بسم الله الرحمن الرحیم
کسي که از تحصيل روزي حلال (در هر کاري که باشد) شرم نکند، زندگي او کم هزينه، خاطرش آسوده و خانواده‌اش در نعمت و آسايش به سر خواهند برد.
ـــــــــــ
طرح بیزینس پلن و طرح کسب و کار با توجیه فنی مالی و اقتصادی
احداث مجتمع فروشگاهی وفراوری و رفاهی و تفریحی
مجری طرح : شرکت تعاونی مزرعه سبز خساره و بنارود
ـــــــــــ
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
بارها برای هر کدام از ما اتفاق افتاده است که بنا به دلایلی مجبور باشیم به یک مجتمع تفریحی رفاهی تجاری مراجعه کنیم .
گاه به دلیل نیاز داشتن به اندکی استراحت
گاه به دلیل گرسنگی و مراجعه به رستوران مجتمع
گاه به دلیل خرید یک سری لوازم شخصی و ...
استراحتگاه، مجتمع اقامتی، مجتمع رفاهی-تفریحی و مانند آن عناوینی است که به تأسیسات اقامتی که تلاش می‌کنند که بیشترین خدمات و امکانات لازم را برای مسافران در طول اقامتشان ارائه کنند، اطلاق می‌شود. چنین خدماتی شامل خوراک، نوشیدنیها، محل اقامت (هتل یا مهمانسرا)، امکانات ورزشی، سرگرمی و خرید می‌شود.
در تمام قومیت ها و ملل مختلف از دیر باز مراکزی برای ارائه خدمات به عموم رایج بوده و این مراکز به تدریج به شکل مجتمع های پیشرفته حال حاضر در آمده اند و اگر این مجتمع ها با چاشنی عرضه محصولات محلی نظیر لباس های سنتی و خوراکی ها باشد که آن مجتمع را به یک مجتمع رفاهی اصیل تبدیل می کند و خیال محال است که توریست خارجی به آن محل مراجعه کرده و کنجکاو در پوشیدن لباس های محلی و سنتی برای گرفتن عکس یادگاری و بردن سوغات محلی به کشور خود اقدام نکند .
1-2 ویژگی محصول میزان در طرح توجیهی احداث مجتمع فروشگاهی وفراوری و رفاهی و تفریحی
از ویژگی های یک مجتمع تفریحی رفاهی تجاری خوب می توان به فراهم کردن تمام امکانات مسافرین ، مراجعه کنندگان و توریست یا گردشگر های خارجی است . از جمله این امکانات می توان به موارد زیر اشاره کرد :
مناطقی مانند باغ مصنوعی و باغچه گل برای زیبایی بخشیدن به محیط مجتمع و جذب افراد
اتاق بازی ویژه کودکان و خردسالان که شامل استخر توپ ، (بازی بپر ، بپر )،قصر بادی ، قطار بازی ، تاب بازی ، سرسره و ....(همه اینها در مقیاس کوچک )
بخش های ویژه خوراکی نظیر رستوران ها ، فست فود ها ، کافی شاپ ها و....
مرکز خرید انواع پوشاک
مرکز خرید انواع اسباب بازی
مرکز خرید
1-3 فروشندگان و خریداران محصول، تولید و عرضه داخلی، میزان فروش محصول
روند پیشرفت طرح توجیهی مجتمع های تفریحی ، رفاهی تجاری با محوریت عرضه محصولات محلی یک روند افزایشی است و می توان گفت که در سال های آینده بر تعداد این مجتمع ها در کشور افزوده می شود و یک جمع بندی کلی اینکه با افزایش تعداد مجتمع های تفریحی رفاهی تجاری با محوریت عرضه محصولات محلی ، جذب گردشگر زیاده و در نهایت موجب ارزآوری فراوانی به داخل کشور می شود و با ورود ارز های خارجی به کشور تولیدات بیش تر همراه با ایجاد کسب و کار های جدید و همچنین از بین رفتن درصد بیشماری آمار بیکاری در کشور می شود .
1-4 میزان عرضه و تقاضا، میزان تولید و مصرف داخل، روند تولید و مصرف گذشته، فعلی و آینده
عرضه و تقاضای بیزینس پلن مجتمع های تفریحی رفاهی تجاری با محوریت عرضه محصولات محلی رو به افزایش است اما فروش محصولات محلی تنها کافی نیست ، لذا باید ساختمان مجتمع هم شرایط لازم برای پذیرش توریست ، گردشگر و مهمانان داخلی را داشته باشد . یعنی اینکه ساخت ساختمان مجتمع باید با توجه به امکانات رفاهی و تکنولوژی های روز دنیا باشد و این ساخت و ساز تجاری شامل ساخت ساختمان ها و سایر سازه هایی است که برای مقاصد تجاری استفاده می شوند. این شامل ساختمان های اداری، فروشگاه های خرده فروشی، انبارها، کارخانه ها و غیره است. در ساخت و ساز تجاری، متخصصان مختلفی از معمار گرفته تا مهندس و پیمانکار درگیر هستند. اولین گام در ساخت و ساز تجاری معمولاً تدوین طرحی برای پروژه است که نیازهای خاص مشتری، اندازه و مکان سایت و هر گونه الزامات قانونی را در نظر بگیرد. پس از تکمیل طرح، تیم ساخت و ساز می تواند کار بر روی ساخت سازه واقعی را آغاز کند. کل این فرآیند مستلزم هماهنگی عالی، همکاری و مقدار قابل توجهی از منابع است. پس از اتمام، پروژه های ساختمانی تجاری می توانند فضای ارزشمندی را برای فعالیت کسب و کار فراهم کنند.
