به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
10031156 - احداث نخلستان به مساحت 32000 مترمربع
مجری طرح : آقای عبدالرحمان محمدی
ـــــــــــ
شرکت مشاور : سرمایه گستر مهر سرمد
www.salinam.com
مقدمه :
ویژگی‌های نخلستان:
درختان نخل:
نخلستان‌ها معمولاً دارای درختان نخل خرما هستند که از انواع مختلف خرما برداشت می‌شود. این درختان نیاز به آب و هوای گرم، خشک و آفتابی دارند.
محل‌های کشت:
نخلستان‌ها بیشتر در مناطق خاورمیانه، شمال آفریقا، آسیای جنوبی و جنوب ایران (مانند استان خوزستان و استان بوشهر) یافت می‌شوند.
مدیریت آب:
یکی از ویژگی‌های مهم نخلستان‌ها مدیریت صحیح آب است، زیرا نخل‌ها برای رشد به مقادیر مناسبی از آب نیاز دارند، که در مناطق خشک و بیابانی نیاز به آبیاری و استفاده از قنات‌ها یا چاه‌ها برای تامین آب وجود دارد.
مزایای نخلستان:
1. تولید خرما:
خرما یکی از محصولات اصلی نخلستان است که به عنوان یک ماده غذایی غنی از انرژی در بسیاری از کشورها مصرف می‌شود و صادرات آن در برخی کشورها نقش اقتصادی بزرگی دارد.
2. محصولات جانبی:
علاوه بر خرما، از درخت نخل می‌توان محصولات جانبی مختلفی مانند لگن‌ها (از برگ‌های نخل) و سایر محصولات غذایی و غیرغذایی تهیه کرد.
3. تأثیر اقتصادی و اجتماعی:
نخلستان‌ها در برخی از مناطق به عنوان یک منبع اشتغال و اقتصاد محلی عمل می‌کنند و نقش مهمی در زندگی کشاورزان و روستاییان دارند.
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 اهداف راه اندازی
۱. تولید خرما و محصولات جانبی
تولید خرما:
اصلی‌ترین هدف راه‌اندازی نخلستان، تولید خرما به عنوان یک محصول استراتژیک است. خرما یکی از منابع غنی انرژی است و به دلیل خواص تغذیه‌ای بالا، در بسیاری از کشورها مورد مصرف قرار می‌گیرد. ایران به عنوان یکی از بزرگترین تولیدکنندگان خرما در جهان، بازار داخلی و خارجی گسترده‌ای دارد.
تولید محصولات جانبی:
نخلستان‌ها علاوه بر خرما، می‌توانند محصولات جانبی دیگری مانند الیاف نخل، لگن‌ها (از برگ‌های نخل)، شاخه‌های نخل برای ساخت مصالح، و دست‌سازه‌های نخل تولید کنند.
۲. اشتغال‌زایی و افزایش درآمد
ایجاد فرصت‌های شغلی:
نخلستان‌ها می‌توانند فرصت‌های شغلی متعددی ایجاد کنند، به ویژه در مناطق روستایی و کم‌برخوردار. از کشاورزی، برداشت خرما، بسته‌بندی و صادرات تا مشاغل مرتبط با تعمیر و نگهداری نخل‌ها، تمامی این بخش‌ها می‌توانند باعث کاهش بیکاری در این مناطق شوند.
افزایش درآمد کشاورزان:
ایجاد نخلستان می‌تواند به افزایش درآمد کشاورزان و بهبود وضعیت اقتصادی آن‌ها کمک کند. خرما به عنوان یک محصول صادراتی، می‌تواند درآمد خوبی را برای کشاورزان به ارمغان آورد.
۳. بهبود وضعیت زیست‌محیطی
تثبیت خاک و جلوگیری از فرسایش:
نخلستان‌ها به دلیل ریشه‌های عمیق و گسترده خود می‌توانند به تثبیت خاک در مناطق بیابانی و خشک کمک کنند. این ویژگی به ویژه در مناطقی که در معرض فرسایش خاک هستند، مفید است.
کمک به کاهش بیابان‌زایی:
نخل‌ها به‌طور طبیعی می‌توانند با مقاومت در برابر خشکی و تحمل شرایط سخت محیطی، به بازسازی اراضی بیابانی کمک کنند و از گسترش بیابان‌زایی جلوگیری کنند.
