سرمایه و وام لازم ، درآمد ، هزینه ، سود و زیان ، ساخت ، احداث ، راه اندازی و تاسیس طرح کسب و کار احداث مجتمع تجاری تفریحی پزشکی هادی جهت اخذ مجوز و دریافت وام بانکی
بسم الله الرحمن الرحیم
کسي که از تحصيل روزي حلال (در هر کاري که باشد) شرم نکند، زندگي او کم هزينه، خاطرش آسوده و خانواده‌اش در نعمت و آسايش به سر خواهند برد.
ـــــــــــ
طرح بیزینس پلن و طرح کسب و کار با توجیه فنی مالی و اقتصادی
احداث مجموعه تجاری تفریحی پزشکی هادی
ــــــــــ
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی، بومی و منطقه ای و جغرافیایی، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی در طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری تفریحی پزشکی
چگونه در ساخت و ساز تجاری شروع کنیم
در مورد فرآیند ساخت و ساز تجاری کنجکاو هستید؟ این مقاله گام به گام آن را از برنامه ریزی تا تکمیل تجزیه و تحلیل می کند. وجود یک یا چند مجتمع تجاری ، تفریحی پزشکی باعث بهبود ، پیشرفت و موفقیت آن شهر و جذب مسافرین از سایر شهرها و حتی توریست و گردشگر به آن می شود که این اقدام فرهنگی یعنی موفقیت و پیشبرد اهداف بسیار خوب در راستای درآمد زایی ، تولید اشتغال و ارز آوری منطقه مربوطه احداث مجتمع تجاری، تفریحی پزشکی هادی نیز از این قانون مستثنی نبوده و در جهت کمک به آرامش و خدمات دهی به مردم همواره در تلاش و تکاپو است . گاهی اشخاص به مراکز و مجتمع هایی جهت خرید ، تفریح و ...مراجعه می کنند و غافل از اینکه بیماری و یا حادثه خبر نمی کند و در حین انجام امورات و یا زمان راه رفتن یا هر نوع فعاليت دیگری در مجتمع دچار بیماری و حادثه می شوند و تا فرد را به بیمارستان یا درمانگاه می رسانند ممکن است زمان بسیار طول بکشد و خدای ناکرده فرد بیمار با تاخیر به مرکز درمانی رسیده و عواقب جبران ناپذیری و گاه با فوت بیمار همراه باشد . لذا وجود یک مرکز پزشکی در مجتمع بسیار ضروری است تا از این احتمالات پیش رو جلو گیری به عمل آید .
1-2 ویژگی محصول میزان
می دانیم که یک مجتمع از چندین ساختمان و فضاهای گسترده تشکیل شده است و وقتی که نام یک مجتمع تجاری ، تفریحی پزشکی آورده می شود یعنی آن مجتمع از محیط هایی از جمله : ( مراکز خرید ، سالن ورزشی ، رستوران ، کافی شاپ ، انبار ها ، شهربازی ، اتاق بازی ویژه کودکان ، کتابخانه، درمانگاه ، سرویس های بهداشتی و ....تشکیل شده است . در این مبحث با تعریف ساخت و ساز مجتمع تجاری ، تفریحی پزشکی آشنا می شویم .
ساخت و ساز طرح توجیهی مجتمع تجاری، تفریحی پزشکی چیست؟
ساخت و ساز تجاری شامل ساخت ساختمان ها و سایر سازه هایی است که برای مقاصد تجاری استفاده می شوند. این شامل ساختمان های اداری، فروشگاه های خرده فروشی، انبارها، کارخانه ها و غیره است. در ساخت و ساز تجاری، متخصصان مختلفی از معمار گرفته تا مهندس و پیمانکار درگیر هستند. اولین گام در ساخت و ساز تجاری معمولاً تدوین طرحی برای پروژه است که نیازهای خاص مشتری، اندازه و مکان سایت و هر گونه الزامات قانونی را در نظر بگیرد. پس از تکمیل طرح، تیم ساخت و ساز می تواند کار بر روی ساخت سازه واقعی را آغاز کند. کل این فرآیند مستلزم هماهنگی عالی، همکاری و مقدار قابل توجهی از منابع است. پس از اتمام، پروژه های ساختمانی تجاری می توانند فضای ارزشمندی را برای فعالیت کسب و کار فراهم کنند.
