به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
1003121 طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی احداث باغ میوه های گرمسیری بمساحت 3237 مترمربع
طرح توجیهی احداث باغ میوه های گرمسیری و هزینه ساخت باغ میوه های گرمسیری ، وام باغ میوه های گرمسیری و با درآمد و سود سال 1403
مجری طرح : شرکت نام آوران سربلند
ـــــــــــ
مقدمه: شرح محصول و خدمات
باغ میوه‌های گرمسیری به باغی اطلاق می‌شود که در آن درختان و گیاهان میوه‌ای گرمسیری کاشته می‌شوند. این میوه‌ها در مناطق گرم و مرطوب که دمای هوا به ندرت به زیر ۲۰ درجه سانتی‌گراد می‌رسد، رشد می‌کنند. مناطق استوایی و نیمه‌استوایی بهترین محیط برای پرورش این میوه‌ها هستند.
برخی از میوه‌های رایج در باغ‌های گرمسیری عبارت‌اند از:
- موز
- انبه
- پاپایا
- آناناس
- نارگیل
- پشن‌فروت (میوه گل ساعتی)
- میوه‌های اژدها (دراگون فروت)
این باغ‌ها نیاز به مدیریت دقیق برای تأمین شرایط مناسب دما، رطوبت، و آبیاری دارند تا گیاهان بتوانند به‌درستی رشد کنند.
چگونه طرح توجیهی بنویسیم
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
برای توسعه و مدیریت باغ‌های میوه‌های گرمسیری، عوامل متعددی از جمله عوامل اجتماعی، فرهنگی، بومی، منطقه‌ای، جغرافیایی، سیاسی، و قانونی نقش دارند. این عوامل می‌توانند بر شیوه کاشت، بهره‌برداری و صادرات محصولات تأثیر بگذارند.
۱. عوامل اجتماعی و فرهنگی
- شیوه‌های سنتی کشاورزی: در بسیاری از مناطق، روش‌های کشاورزی سنتی و محلی بر نحوه پرورش میوه‌های گرمسیری تأثیر می‌گذارد. برخی از جوامع ممکن است دانش بومی گسترده‌ای از نحوه مراقبت و بهره‌برداری از این میوه‌ها داشته باشند.
- مصرف محلی و فرهنگی: برخی میوه‌های گرمسیری مانند انبه یا نارگیل ممکن است در فرهنگ غذایی منطقه نقش مهمی داشته باشند. تقاضای محلی می‌تواند تأثیر مستقیمی بر میزان تولید و توزیع داشته باشد.
۲. عوامل بومی و منطقه‌ای در طرح توجیهی احداث باغ میوه های گرمسیری
- آب‌و‌هوا: آب و هوای مناسب، مانند دمای بالا و رطوبت زیاد، از مهم‌ترین فاکتورها برای رشد میوه‌های گرمسیری است. به همین دلیل، مناطق استوایی و نیمه‌استوایی مناسب‌ترین مکان‌ها برای کاشت این میوه‌ها هستند.
- منابع آب: در دسترس بودن منابع آب برای آبیاری در مناطق گرمسیری حیاتی است. کمبود آب یا بحران‌های آبی می‌تواند تولید این میوه‌ها را محدود کند.
۳. عوامل جغرافیایی
- توپوگرافی و خاک: زمین‌های پست با خاک غنی و زهکشی مناسب برای باغ‌های میوه گرمسیری مناسب‌تر هستند. همچنین شیب زمین ممکن است بر روش‌های آبیاری و کاشت تأثیرگذار باشد.
- دسترسی به بازار: نزدیکی به بازارهای محلی و بین‌المللی و زیرساخت‌های حمل و نقل مناسب (مانند بنادر و فرودگاه‌ها) تأثیر مستقیمی بر صادرات این میوه‌ها دارد.
۴. عوامل سیاسی و قوانین حاکم
- سیاست‌های کشاورزی و یارانه‌ها: سیاست‌های دولت در حمایت از کشاورزی یا یارانه‌هایی که به تولیدکنندگان ارائه می‌شود، می‌تواند مشوقی برای کشاورزان در توسعه باغ‌های میوه‌های گرمسیری باشد.
- تجارت و صادرات: قوانین و تعرفه‌های وارداتی و صادراتی، تأثیر بسزایی در بازار جهانی این میوه‌ها دارند. سیاست‌های تجاری ممکن است صادرات را تسهیل یا محدود کنند.
۵. محدودیتهای قانونی
- قوانین حفاظت از محیط زیست: برخی کشورها قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای حفاظت از جنگل‌ها و اکوسیستم‌های طبیعی دارند که ممکن است مانع توسعه باغ‌های میوه‌های گرمسیری در مناطق خاصی شوند.