۴. استفاده بهینه از منابع آب
کاهش مصرف آب:
نخل‌ها به دلیل داشتن سیستم ریشه‌ای عمیق و مقاومت در برابر کم‌آبی، نسبت به سایر گیاهان کشاورزی نیاز کمتری به آب دارند. این ویژگی آن‌ها را برای کشت در مناطق خشک و کم‌آب مناسب می‌سازد.
ایجاد الگوهای کشاورزی پایدار:
راه‌اندازی نخلستان به عنوان یک سیستم کشاورزی پایدار می‌تواند الگویی برای کشاورزی با مصرف بهینه منابع طبیعی به شمار رود.
۵. توسعه گردشگری کشاورزی
گردشگری کشاورزی:
در برخی مناطق، نخلستان‌ها می‌توانند به عنوان مقصد گردشگری معرفی شوند. بازدید از نخلستان‌ها، مشاهده فرآیند تولید خرما و دیگر محصولات جانبی آن، می‌تواند گردشگران را جذب کرده و درآمد حاصل از گردشگری کشاورزی را افزایش دهد.
۶. ایجاد ارزش افزوده
صادرات خرما:
خرما یکی از محصولات صادراتی ایران است که به کشورهای مختلف صادر می‌شود. با راه‌اندازی نخلستان‌های جدید، تولید خرما افزایش یافته و ظرفیت صادرات بیشتر خواهد شد، که به افزایش ارزش افزوده برای کشور کمک می‌کند.
1-2 میزان عرضه و تقاضا
۱. میزان عرضه نخلستان‌ها و محصولات خرما در ایران
تعداد نخلستان‌ها:
ایران یکی از بزرگترین تولیدکنندگان خرما در دنیا است. طبق آمارهای موجود، حدود ۲ میلیون هکتار از اراضی کشاورزی ایران به کشت خرما و نخلستان اختصاص دارد. این نخلستان‌ها به ویژه در استان‌های خوزستان، بوشهر، سیستان و بلوچستان، فارس و هرمزگان متمرکز هستند.
تولید خرما:
ایران هر ساله حدود ۹۰۰ هزار تن تا ۱ میلیون تن خرما تولید می‌کند که یکی از بالاترین میزان‌های تولید خرما در جهان است. این خرماها از نخلستان‌های مختلف در سراسر کشور برداشت می‌شوند.
ارزش اقتصادی خرما:
خرما به عنوان یکی از محصولات کشاورزی مهم ایران، نقش بسیار زیادی در اقتصاد کشاورزی کشور ایفا می‌کند. این محصول به بازارهای داخلی و بین‌المللی صادر می‌شود و از آن‌جایی که خرما یکی از کالاهای صادراتی با ارزش افزوده بالا است، نخلستان‌ها منبع اصلی درآمد برای کشاورزان در مناطق جنوبی ایران هستند.
۲. تقاضا برای خرما در بازارهای داخلی و خارجی
تقاضا در بازار داخلی:
خرما یکی از خوراکی‌های اصلی در رژیم غذایی ایرانی‌ها است و تقاضا برای آن در داخل کشور همواره بالاست. این محصول در انواع مختلف (خشک، تر، چرخ شده و ... ) در دسترس است و به دلیل خواص تغذیه‌ای و انرژی‌زا، در میان ایرانی‌ها محبوبیت زیادی دارد.
تقاضا در بازارهای خارجی:
ایران یکی از بزرگترین صادرکنندگان خرما در جهان است. طبق آمار، حدود ۲۰ درصد از تولید خرمای ایران به کشورهای مختلف صادر می‌شود. کشورهای عراق، هند، پاکستان، کشورهای حوزه خلیج فارس و حتی کشورهای اروپایی و آمریکا از عمده بازارهای صادراتی خرمای ایران به شمار می‌روند. از آن‌جایی که خرما در بسیاری از کشورهای اسلامی به ویژه در ماه رمضان تقاضای بالایی دارد، صادرات این محصول در این ماه‌ها افزایش می‌یابد.
۳. مشکلات و چالش‌ها در عرضه و تقاضا
کمبود منابع آب:
نخلستان‌ها به آب زیادی نیاز دارند و در سال‌های اخیر مشکلات کم‌آبی در بسیاری از مناطق جنوب ایران باعث کاهش تولید خرما و آسیب به نخلستان‌ها شده است. این امر می‌تواند بر عرضه خرما تأثیر بگذارد.
