طرح توجیهی احداث واحدهای بومگردی( توپک) سنتی

10010127 - طرح توجیهی احداث واحدهای بومگردی( توپک) سنتی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء

توضیحات بیشتر

بسم الله الرحمن الرحیم

کسي که از تحصيل روزي حلال (در هر کاري که باشد) شرم نکند، زندگي او کم‌ هزينه، خاطرش آسوده و خانواده‌اش در نعمت و آسايش به سر خواهند برد.

ـــــــــــ

طرح بیزینس پلن و طرح کسب و کار با توجیه فنی مالی و اقتصادی

احداث واحدهای بومگردی( توپک) سنتی

مجری طرح : آقای

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	آقای
آدرس محل اجرای طرح	استان کرمان
محصولات تولیدی	واحد	ظرفیت در سال
اقامت در واحدهای اقامتی 38 متری	دستگاه	4,500
مساحت زمین مورد نیاز	30,000	متر مربع
مساحت زیر بنا	27	متر مربع
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)	12,382	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	2,382	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	10,000	میلیون ریال
شاغلین طرح	4	نفر
تولید در نقطه سر به سر	51.80	درصد
نرخ بازده طرح	40.76	درصد
بازگشت سرمایه به سال	3.39	سال
میزان آب مصرفی در سال	423	متر مکعب
برق مصرفی در سال	36,000	کیلووات ساعت
گاز مصرفی در سال	24	سیلندر

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
1 - مطالعات اولیه پروژه	5
مقدمه : شرح کالا و خدمات واحد های بوم گردی	5
پیشینه و شرح خدمات واحد های بوم گردی	9
مزایای واحد های بوم گردی	10
2 – مطالعات فنی و اجرایی واحد های بوم گردی	11
اهداف واحد های بوم گردی	12
3 – مطالعات فنی و بهره برداری واحد های بوم گردی	14
بازار هدف واحد های بوم گردی	14
عملیات های واحد های بوم گردی	15
تحلیل ریسک	15
تحلیل SWOT	16
4 – اطلاعات ساختار و سازمان مدیریتی واحد های بوم گردی	18
ارزش‏ها و باورها	19
مشخصات رقابت	19
5– مطالعات مالی و اقتصادی واحد های بوم گردی	20
5 – 1 ) میزان سرمایه گذاری (ثابت و درگردش)	20
5 – 1 - 1 ) جدول سرمایه گذاری و منابع تامین آن	21
5 – 1 - 2 ) زمین محل اجرای واحد های بوم گردی	22
5 – 1 - 3 ) محوطه سازی مورد نیاز	23
5 – 1 - 4 ) جدول ساختمانهای مورد نیاز	24
5 – 1 - 5) ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز	25
5 – 1 - 6 ) جدول تجهیزات	26
5 – 1 - 7 ) هزينه هاي قبل از بهره برداري	27
5 -1 – 8 ) محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت	28
5 – 2 ) هزینه های جاری طرح	31
5 – 2 – 1 ) هزینه‌های جاری شرکت‌ها در دو دسته	31
5 – 2 - 2 ) سرمایه در گردش مورد نیاز طرح	33
5 – 2 - 3 ) مواد اولیه مصرفی	34
5 – 2 - 4 ) هزینه های پرسنلی	35
5 – 2 - 5 ) جدول استهلاک و تعمیرات و نگهداری	36
5 – 2 - 6 ) هزینه سوخت و انرژی	37
5 - 3 ) تولیدات و ارزش تولیدات طرح	38
5 – 4 ) جدول تحلیل مالی طرح	39
5 – 4 - 1 ) جدول پیش بینی صورت سود و زیان سود ناخالص کالا / خدمات	39
5 – 4 - 2 ) جدول صورت گردش جریان وجوه نقد	41
5 - 4 -3 ) محاسبه هزینه ثابت و متغیر طرح	44
تحلیل و درصد فروش در نقطۀ سر به سر	45
دوره برگشت سرمایه	46
5 – 4 – 4 ) جدول پیش بینی ترازنامه	48
5 – 4 - 5 ) ارائه شاخصهای مالی طرح	49
5 – 4 - 6 ) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	50
6 ) برنامه ریزی اجرایی و طرح عملیاتی	51
6 – 1 ) برنامۀ زمان‌بندی اجرای طرح	51
6 – 2 ) زمان بندی اجرای طرح/ پروژه	52
6 - 3 ) مدت زمان بهره برداری از طرح / پروژه	53

