1001025 - طرح توجیهی احداث سردخانه 5000 تنی بالای صفر - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

 

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

احداث سردخانه 5000 تنی بالای صفر

 

 

مجری طرح : آقایان مالک اسد زاده  - مهدی ذاکرتوسلی –  محمد نوری

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقایان

مالک اسد زاده  - مهدی ذاکرتوسلی   محمد نوری

آدرس محل اجرای طرح

استان اردبیل شهرستان اردبیل

محصولات تولیدی

ظرفیت تن

کد آیسیک

حق الزحمه ذخیره سازی و نگهداری مواد غذایی در سردخانه بالای صفر

5,000

6302612306

مساحت زمین مورد نیاز

50,000

متر مربع

مساحت زیر بنا

3,470

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)

341,733

میلیون ریال

مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)

61,733

میلیون ریال

وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت

280,000

میلیون ریال

شاغلین طرح

7

نفر

تولید در نقطه سر به سر

34.61

درصد

نرخ بازده طرح

25.17

درصد

بازگشت سرمایه به سال

4.86

سال

میزان آب مصرفی در سال

3,681

متر مکعب

برق مصرفی در سال

504,000

کیلووات ساعت

گاز مصرفی در سال

10,080

متر مکعب

 

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

5

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

5

1-2 یژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

5

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

6

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

6

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

6

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید

7

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک و SWOT

7

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

7

2-3 مشخصات محصول

7

2-4 تکنولوژی به کار رفته در تولید

8

2-5 روش و نحوه تولید تولید

8

2-6 ظرفیت و میزان تولید

9

2-7 فرآیند تولید

10

3 مطالعات مالی و اقتصادی

11

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

12

3 2) هزینه‌های جاری

24

3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات

31

3 4) جدول تحلیل مالی

32

تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر

37

دوره بازگشت سرمایه

38

3 4 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه

40

3 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی

41

3 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد

42

4 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا

43

4 2) زمانبندی اجرا

44

4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری

45

 

 

  1. مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

با ورود سردخانه ها به بازار و دخالت در زندگی ما سبب شد تا از اتلاف بسیاری از مواد غذایی و میوه و همچنین سبزیجات جلوگیری شود .می توان گفت که سردخانه ها تاثیرات شگفت انگیزی بر اجتماع ، فرهنگ و ....دارد . به عبارتی با ورود سردخانه یک حرکت مثبت که در جوامع صورت گرفت این است که در فصولی که برداشت میوه زیاد است با انبار کردن مقدار قابل توجهی از آن ها توسط دولت ، که از کشاورزان خریداری شده است ، آن ها را که در سردخانه ها ذخیره می کنند ، برای فصل های سرد و کم میوه وارد بازار می کنند . به این صورت انار شب چله ما ایرانیان و سایر میوه های دیگر را در فصل سرما ، درحالی که هیچ درختی میوه ندارد خریداری می کنیم . حال این سرد خانه که مزیت های فراوانی برای ما به همراه دارد چطور جایی است ؟  سردخانه فضای بسته و محصور شده‌ای است که دما و رطوبت آن به دقت و بصورت مستمر کنترل می‌شود و از آن جهت انجماد و نگهداری مواد مختلفی از جمله محصولات غذایی، گوشت، مرغ و ماهی، لبنیات، میوه و صیفی‌جات و همینطور تجهیزات الکترونیکی، پزشکی، شیمیایی و مواد دارویی استفاده می‌شود.

 

1-2 یژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

از ویژگی های مهم سردخانه می توان به ضخامت دیواره های آن اشاره کرد که نوع و ضخامت عایق تأثیر بسیار مهمی در جلوگیری از اتلاف انرژی و افزایش عمر سیستم برودتی و در نتیجه پیشگیری از فساد و خرابی مواد نگهداری شده دارد.بسته به ابعاد سردخانه و میزان بارگیری آن و همنیطور نوع و مدت زمان نگهداری محصول، ظرفیت برودتی سردخانه و به تبع آن توان کمپرسور، کندانسور و اواپراتور تغییر می‌کند. سردخانه‌ها بر اساس سیکل تبرید تراکمی کار می‌کنند و بسته به ظرفیت برودتی مورد نیاز می‌تواند از نوع فریونی، رک و یا آمونیاکی باشد. از سردخانه بالای صفر معمولا جهت نگهداری میوه و سبزیجات و یا نگهداری کوتاه مدت و توزیع گوشت، مرغ و ماهی استفاده می‌شود.

 

 

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

 

از خریداران سرد خانه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد :

رستوران های بزرگ ، کترینگ ها

فروشگاه های بزرگ مواد پروتئینی

تاسیس سردخانه مجزا در مجاورت کشتارگاه ها و حتی مراکز صید ماهی و انواع محصولات دریایی

 

 

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

با توجه نیاز افراد و تقاضای مشتری،  سردخانه های متعددی به وجود آمده است که با توجه به دماهای مختلف نگهداری مواد متفاوت است . می توان گفت که رنج دمایی در سردخانه ها از چهار درجه بالای صفر تا حدود ۲۰ درجه زیر صفر متغیر می باشد . محصولاتی نظیر میوه و محصولات خشک مانند حبوبات ،برنج ، چای و ...در دماهای بالاتر و محصولات و فرآورده هاي دام و طیور و ماهی ها نیاز به دماهایی برای منجمد هستند . 

 

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

افراد در محیط بازار و بیرون از منزل با احداث سردخانه جهت نگهداری از محصولات لبنی ،گوشت ،میوه و سبزیجات، برنج و....به طور کلی هر محصولی که به میزان انبوه از آن در دسترس باشد و فروش و پخش کردن آن در چند روز ویا چند ماه کار مشکلی باشد ، در نتیجه با احداث سر خانه یک رقیب می شود برای افراد در برابر صنوف مرتبط با سردخانه داران . یا شخص می تواند با احداث سردخانه خود محصولات مرتبط با منجمد و نگهداری نداشته باشد ، اما آن را به اجاره دهد و از طریق اجاره درآمد زایی کند و به نوعی این هم یک رقیب تراشی برای افرادی است که در کار سردخانه هستند .