتژی‌های رقبا
1- قیمت‌گذاری: بسیاری از مهمانسراها با ارائه قیمت‌های اقتصادی و تخفیف‌های فصلی، مشتریان بیشتری جذب می‌کنند.
2- سطح خدمات: برخی از رقبا خدماتی مانند صبحانه رایگان، اینترنت وای‌فای، و حمل‌ونقل محلی ارائه می‌دهند.
3- تبلیغات آنلاین: رقبا از پلتفرم‌های رزرو آنلاین مانند علی‌بابا، اسنپ‌روم و اتاقک برای جذب مسافران استفاده می‌کنند.
ج. نقاط قوت و ضعف رقبا
نقاط قوت:
موقعیت مکانی نزدیک به جاذبه‌های گردشگری.
هزینه‌های اقامتی پایین‌تر نسبت به هتل‌ها.
نقاط ضعف:
محدودیت در امکانات رفاهی (در مقایسه با هتل‌ها).
ضعف در برندسازی و تبلیغات حرفه‌ای.
د. فرصت‌ها و تهدیدها در بازار مهمانسرا
فرصت‌ها:
افزایش تقاضا برای اقامت ارزان با رشد گردشگری داخلی و خارجی.
گسترش استفاده از رزرو آنلاین.
تهدیدها:
رقابت شدید با اقامتگاه‌های بوم‌گردی که خدمات بومی و محلی جذاب ارائه می‌دهند.
2- تحلیل رقبا در صنعت تالار پذیرایی
الف. تعداد و پراکندگی رقبا
تالارهای فعال: تالارهای پذیرایی در شهرهای پرجمعیت مانند تهران، اصفهان، شیراز و تبریز، با رقابت سنگین مواجه هستند. تعداد تالارهای پذیرایی در شهرهای کوچک‌تر کمتر است، اما رقابت همچنان بر سر قیمت و کیفیت خدمات وجود دارد.
سطح‌بندی رقبا:
تالارهای لوکس: این تالارها خدمات کامل‌تری شامل دکوراسیون حرفه‌ای، موسیقی زنده، و غذاهای بین‌المللی ارائه می‌دهند و اغلب مشتریان خاص دارند.
تالارهای اقتصادی: این تالارها با قیمت‌های پایین‌تر و خدمات محدودتر مشتریان متوسط جامعه را هدف قرار می‌دهند.
نیروگاه خورشیدی
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
آقای
|
عثمان محتشمی
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان سیستان و بلوچستان شهرستان ایرانشهر خیابان ولایت
|
|
درآمد طرح
|
|
خدمات قابل ارائه
|
واحد
|
ظرفیت در سال
|
|
خدمات مهمانسرا
|
نفر
|
8,000
|
|
خدمات تالار - با پذیرایی
|
نفر
|
80,000
|
|
مساحت زمین و زیربنا
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
601
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
3,117
|
متر مربع
|
|
سرمایه گذاری و تسهیلات
|
|
مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین )
|
250,124
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
734,063
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
134,063
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
600,000
|
میلیون ریال
|
|
شاخصهای اقتصادی
|
|
شاغلین طرح
|
21
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
32.82
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
32.00
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
3.91
|
سال
|
|
مصرف سوخت و انرژی
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
4,219
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
115,200
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
224,424
|
مترمكعب
|
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
مقدمه
|
5
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
6
|
|
1-1 اهداف راه اندازی
|
6
|
|
1-2 میزان عرضه و تقاضا
|
8
|
|
1-3 تحلیل رقبا
|
10
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی
|
12
|
|
2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
12
|
|
2-2 مزایای فنی و تکنولوژی
|
13
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
15
|
|
3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
15
|
|
3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن
|
16
|
|
3–3 زمین محل اجرا
|
17
|
|
3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز
|
18
|
|
3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز
|
18
|
|
3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز
|
19
|
|
3–7 جدول تجهیزات -تاسیسات
|
23
|
|
3–8 جدول وسايل نقليه
|
24
|
|
3–9 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري
|
24
|
|
3–10 ملزومات اداری و رفاهی
|
25
|
|
3-11 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت
|
26
|
|
3–12 هزینه‌های جاری
|
29
|
|
3–13 سرمایه در گردش مورد نیاز
|
31
|
|
3–14 هزینه مواد اولیه مصرفی
|
33
|
|
3–15 هزینه حقوق کارکنان
|
34
|
|
3–16 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری
|
35
|
|
3–17 هزینه سوخت و انرژی
|
36
|
|
3-18 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات
|
37
|
|
4- جدول تحلیل مالی
|
38
|
|
4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات
|
38
|
|
4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد
|
40
|
|
4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر
|
42
|
|
4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
43
|
|
4-5 دوره بازگشت سرمایه
|
44
|
|
4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
46
|
|
4–7 ارائه شاخصهای مالی
|
47
|
|
4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
48
|
|
5 - نتیجه گیری طرح
|
49
|
|
6- برنامهریزی اجرایی و عملیاتی
|
50
|
|
6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا
|
50
|
|
6–2 جدول زمانبندی اجرا
|
51
|
|
6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح
|
52
|
