به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
1003111 طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی احداث استخر همگانی-مرکز آب درمانی و ورزش در آّب
طرح توجیهی احداث استخر همگانی-مرکز آب درمانی و ورزش در آّب و هزینه ساخت استخر همگانی-مرکز آب درمانی و ورزش در آّب ، وام استخر همگانی-مرکز آب درمانی و ورزش در آّب و با درآمد و سود سال 1403
مجری طرح : آقای سیدعباس رستگار رامشه
ـــــــــــ
مقدمه: شرح خدمات
استخر همگانی محیطی است که برای شنا، ورزشهای آبی و تفریحات آبی طراحی شده است. این استخرها می‌توانند در فضاهای داخلی یا بیرونی ساخته شوند و دارای ویژگی‌ها و امکانات متنوعی باشند. در زیر به برخی از ویژگیهای مهم استخرهای شنا اشاره می‌کنم:
انواع استخر شنا
1. استخر عمومی: این استخرها برای استفاده عمومی ساخته می‌شوند و معمولاً در پارک‌ها، باشگاه‌ها و مجموعه‌های ورزشی قرار دارند.
2. استخر خصوصی: این استخرها در منازل یا ویلاها ساخته می‌شوند و برای استفاده شخصی یا خانوادگی هستند.
3. استخر ورزشی: این استخرها برای مسابقات و تمرینات حرفه‌ای شنا طراحی شده‌اند و اغلب در مجموعه‌های ورزشی و دانشگاه‌ها یافت می‌شوند.
4. استخر آموزش: این استخرها برای آموزش شنا به کودکان و بزرگسالان استفاده می‌شوند و اغلب دارای عمق‌های مختلف و امکانات آموزشی هستند.
ویژگی‌ها و امکانات استخر شنا
- سیستم تصفیه آب: برای حفظ بهداشت و کیفیت آب، استخرها دارای سیستم‌های تصفیه آب هستند که شامل فیلتراسیون و استفاده از مواد ضدعفونی‌کننده مانند کلر می‌باشد.
- گرمایش آب: در برخی استخرها، به‌ویژه استخرهای داخلی و در مناطق سردسیر، از سیستم‌های گرمایش آب استفاده می‌شود.
- سرپوشیده یا روباز: استخرهای سرپوشیده معمولاً در فضاهای داخلی قرار دارند و در تمام فصول قابل استفاده هستند، در حالی که استخرهای روباز در فضای باز قرار داشته و معمولاً در فصول گرم سال استفاده می‌شوند.
- تجهیزات ایمنی: استخرها معمولاً دارای تجهیزات ایمنی مانند نجات‌غریق، تابلوهای هشدار، و نرده‌های محافظ هستند.
- امکانات جانبی: برخی استخرها امکاناتی مانند سونا، جکوزی، و باشگاه‌های ورزشی دارند.
نکات مهم برای استفاده از استخر شنا
1. بهداشت شخصی: قبل از ورود به استخر دوش بگیرید تا آلودگی‌ها و مواد زائد از بدن شما شسته شود.
2. استفاده از کلاه و عینک شنا: برای محافظت از موها و چشم‌ها در برابر کلر و دیگر مواد شیمیایی.
3. پیروی از قوانین استخر: رعایت قوانین و مقررات استخر برای حفظ ایمنی و بهداشت همگانی ضروری است.
4. گرم کردن قبل از شنا: برای جلوگیری از آسیب‌های عضلانی و مفصلی، قبل از ورود به آب حتماً بدن خود را گرم کنید.
آب درمانی (هیدروتراپی) یکی از روش‌های درمانی قدیمی و پرکاربرد است که در آن از خواص درمانی آب برای بهبود بیماری‌ها و کاهش علائم مختلف استفاده می‌شود. این روش در انواع مختلفی همچون استحمام در چشمه‌های آب گرم، استفاده از حمام‌های بخار، سونا، جکوزی، و حرکات ورزشی در آب به‌کار می‌رود.
مزایای آب درمانی
1. کاهش درد و التهاب: آب گرم می‌تواند به شل شدن عضلات و کاهش درد مفاصل کمک کند. همچنین باعث بهبود گردش خون و کاهش التهاب می‌شود.
2. تقویت عضلات و انعطاف‌پذیری: حرکات ورزشی در آب به دلیل کاهش فشار بر مفاصل و عضلات، برای افرادی که مشکلات اسکلتی عضلانی دارند مفید است.
3. آرامش روحی و روانی: آب درمانی، به ویژه در محیط‌های آرام مانند چشمه‌های طبیعی و استخرهای گرم، می‌تواند به کاهش استرس و اضطراب کمک کند.
4. بهبود خواب: استفاده از آب گرم پیش از خواب به بهبود کیفیت خواب کمک می‌کند.
5. افزایش گردش خون: غوطه‌ور شدن در آب باعث افزایش جریان خون به اندام‌های بدن شده و فرایند بهبودی را تسریع می‌کند.
کاربردهای آب درمانی
آرتروز و دردهای مفصلی: افراد مبتلا به آرتروز اغلب از آب درمانی برای کاهش درد و بهبود دامنه حرکت استفاده می‌کنند.
بازیابی پس از آسیب‌ها: افرادی که دچار آسیب‌های ورزشی شده‌اند، می‌توانند از آب درمانی برای تسریع روند بهبود استفاده کنند.
مشکلات تنفسی: بخار و سونا می‌تواند به بهبود عملکرد ریه‌ها و کاهش علائم بیماری‌های تنفسی کمک کند.
این روش از طریق تحریک بدن با خواص طبیعی آب به درمان و پیشگیری از برخی بیماری‌ها کمک می‌کند و در ترکیب با سایر روش‌های درمانی می‌تواند نتایج مؤثری داشته باشد.