ساخت و ساز تجاری چه تفاوتی با ساخت و ساز مسکونی دارد؟
اگرچه ساخت و ساز تجاری و مسکونی تحت چتر ساخت و ساز خصوصی است، تفاوت های کلیدی در مورد تامین مالی، اندازه سایت و الزامات تجهیزات وجود دارد. در زیر تفاوت های کلیدی بین ساخت و ساز تجاری و مسکونی آورده شده است:
ساخت و ساز تجاری
• پروژه ها عموماً در مقیاس بزرگتر از پروژه های ساخت و ساز مسکونی هستند.
• سرمایه گذاری خصوصی و وام معمولاً پروژه های ساختمانی تجاری را تأمین مالی می کند.
• محل ساخت و ساز معمولاً گسترده تر از یک سایت ساخت و ساز مسکونی است.
• پروژه های ساختمانی تجاری اغلب به تجهیزات تخصصی نیاز دارند که معمولاً در ساخت و سازهای مسکونی استفاده نمی شود.
ساخت و ساز مسکونی
• سرمایه گذاری خصوصی و وام مسکن معمولاً پروژه های ساخت و ساز مسکونی را تأمین مالی می کند.
• محل ساخت و ساز معمولا کوچکتر از یک سایت ساخت و ساز تجاری است.
• پروژه های ساختمانی مسکونی معمولاً به تجهیزات تخصصی نیاز ندارند.
8 نوع متداول پروژه های ساختمانی تجاری
ساخت و ساز تجاری شامل طیف گسترده ای از پروژه ها است. در زیر برخی از متداول ترین کارهای ساختمانی تجاری آورده شده است.
1. رستوران ها
2. امکانات پزشکی
3. خرده فروشی و فروشگاه های مواد غذایی
4. مراکز خرید
5. اقامتگاه هایی مانند هتل، آپارتمان و ....
6. سازه های صنعتی مانند کارخانه ها، انبارها
7. ساختمان های سازمانی مانند دبیرستان ها، دانشگاه ها
8. امکانات ورزشی
سطوح ساخت و ساز تجاری
پروژه های ساخت و ساز برای مشاغل می توانند متفاوت باشند، از نمونه های کوچک مانند رستوران های خانوادگی گرفته تا سازه های اداری متوسط و ساختمان های مرتفع بزرگ که در مناطق شهری یافت می شوند.
پروژه های ساختمانی در مقیاس کوچک
به طور کلی، ساخت و ساز در مقیاس کوچک شامل نوسازی، تعمیر یا توسعه است که به طور قابل توجهی ردپای ساختمان را تغییر نمی دهد. به طور معمول، تکمیل این پروژه ها نسبت به ساخت و سازهای متوسط یا در مقیاس بزرگ زمان کمتری را می طلبد و به تجهیزات و اعضای خدمه کمتری نیاز دارد ، برای مثال :
• نصب پنجره ها، درها، یا سقف های جدید
• بازسازی یا بازسازی دفتر داخلی
• ارتقا یا نصب سیستم HVAC
پروژه های ساختمانی در مقیاس متوسط
ساخت و ساز در مقیاس متوسط مستلزم ارتقاء، گسترش و شروع از پایه است. پروژه ها پیچیده تر از پروژه های کوچک هستند، مانند اضافه کردن یک طبقه به یک ساختمان. این نشان می دهد که پروژه ها ممکن است به چند ماه یا حتی یک سال نیاز داشته باشند تا تکمیل شوند، برای مثال :
• ساختمان هایی برای مشاغل مانند دفاتر متوسط، هتل ها یا امکانات پزشکی
• ساخت بال جدید برای سازه موجود
پروژه های ساختمانی در مقیاس بزرگ
ساخت و ساز در مقیاس بزرگ هر پروژه ای است که به طور قابل توجهی ردپای یک ساختمان را تغییر می دهد یا یک ساختار کاملاً جدید ایجاد می کند. این مشاغل بسیار پیچیده تر از پروژه های کوچک یا متوسط هستند و اغلب سال ها طول می کشد تا به پایان برسد. آنها نه تنها زمان بیشتری می برند، بلکه به تجهیزات تخصصی تر و هماهنگی بالایی بین تیم های مختلف نیز نیاز دارند ، برای مثال :
• ساختمان هایی برای مشاغل مانند دفاتر بزرگ، آسمان خراش ها، یا مراکز خرید
• پروژه های زیربنایی
1-3 فروشندگان و خریداران محصول، تولید و عرضه داخلی، میزان فروش محصول
برای بیزینس پلن احداث یک مجتمع تجاری ، تفریحی پزشکی نیاز به یک سرمایه بزرگ می باشد و ساخت ساختمان ، دریافت تمامی مجوز ها برای تاسیس و افتتاح بخش های تجاری ، تفریحی و پزشکی ، استخدام نیروی انسانی و ....پس با پنجاه میلیون ، صدمیلیون و حتی یک میلیارد چنین مجتمع هایی راه اندازی نمی شوند و سرمایه موجود باید چیزی در حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیارد می باشد و عمدتا تاسیس کنندگان و صاحبان مجتمع های چندمنظوره (تجاری ، تفریحی، پزشکی ) سرمایه داران و افراد با درآمد و پشتوانه مالی خیلی بزرگ هستند .