ساخت و ساز تجاری چه تفاوتی با ساخت و ساز مسکونی دارد؟
اگرچه ساخت و ساز تجاری و مسکونی تحت چتر ساخت و ساز خصوصی است، تفاوت های کلیدی در مورد تامین مالی، اندازه سایت و الزامات تجهیزات وجود دارد. در زیر تفاوت های کلیدی بین ساخت و ساز تجاری و مسکونی آورده شده است:
ساخت و ساز تجاری
• پروژه ها عموماً در مقیاس بزرگتر از پروژه های ساخت و ساز مسکونی هستند.
• سرمایه گذاری خصوصی و وام معمولاً پروژه های ساختمانی تجاری را تأمین مالی می کند.
• محل ساخت و ساز معمولاً گسترده تر از یک سایت ساخت و ساز مسکونی است.
• پروژه های ساختمانی تجاری اغلب به تجهیزات تخصصی نیاز دارند که معمولاً در ساخت و سازهای مسکونی استفاده نمی شود.
ساخت و ساز مسکونی
• سرمایه گذاری خصوصی و وام مسکن معمولاً پروژه های ساخت و ساز مسکونی را تأمین مالی می کند.
• محل ساخت و ساز معمولا کوچکتر از یک سایت ساخت و ساز تجاری است.
• پروژه های ساختمانی مسکونی معمولاً به تجهیزات تخصصی نیاز ندارند.
8 نوع متداول پروژه های ساختمانی تجاری
ساخت و ساز تجاری شامل طیف گسترده ای از پروژه ها است. در زیر برخی از متداول ترین کارهای ساختمانی تجاری آورده شده است.
8 نوع متداول پروژه های ساختمانی تجاری | SafetyCulture
1. رستوران ها
2. امکانات پزشکی
3. خرده فروشی و فروشگاه های مواد غذایی
4. مراکز خرید
5. اقامتگاه هایی مانند هتل، آپارتمان و ....
6. سازه های صنعتی مانند کارخانه ها، انبارها
۷. امکانات ورزشی
سطوح ساخت و ساز تجاری
پروژه های ساخت و ساز برای مشاغل می توانند متفاوت باشند، از نمونه های کوچک مانند رستوران های خانوادگی گرفته تا سازه های اداری متوسط و ساختمان های مرتفع بزرگ که در مناطق شهری یافت می شوند.
پروژه های ساختمانی در مقیاس کوچک
به طور کلی، ساخت و ساز در مقیاس کوچک شامل نوسازی، تعمیر یا توسعه است که به طور قابل توجهی ردپای ساختمان را تغییر نمی دهد. به طور معمول، تکمیل این پروژه ها نسبت به ساخت و سازهای متوسط یا در مقیاس بزرگ زمان کمتری را می طلبد و به تجهیزات و اعضای خدمه کمتری نیاز دارد.
شناسنامه مالی طرح :
|
مجری طرح
|
شرکت
|
تعاونی مزرعه سبز خساره و بنارود
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان زنجان شهرستان طارم روستای خساره
|
|
خدمات ارائه شده
|
واحد
|
ظرفیت سالانه
|
|
درآمد از سرو غذا (دو وعده در روز)
|
پرس
|
30,000
|
|
درآمد از فرآوری و فروش زیتون
|
تن
|
540
|
|
درآمد از بوم گردی
|
نفر
|
5,000
|
|
دآمد جایگاه سوخت
|
لیتر
|
150,000
|
|
درآمد از پارکینگ
|
خودرو
|
60,000
|
|
درآمد از موزه
|
نفر
|
75,000
|
|
درآمد از اجاره سوئیت
|
دستگاه در روز
|
3,000
|
|
درآمد از اجاره آلاچیق
|
ساعت
|
160
|
|
درآمد از بازی هیجانی
|
نفر
|
350
|
|
درآمد از فروش محصولات محلی
|
کیلوگرم
|
90,000
|
|
درآمد از اجاره فروشگاه
|
باب
|
9
|
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
80,000
|
متر مربع
|
|
مساحت زیر بنا
|
4,715
|
متر مربع
|
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
718,142
|
میلیون ریال
|
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
148,142
|
میلیون ریال
|
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
570,000
|
میلیون ریال
|
|
شاغلین طرح
|
68
|
نفر
|
|
تولید در نقطه سر به سر
|
36.78
|
درصد
|
|
نرخ بازده طرح
|
30.54
|
درصد
|
|
بازگشت سرمایه به سال
|
4.03
|
سال
|
|
میزان آب مصرفی در سال
|
4,859
|
متر مکعب
|
|
برق مصرفی در سال
|
65,000
|
کیلووات ساعت
|
|
گاز مصرفی در سال
|
44,000
|
متر مکعب
|
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب
|
صفحه
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
5
|
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی
|
5
|
|
1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات
|
6
|
|
1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول
|
6
|
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده
|
7
|
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین
|
7
|
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید
|
8
|
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی
|
8
|
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
8
|
|
2-3 مشخصات محصول
|
9
|
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته در تولید
|
9
|
|
2-5 روش و نحوه تولید
|
10
|
|
2-6 ظرفیت و میزان تولید
|
10
|
|
2-7 فرآیند تولید
|
10
|
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی طرح کسب و کار
|
15
|
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)
|
15
|
|
3– 2) هزینه‌های جاری
|
25
|
|
3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات
|
32
|
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
33
|
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر
|
39
|
|
دوره بازگشت سرمایه
|
40
|
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه
|
42
|
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی
|
43
|
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
44
|
|
4 – 1) برنامۀ زمانبندی اجرا
|
53
|
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
54
|
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری
|
55
|