نوشتن طرح توجیهی
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
همه ما به نوعی بار ها کلمه استخر همگانی به گوشمان خورده است و یا اینکه حداقل یک بار به این مکان ها مراجعه کرده ایم و می دانیم که استخر همگانی در واقع ساختاری است که برای نگه داشتن آب برای امکان شنا یا سایر فعالیت های اوقات فراغت طراحی شده است و استخرها را می توان در زمین (استخرهای درون زمینی) یا در بالای زمین (به عنوان یک سازه مستقل یا به عنوان بخشی از یک ساختمان یا سایر سازه های بزرگتر) ساخت و ممکن است به عنوان یک ویژگی در کشتی های اقیانوس پیما و کشتی های تفریحی یافت شود و استخرهای درون زمینی معمولاً از موادی مانند بتن، سنگ طبیعی، فلز، پلاستیک یا فایبرگلاس ساخته می‌شوند و می‌توانند اندازه و شکل سفارشی داشته باشند یا به اندازه استاندارد ساخته شوند، که بزرگترین آنها شنا در اندازه المپیک است.
از ویژگی های احداث یک استخر همگانی خوب می توان به سطح های مشخص و عمیق های آب استاندارد استخر اشاره کرد که برای تجربه ی حس بهتر توصیه می شود این ورزش را به صورت گروهی انجام دهید به این ترتیب با یک تیر دو نشان میزنید، در این صورت نشاط بیشتری شما را فرا میگیرد و هم متقابلا فردی به عنوان مراقب در کنار شما برای کمک های احتمالی وجود دارد. همچنین افرادی که در شنا کردن مبتدی هستند نباید به بخش های عمیق استخر بروند. این افراد در عمق هایی شنا کنند که آب فقط تا قفسه سینه ی آنها شناور است و به راحتی می توانند تعادل خود را در آن حفظ کنند و همانطور که گفته شد گاهی استخر به صورت مجزا و به صورت سر پوشیده ساخته می شود و وابسته به هیچ باشگاه دیگری نیست و بسیاری از باشگاه‌های سلامت، مراکز تناسب اندام و باشگاه‌های خصوصی دارای استخرهایی هستند که بیشتر برای ورزش یا تفریح استفاده می‌شوند که برای شهرداری ها با هر اندازه ای معمول است که استخرهایی برای استفاده عمومی فراهم کنند و بسیاری از این استخرهای شهری، استخرهای روباز هستند، اما استخرهای سرپوشیده را می‌توان در ساختمان‌هایی مانند اقامتگاه‌ها و مراکز تفریحی نیز یافت و هتل ها ممکن است استخرهایی در دسترس مهمانان خود داشته باشند تا در اوقات فراغت خود از آنها استفاده کنند و استخر به عنوان یک ویژگی در هتل ها بیشتر در مناطق توریستی یا نزدیک به مراکز همایش رایج است که امکانات آموزشی مانند دبیرستان ها و دانشگاه ها گاهی دارای استخرهایی برای کلاس های تربیت بدنی، فعالیت های تفریحی، اوقات فراغت و ورزش های رقابتی مانند تیم های شنا هستند و جکوزی ها و اسپاها استخرهایی پر از آب هستند که گرم شده و سپس برای آرامش یا آب درمانی استفاده می شود و استخرهای مخصوص شنا نیز برای غواصی، ورزش های آبی و فیزیوتراپی و همچنین برای آموزش نجات غریق و فضانوردان استفاده می شود که استخرهای شنا معمولاً از آب کلردار یا آب نمک استفاده می کنند و ممکن است گرم یا گرم نشده باشند.
نمونه طرح توجیهی رایگان bp
1-3 احداث کنندگان استخر شنا
اشخاصی که استخر همگانی احداث می کنند و از این طریق به فکر یک درآمد زایی مطمئن و سود آور و همچنین اشتغال زایی هستند ، به سراغ یکی از بهترین کسب و کار ها رفته اند زیرا ، مردم روز به روز اطلاعاتشان در خصوص فواید و مزیت های استخر بالا می رود و همه گروه های سنی روزانه جذب این فضا ها می شوند .
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
آقای
|
سیدعباس رستگار رامشه
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان اصفهان شهرستان جرقویه روستای رامشه
|
|
شرح خدمات
|
واحد
|
ظرفیت سالانه
|
|
خدمات استخر
|
نفر
|
60,000
|
|
خدمات ماساژ، آب درمانی و ورزشهای آبی
|
نفر
|
30,000
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
1,500
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
1,200
|
متر مربع
|
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
204,772
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
19,772
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
185,000
|
میلیون ریال
|
|
شاغلین طرح
|
12
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
38.87
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
38.16
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
3.73
|
سال
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
82,290
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
172,800
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
230,400
|
متر مکعب
|
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
مقدمه: شرح خدمات
|
5
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
8
|
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
|
8
|
|
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم
|
8
|
|
1-3 احداث کنندگان استخر شنا
|
9
|
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، روند ارائه خدمات و میزان آن در گذشته ، فعلی و آینده
|
10
|
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین
|
10
|
|
|
11
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی
|
12
|
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی
|
12
|
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
13
|
|
2-3 مشخصات خدمات
|
13
|
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته
|
14
|
|
2-5 فرآیند ارائه خدمات
|
14
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
16
|
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
16
|
|
3– 2) هزینه‌های جاری
|
31
|
|
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات
|
38
|
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
39
|
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
44
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
45
|
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
46
|
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی
|
48
|
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
49
|
|
4 – 1) برنامه زمانبندی اجرا
|
50
|
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
51
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری
|
52
|