نوسانات قیمت:
قیمت خرما در بازارهای داخلی و خارجی به شدت تحت تأثیر تولیدات نخلستان‌ها و شرایط آب و هوایی قرار دارد. هرگونه کاهش در عرضه خرما به دلیل شرایط آب و هوایی یا مشکلات کشاورزی می‌تواند به افزایش قیمت‌ها در بازارهای داخلی و صادراتی منجر شود.
رقابت در بازارهای جهانی:
ایران علاوه بر کشورهای منطقه‌ای، با تولیدکنندگان دیگر خرما از جمله مصر، عربستان سعودی و پاکستان نیز در بازارهای جهانی رقابت می‌کند. افزایش رقابت می‌تواند بر سهم ایران از بازارهای صادراتی تاثیر بگذارد.
۴. آمار و روند تغییرات تولید خرما در ایران
تولید خرما در سال‌های اخیر:
طبق آمارها، تولید خرما در ایران طی سال‌های اخیر روند نسبتاً پایداری داشته است. با این حال، برخی از مناطق نخلستان‌دار تحت تأثیر شرایط آب و هوایی خشک و بیابانی، شاهد کاهش تولید بوده‌اند.
آینده بازار خرما:
با توجه به اهمیت خرما در رژیم غذایی مردم و نقش آن در صادرات، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا برای خرما در بازارهای داخلی و جهانی همچنان رو به افزایش باشد. با این حال، افزایش بهره‌وری نخلستان‌ها و استفاده از روش‌های نوین کشاورزی برای مقابله با مشکلات کم‌آبی، می‌تواند نقش مهمی در حفظ و افزایش عرضه خرما داشته باشد.
طرح توجیهی
شناسنامه مالی طرح :
| مجری طرح | آقای عبدالرحمان محمدی |
| آدرس محل اجرای طرح | استان سیستان و بلوچستان شهرستان مهرستان |
| محصولات تولیدی | ظرفیت کشت هر محصول | واحد |
| خرما | 3 | هکتار |
| مساحت زمین مورد نیاز | 32,000 | متر مربع |
| مساحت زیر بنا | 150 | متر مربع |
| هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده) | 35,940 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) | 5,940 | میلیون ریال |
| وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت | 30,000 | میلیون ریال |
| شاغلین طرح | 4 | نفر |
| تولید در نقطه سر به سر | 37.68 | درصد |
| نرخ بازده طرح | 36.02 | درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 3.21 | سال |
| میزان آب مصرفی در سال | 18,118 | متر مکعب |
| برق مصرفی در سال | 54,000 | کیلووات ساعت |
| گاز مصرفی در سال | 12 | سیلندر |
| فهرست مطالب | صفحه |
| مقدمه | 5 |
| 1 - مطالعات و تحقیقات بازار | 6 |
| 1-1 اهداف راه اندازی | 6 |
| 1-2 میزان عرضه و تقاضا | 8 |
| 1-3 تحلیل رقبا | 10 |
| 2 - مطالعات فنی و تکنولوژی | 12 |
| 2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح | 12 |
| 2-2 مزایای فنی و تکنولوژی | 13 |
| 3– مطالعات مالی و اقتصادی | 15 |
| 3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) | 15 |
| 3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن | 16 |
| 3–3 زمین محل اجرا | 17 |
| 3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز | 18 |
| 3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز | 19 |
| 3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز | 19 |
| 3–7 جدول تجهیزات -تاسیسات | 22 |
| 3–8 جدول وسايل نقليه | 22 |
| 3–9 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري | 23 |
| 3–10 ملزومات اداری و رفاهی | 23 |
| 3-11 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت | 24 |
| 3–12 هزینه‌های جاری | 27 |
| 3–13 سرمایه در گردش مورد نیاز | 29 |
| 3–14 هزینه مواد اولیه مصرفی | 31 |
| 3–15 هزینه حقوق کارکنان | 33 |
| 3–16 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری | 34 |
| 3–17 هزینه سوخت و انرژی | 35 |
| 3-18 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات | 36 |
| 4- جدول تحلیل مالی | 38 |
| 4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات | 39 |
| 4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد | 41 |
| 4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر | 45 |
| 4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر | 46 |
| 4-5 دوره بازگشت سرمایه | 47 |
| 4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه | 48 |
| 4–7 ارائه شاخص‌های مالی | 50 |
| 4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد | 51 |
| 5 - نتیجه گیری طرح | 53 |
| 6- برنامهریزی اجرایی و عملیاتی | 54 |
| 6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا | 54 |
| 6–2 جدول زمانبندی اجرا | 55 |
| 6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح | 56 |
