به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
1003168طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی تجهیز شهربازی مدرن روباز و سرپوشیده
طرح توجیهی تجهیز شهربازی مدرن روباز و سرپوشیده و هزینه تجهیز شهربازی مدرن روباز و سرپوشیده ، وام تجهیز شهربازی مدرن روباز و سرپوشیده و با درآمد و سود سال 1403
مجری طرح :خانم دكتر فاطمه حاتمي
ـــــــــــ
مقدمه :
شهربازی سرپوشیده:
ویژگی‌ها:
در فضایی بسته و کنترل‌شده ساخته می‌شود.
قابل استفاده در تمام فصول سال، بدون وابستگی به شرایط آب و هوایی.
مناسب برای مکان‌های شهری و مناطقی با تغییرات آب و هوایی شدید.
ترکیبی از تجهیزات مکانیکی، بازی‌های دیجیتال، و شبیه‌سازها.
امکان طراحی فضاهای تماتیک (تم‌دار) مانند جنگل، فضا، یا شهرهای افسانه‌ای.
شهربازی روباز:
ویژگی‌ها:
در فضای باز و معمولاً در مساحت‌های بزرگ‌تر طراحی می‌شود.
جاذبه‌های مرتبط با طبیعت و فضای آزاد، نظیر قطارهای کوهستانی و وسایل بازی مرتفع.
مناسب برای شهرها و مناطقی با آب‌وهوای معتدل یا فصول طولانی گرم.
نیاز به نگهداری و برنامهریزی دقیق‌تر به دلیل تأثیر شرایط جوی.
مجهز به دستگاه های سنگین وکافه کارتینگ وکافه بولینگ
بیزینس پلن
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 اهداف راه اندازی
1- اهداف تفریحی و اجتماعی
ایجاد فضایی شاد و مفرح برای تمامی سنین: شهربازی مدرن می‌تواند محیطی مناسب برای خانواده‌ها، کودکان، نوجوانان و بزرگسالان فراهم کند تا لحظات خوشی را تجربه کنند.
افزایش نشاط و سلامت روانی جامعه: دسترسی به امکانات تفریحی مدرن می‌تواند به کاهش استرس، افزایش نشاط و تقویت روابط اجتماعی میان افراد کمک کند.
تقویت فعالیت‌های خانوادگی و اجتماعی: شهربازی‌ها با ایجاد فضایی برای گذراندن وقت با خانواده و دوستان، می‌توانند روابط اجتماعی را بهبود ببخشند.
2- اهداف اقتصادی
ایجاد فرصت‌های شغلی مستقیم و غیرمستقیم: از مرحله ساخت و توسعه تا بهره‌برداری، شهربازی‌ها منجر به اشتغال‌زایی در حوزه‌های مختلفی مانند مدیریت، نگهداری، بازاریابی و خدمات می‌شوند.
جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی: شهربازی‌های مدرن با زیرساخت‌های پیشرفته، می‌توانند سرمایه‌گذاران را به حوزه گردشگری و تفریحات جذب کنند.
تقویت گردشگری و جذب توریست‌ها: شهربازی‌های مدرن به‌عنوان یکی از جاذبه‌های گردشگری، توانایی جذب بازدیدکنندگان داخلی و خارجی را دارند و می‌توانند درآمد اقتصادی قابل توجهی ایجاد کنند.
رشد کسب‌وکارهای محلی: رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و سایر کسب‌وکارهای اطراف شهربازی از افزایش تردد بازدیدکنندگان بهره‌مند خواهند شد.
3- اهداف فرهنگی و آموزشی
تقویت فرهنگ استفاده از تفریحات سالم: شهربازی‌های مدرن می‌توانند جایگزین مناسبی برای فعالیت‌های ناسالم و پرخطر باشند.
آموزش از طریق بازی و سرگرمی: ترکیب بازی‌های آموزشی، شبیه‌سازهای واقعیت مجازی و فضاهای تماتیک می‌تواند به یادگیری غیرمستقیم کودکان و نوجوانان کمک کند.
معرفی فرهنگ و هویت محلی و ملی: استفاده از تم‌های مرتبط با فرهنگ و تاریخ بومی می‌تواند موجب معرفی و تقویت هویت فرهنگی شود.