1 - مطالعات اولیه واحد های بوم گردی

مقدمه : شرح کالا و خدمات واحد های بوم گردی

بوم گردی نوعی از یک سفر است که امروزه در میان گردشگران چه داخلی و خارجی طرفداران بسیار دارد. به طوری که این واژه هم اکنون در گردشگری نه به شکل سنتی بلکه کاملا مدرن برگزار می‌شود و در گسترش و رونق دادن به صنعت توریسم تأثیر به سزایی داشته است

واحد های‌ها برای پذیراییِ آن دسته از افرادِ بوم گرد و مسافرینی مناسب است که بیشتر به محیط زیست و سبک بومی آن منطقه علاقه دارند

واحد های های بوم گردی بیشتر توسط اهالی محلی اداره می‌شود، در واقع این افراد برای میهمانان توریست خود جایی آرامش‌بخش را مثل محل زندگی خودشان در نظر گرفته‌اند و به زیبایی اتاق‌ها و نمای بیرونی آن را با دکوراسیونی سنتی تزیین کرده‌اند تا خاطراتی خوش را برای میهمانان خود فراهم آورند. یکی از تفاوت‌های واحد های های بوم گردی با هتل‌ها در این است که برای سرو غذا دیگر نباید انتظار غذاهای بین المللی را داشته باشید تا در بشقاب‌های لوکس برایتان غذا بیاورند، در صورت اقامت در چنین واحد های‌هایی این امکان را خواهید داشت که غذاهایی سنتی و قدیمی را نوش جان کنید که برای میل کردن آن در ظرف‌های مخصوص محلی برایتان غذایی لذیذ را می‌آورند تا از چشیدن طعم متفاوت غذا لذت ببرید.

امکانات واحد های های بوم گردی تنها به سرو غذاهای محلی خلاصه نمی‌شود، در کنارش برخی از واحد های‌ها این امکان را به مسافرین و گردشگران می‌دهند تا از تورهای مخصوص آن شهر استفاده نمایند.

اولین و مهم‌ترین گزینه‌ای که قبل از سفر در موردش تصمیم‌گیری می‌شود، واحد های و محل اسکان است. برخی از افراد هستند که از محل‌های اقامتی تکراری و مجلل شهری خسته شده‌اند و به دنبال مکانی متفاوت برای تجربه اقامتی پر خاطره هستند. به غیر از هتل‌های مجلل و معمولی شهری، امروزه در هر استان و منطقه ایران، واحد های‌های بوم‌گردی متعددی را خواهید یافت که تجربه‌ی اقامت در آن می‌تواند سفرتان را به یکی از خاطره‌سازترین سفرها تبدیل کند. از جمله این واحد های‌ها می‌توان به کپرها، خانه‌های صخره‌ای، سیاه چادرها، خانه‎ها و کاروانسراهای قدیمی، کمپ‌های طبیعی و حتی دهکده‌های روستایی اشاره کرد.

ویژگی‌های یک واحد های بوم گردی

واحد های‌ها به دلیل ساختار بومی که دارند، نسبت به دیگر مراکز اقامتی همچون خانه‌های اجاره‌ای و هتل ویژگی‌های خاصی را برای جذب و رضایت مسافران دارند که عبارتند از:

- طراحی بومی

همانطور که می‌دانید واحد های های بوم گردی در ایران با این هدف شکل گرفته‌اند که گردشگران با فرهنگ بومی هر شهر یا روستا در سرزمینمان آشنا شوند، طوری که طراحی‌ها و ساختار خانه‌ها توجه هر گردشگری را جلب خواهد کرد. بهتر است برای تکمیل‌تر شدن این مفهوم این نکته را هم اضافه کنیم که واحد های بوم گردی در حقیقت نماینده‌ای از ویژگی‌های منطقه است که باید طبق معماری سنتی طراحی شود. چرا که بیشتر این نوع واحد های‌ها در ابتدا خانه‌ها و بناهایی قدیمی بوده‌اند که طی سالها احیا شده‌اند و امروزه به عنوان واحد های مورد استفاده گردشگران و توریست‌ها قرار می‌گیرد. البته شایان ذکر است که واحد های های بوم گردی فقط شامل بناهایی قدیمی نمی‌شود، در یک چادر عشایری هم واحد های بوم گردی محسوب می‌شود.

اگر به یک خانه بوم گردی قدم گذاشتید، این فرصت به شما داده می‌شود که چند روزی را در محیطی سنتی با طراحی زیبا بگذرانید. معمولا در دکوراسیون این نوع از واحد های‌ها سعی شده است، نشانه‌هایی از خانه‌های همان منطقه را استفاده کنند تا حس حضور در خانه یکی از بومی‌ها به شما القا شود. از جمله چیزهایی که می‌تواند نشانگر دکوراسیون خانه‌های آن منطقه باشد، عبارتند از وجودِ صنایع دستی، نوع سفره و محل غذا خوردن، چیدمان رختخواب و تخت، کرسی و غیره.