|
مجری طرح |
آقای |
هادی شریفات |
|
آدرس محل اجرای طرح |
استان خوزستان شهرستان امیدیه - جنب دبیرستان شهید شبانه روزی علامه طباطبایی |
|
|
خدمات ارائه شده |
واحد |
ظرفیت سالانه |
|
جراحي سرپايي |
نفر |
2,500 |
|
ویزیت پزشک عمومی |
نفر |
30,000 |
|
ویزیت درمانگاه تخصصی |
نفر |
25,000 |
|
خدمات دندانپزشکی |
نفر |
20,000 |
|
سونوگرافی |
نفر |
15,000 |
|
رادیولوژی |
نفر |
15,000 |
|
آزمایشگاه |
نفر |
16,000 |
|
جراحی زیبایی |
نفر |
1,000 |
|
درآمد از فضای بازی کودکان |
نفر |
21,000 |
|
درآمد از فضای ورزشی |
نفر |
30,000 |
|
درآمد از پارک آبی |
نفر |
150,000 |
|
درآمد از سوئیت اقامتی و ویلا باغچه |
دستگاه |
18,000 |
|
درآمد از رستوران |
نفر |
120,000 |
|
درآمد از کافی شاپ |
نفر |
48,000 |
|
درآمد از سوپرمارکت |
اجاره ماهانه |
12 |
|
درآمد از فروش واحدهای تجاری در سال اول |
مترمربع |
2,400 |
|
درآمد از فروش واحدهای تجاری در سال دوم |
مترمربع |
1,600 |
|
مساحت زمین مورد نیاز |
60,000 |
متر مربع |
|
مساحت زیر بنا |
24,080 |
متر مربع |
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده) |
3,047,381 |
میلیون ریال |
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) |
647,381 |
میلیون ریال |
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت |
2,400,000 |
میلیون ریال |
|
شاغلین طرح |
104 |
نفر |
|
تولید در نقطه سر به سر |
22.88 |
درصد |
|
نرخ بازده طرح |
29.31 |
درصد |
|
بازگشت سرمایه به سال |
2.49 |
سال |
|
میزان آب مصرفی در سال |
129,400 |
متر مکعب |
|
برق مصرفی در سال |
432,000 |
کیلووات ساعت |
|
گاز مصرفی در سال |
1,083,600 |
متر مکعب |
فهرست مطالب
|
فهرست مطالب |
صفحه |
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار |
5 |
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی |
5 |
|
1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات |
6 |
|
1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول |
6 |
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده |
7 |
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین |
7 |
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید |
8 |
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی |
8 |
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح |
8 |
|
2-3 مشخصات محصول |
9 |
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته در تولید |
9 |
|
2-5 روش و نحوه تولید |
10 |
|
2-6 ظرفیت و میزان تولید |
10 |
|
2-7 فرآیند تولید |
10 |
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی طرح کسب و کار |
25 |
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) |
25 |
|
3– 2) هزینه‌های جاری |
25 |
|
3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات |
32 |
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی |
33 |
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر |
39 |
|
دوره بازگشت سرمایه |
40 |
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه |
42 |
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی |
43 |
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد |
44 |
|
4 – 1) برنامۀ زمانبندی اجرا |
69 |
|
4 – 2) زمانبندی اجرا |
70 |
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری |
71 |