4- اهداف تکنولوژیک و نوآوری
استفاده از فناوری‌های پیشرفته در طراحی و مدیریت: شهربازی‌های مدرن می‌توانند بستری برای پیاده‌سازی و نمایش فناوری‌های جدید مانند واقعیت مجازی (VR)، واقعیت افزوده (AR) و هوش مصنوعی (AI) باشند.
ایجاد نوآوری در صنعت سرگرمی: توسعه شهربازی‌های مدرن می‌تواند به نوآوری در طراحی تجهیزات تفریحی و تجربه‌های جدید برای بازدیدکنندگان منجر شود.
5- اهداف زیست‌محیطی
ترویج آگاهی زیست‌محیطی: شهربازی‌های مدرن می‌توانند با ایجاد فضاهای آموزشی درباره حفاظت از محیط‌زیست و استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر، فرهنگ‌سازی کنند.
طراحی پایدار و استفاده از انرژی پاک: با استفاده از فناوری‌هایی مانند پنل‌های خورشیدی، سیستم‌های بازیافت آب و مواد، می‌توان شهربازی‌های مدرن را به مراکز تفریحی سبز تبدیل کرد.
6- اهداف امنیتی و مدیریت بحران
افزایش استانداردهای ایمنی: ایجاد شهربازی‌های مدرن با استفاده از تجهیزات پیشرفته و استانداردهای ایمنی بالا می‌تواند تجربه‌ای مطمئن برای بازدیدکنندگان فراهم کند.
توسعه زیرساخت‌های مدیریت بحران: شهربازی‌های مدرن با سیستم‌های کنترلی و نظارتی پیشرفته می‌توانند امنیت و مدیریت بهتر شرایط اضطراری را تضمین کنند.
7- اهداف بازاریابی و برندینگ
تبدیل به برند منطقه‌ای یا ملی: شهربازی‌های بزرگ و مدرن می‌توانند به نمادهای منطقه‌ای یا حتی ملی تبدیل شوند و هویت شهر یا کشور را تقویت کنند
1-2 میزان عرضه و تقاضا
1- وضعیت عرضه شهربازی مدرن در ایران
شهربازی‌های سرپوشیده:
به دلیل مزیت استفاده در تمامی فصول سال و تطابق با شرایط آب و هوایی متنوع ایران، شهربازی‌های سرپوشیده در شهرهای بزرگ (مانند تهران، مشهد، اصفهان و شیراز) بیشتر گسترش یافته‌اند.
شهربازی‌های سرپوشیده معمولاً در مراکز خرید بزرگ (مانند ایران مال، کوروش، یا مشهد مال) ایجاد می‌شوند. این مکان‌ها به دلیل دسترسی آسان و مشتریان بالقوه بالا، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارند.
تجهیزات بازی دیجیتال، واقعیت مجازی و بازی‌های تعاملی در این مراکز غالب هستند.
شهربازی‌های روباز:
تعداد این شهربازی‌ها کمتر است، اما برخی از نمونه‌های معروف شامل پارک ملت (مشهد)، پارک ارم (تهران) و شهر بازی ناژوان (اصفهان) هستند.
وسعت بیشتر شهربازی‌های روباز باعث می‌شود که عمدتاً در حاشیه شهرها یا مناطق دارای زمین‌های وسیع ایجاد شوند.
به دلیل تأثیر شرایط آب‌وهوایی، شهربازی‌های روباز معمولاً در فصول گرم‌تر سال فعال‌تر هستند.
مشکلات عرضه:
نبود زیرساخت‌های مناسب و استاندارد در بسیاری از شهربازی‌های قدیمی.
کمبود تجهیزات مدرن و فناوری‌های پیشرفته در مقایسه با نمونه‌های جهانی.
محدودیت سرمایه‌گذاری و موانع اداری در اجرای پروژه‌های بزرگ.
2- وضعیت تقاضای شهربازی مدرن در ایران
عوامل مؤثر بر تقاضا:
جمعیت جوان: با توجه به ساختار جمعیتی ایران، بخش عمده‌ای از جامعه را کودکان، نوجوانان و جوانان تشکیل می‌دهند که مشتریان اصلی شهربازی‌ها هستند.