یزد را که می‌شناسید، اولین شهر خشتی دنیا که گردشگران را شیفته خود کرده است. گردشگران خارجی یزد را به جنگل بادگیرها تشبیه می‌کنند، بادگیرهایی که زمانی هوا را در رگ‌های شهر جاری می‌کردند و حالا زیبایی و شکوه‌شان گردشگران را روانه این شهر می‌کند. اگر بگوییم اقامت در یزد و دیدن این شهر با هیچ جای دیگر برابری نمی‌کند، اغراق نکرده‌ایم. برای اقامت در این شهر بهتر است فقط به بهترین بوم‌گردی‌های یزد و هتل‌های سنتی آن فکر کنید، جایی که گوشه‌ای از زندگی یزد در دل آن معماری باشکوه را کشف خواهید کرد.

بوم‌ گردی هم از نامش پیداست که با اقامت در آن حال و هوای همان بوم را دارید، همان معماری، همان حوض‌های قدیمی و شمعدانی‌ها، غذاهای محلی و مهم‌تر از همه مردمان با صفایی که نمی‌شود از مهربانی و محبت آن‌ها سیر شد.

پیشینه و شرح خدمات واحد های بوم گردی

قانونمند شدن فعالیت‌های واحد های بوم گردی

مسئولیت اعضای طرح در مقابل سایر اشخاص

ایجاد آسایش و رفاه بیشتر برای عموم مردم

ایجاد بستری مناسب جهت اشتغال زایی

جلوگیری از آلودگی زیست محیطی

مزایای واحد های بوم گردی

ملاحظات و نقش اقتصادی واحد های بوم گردی

توجه به اصل اقتصادی عرضه و تقاضا معیار اصلی در بررسی نقش اقتصادی واحد های بوم گردی است. واحد های بوم گردی باعث افزایش سودآوری جهت مردم منطقه میشود.

مهمترين دلیل توجیه يک طرح بر ملاحظات اقتصادي آن استوار است .

ملاحظات نقش اجتماعی و فرهنگی واحد های بوم گردی

از مهمترين ملاحظات اجتماعي و فرهنگي واحد های بوم گردی ، اشتغال‌زايي و تأثير آن بر كاهش بيكاري است. رشد و توسعه اقتصاد يك كشور نيازمند بهره‌برداري بهينه از منابع است. عامل نيروي انساني مهمترين عاملي است كه در جهت رسيدن به رشد و توسعه پايدار اقتصادي، نقش ويژه‌اي را ايفا مي‌كند. لذا برنامه‌ريزي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بايد در جهت استفاده كارا از نيروي كار طراحي شوند.

نقش ارزش های اجتماعی واحد های بوم گردی در کوتاه مدت قابل لمس نیست. ولی مهمترین تاثیرات آن در سطح ملی شامل ایجاد انگیزه در پیوستگی ساکنان منطقه با یکدیگر ،توسط گروه‌های مختلف جمعیت، آشنایی اقوام و فرهنگهای مختلف با یکدیگر، ایجاد روحیه های شاد به خاطر وجود تسهیلات ناشی از سفر، اطمینان خاطر مسافران از نحوه و عرضه کالا و خدمات و موارد مشابه آنها.

ملاحظات و نقش سیاسی و اداری واحد های بوم گردی

حمايت از تولید و بومی‌سازي و خودکفايی از جمله اهداف و سیاست‌هاي واحد های بوم گردی است.

از مهم ترین نقش های سیاسی و اداری واحد های بوم گردی همگرایی اجتماعی ، ایجاد پیوند ملی ،پیوستگی ساکنان منطقه بایکدیگر ، گسترش واحد های اجتماعی و آمیزش فرهنگ ها می باشد.

ملاحظات و نقش زیست محیطی واحد های بوم گردی

واحد های بوم گردی زمینه‌ساز ادغام وهمسانی با محیط طبیعی اطراف خودخواهند بود. اختصاص مکان و محدوده مشخصی از زمین وآماده سازی طرح که اصول محیط زیست را رعایت کند،ضمن ارج نهادن به حفظ محیط ،زمینه ساز تقویت مشارکت در نگهداری از آن است.همچنین نیازهای مردم محدودکننده دخالت نامناسب انسان بر طبیعت خواهد بود.