- مالکیت زمین: در برخی مناطق، قوانین مربوط به مالکیت زمین و تغییر کاربری اراضی ممکن است مشکلاتی برای توسعه باغ‌ها ایجاد کند.
- استانداردهای بهداشتی: برای صادرات این میوه‌ها به کشورهای مختلف، استانداردهای بهداشتی و کیفی خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند.
1-2 ویژگی های محصول میزان
ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم بر باغ‌های میوه‌های گرمسیری به عواملی مانند شرایط آب‌وهوایی، شیوه‌های کشاورزی، نیازهای اقتصادی، و قوانین محلی و بین‌المللی وابسته است. این مقررات و خدمات به منظور بهبود عملکرد تولید، حفاظت از منابع طبیعی و تضمین کیفیت محصولات در بازارهای محلی و جهانی تنظیم شده‌اند.
۱. ویژگیهای خدمات در باغ‌های میوه‌های گرمسیری
الف. خدمات فنی و آموزشی
- آموزش کشاورزان: بسیاری از کشورها و سازمان‌های بین‌المللی برنامه‌های آموزشی برای کشاورزان برگزار می‌کنند تا آن‌ها با جدیدترین شیوه‌های کشاورزی، آبیاری، کنترل آفات، و بهره‌برداری پایدار آشنا شوند.
ب. خدمات زیرساختی
- آبیاری: تأمین منابع آب پایدار و خدمات مرتبط با زیرساخت‌های آبیاری (مانند سیستم‌های آبیاری قطره‌ای) برای مناطق گرمسیری که با دوره‌های خشکسالی روبرو هستند، ضروری است.
ج. خدمات مالی
- وام و اعتبارات کشاورزی: دولت‌ها و بانک‌ها به کشاورزان وام‌های کم‌بهره و اعتبارات مالی ارائه می‌دهند تا بتوانند در توسعه و نگهداری باغ‌های خود سرمایه‌گذاری کنند.
۲. مقررات حاکم بر باغ‌های میوه‌های گرمسیری
الف. مقررات زیست‌محیطی
- حفاظت از منابع طبیعی: قوانین زیست‌محیطی برای حفاظت از جنگل‌ها و اکوسیستم‌های طبیعی وجود دارند که توسعه باغ‌ها را محدود می‌کنند تا از نابودی منابع طبیعی جلوگیری شود.
ب. مقررات بهداشتی و استانداردهای کشاورزی
- استفاده از سموم و کودهای شیمیایی: استفاده از کودها و سموم شیمیایی باید بر اساس قوانین ملی و بین‌المللی باشد. این مقررات برای تضمین سلامت مصرف‌کنندگان و حفظ کیفیت محیط‌زیست وضع شده‌اند.
ج. قوانین مالکیت و کاربری زمین
- مالکیت زمین: در بسیاری از کشورها، قوانین مالکیت زمین‌ها و تغییر کاربری آن‌ها به شدت تحت کنترل است. این قوانین برای جلوگیری از زمین‌خواری و تغییر غیرمجاز کاربری اراضی کشاورزی به اراضی مسکونی یا صنعتی به‌کار می‌روند.
فرم خام طرح توجیهی word
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
شرکت نام آوران سربلند
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان سیستان و بلوچستان شهرستان دشتیاری شهر نگور
|
|
محصولات تولیدی
|
ظرفیت کشت هر محصول
|
واحد
|
|
گواوا
|
0.075
|
هکتار
|
|
چیکو
|
0.075
|
هکتار
|
|
خربزه درختی - پاپایا
|
0.075
|
هکتار
|
|
تمر هندی
|
0.075
|
هکتار
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
3,237
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
21
|
متر مربع
|
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحا نشده)
|
7,297
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
1,297
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
6,000
|
میلیون ریال
|
|
شاغلین طرح
|
1
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
37.53
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
29.40
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
7.51
|
سال
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
1,243
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
10,000
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
10
|
سیلندر
|
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
مقدمه: شرح خدمات
|
5
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
6
|
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
|
6
|
|
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم
|
8
|
|
1-3 ارائه دهندگان و دریافت کنندگان خدمات
|
10
|
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا
|
12
|
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا
|
14
|
1-6 رفتار دریافت کننده خدمات
|
16
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی
|
19
|
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی
|
19
|
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
21
|
|
2-3 مشخصات خدمات
|
23
|
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته
|
25
|
|
2-6 فرآیند ارائه خدمات
|
27
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
29
|
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
29
|
|
3– 2) هزینه‌های جاری
|
43
|
|
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات
|
51
|
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
53
|
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
61
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
62
|
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
63
|
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی
|
65
|
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
66
|
|
4 – 1) برنامه زمانبندی اجرا
|
68
|
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
69
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری
|
70
|