افزایش تمایل به تفریحات سالم و خانوادگی: خانواده‌ها به دنبال مکان‌هایی برای سرگرمی و گذراندن وقت با اعضای خود هستند.
رشد گردشگری داخلی: شهربازی‌ها به‌عنوان جاذبه‌های گردشگری، مورد استقبال گردشگران داخلی نیز قرار می‌گیرند.
چالش‌های تقاضا:
هزینه‌های بالا: قیمت بالای بلیط و خدمات شهربازی‌های مدرن ممکن است توانایی خرید بخشی از جمعیت را کاهش دهد.
کمبود تبلیغات مؤثر: بسیاری از شهربازی‌های موجود نتوانسته‌اند به‌خوبی خود را معرفی کنند یا مزیت‌های رقابتی خود را نشان دهند.
3- آمار و اطلاعات موجود در ایران
در حال حاضر، آمار دقیق و رسمی در دسترس نیست، اما برخی اطلاعات کلی عبارتند از:
تعداد شهربازی‌ها:
بر اساس گزارش‌های محلی، ایران بیش از 200 شهربازی فعال دارد که بخش قابل توجهی از آنها سرپوشیده هستند.
حدود 30 تا 40 درصد از این شهربازی‌ها دارای تجهیزات و امکانات مدرن هستند.
تقاضا و بازدیدکنندگان:
شهربازی‌های بزرگ مانند پارک ارم تهران یا ایران مال در ایام تعطیلات میزبان صدها هزار بازدیدکننده هستند.
استقبال عمومی از شهربازی‌های سرپوشیده در فصل‌های سرد سال بیشتر است.
1-3 تحلیل رقبا
1- وضعیت رقابتی در بازار ایران
بازار شهربازی در ایران با رقابت بین چندین شهربازی بزرگ، متوسط و کوچک مواجه است. در این رقابت، عوامل زیر اهمیت دارند:
موقعیت مکانی: شهربازی‌های نزدیک به شهرهای بزرگ یا در مراکز خرید پرتردد مزیت دارند.
تجهیزات و فناوری: استفاده از وسایل مدرن و فناوری‌های روز (مانند واقعیت مجازی) جذابیت بیشتری ایجاد می‌کند.
قیمت‌گذاری: تعیین قیمت بلیط و خدمات متناسب با توان مالی مشتریان اهمیت دارد.
تنوع خدمات: ارائه خدمات متنوع مانند رستوران، کافی‌شاپ، و فروشگاه‌های جانبی برای جذب خانواده‌ها.
2- نمونه‌های اصلی رقبا
شهربازی‌های سرپوشیده:
1- ایران مال (تهران):
بزرگ‌ترین شهربازی سرپوشیده ایران با استفاده از تجهیزات مدرن.
ترکیبی از بازی‌های دیجیتال، شبیه‌سازها و وسایل مکانیکی.
مزیت: موقعیت مکانی در یک مرکز خرید بزرگ و پرتردد.
نقطه ضعف: تمرکز فقط بر مشتریان مرکز خرید.
2- مجتمع کوروش (تهران):
یک شهربازی سرپوشیده با تجهیزات متنوع.
مخاطب اصلی: خانواده‌ها و کودکان.
مزیت: دسترسی آسان به دلیل موقعیت شهری.
نقطه ضعف: فضای محدود.
3- شهربازی هپی لند (مشهد):
یک شهربازی سرپوشیده پیشرفته در کنار مراکز خرید.
تجهیزات دیجیتال و بازی‌های تعاملی مدرن.
شهربازی‌های روباز:
1- پارک ارم (تهران):
یکی از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین شهربازی‌های روباز ایران.
شامل وسایل بازی متنوع و دریاچه مصنوعی.
مزیت: وسعت بالا و جاذبه‌های مختلف.
نقطه ضعف: تجهیزات قدیمی و نیاز به نوسازی.
2- پارک ملت (مشهد):
شهربازی روباز با تمرکز بر وسایل هیجان‌انگیز.
مزیت: موقعیت مکانی عالی در یکی از پرترددترین پارک‌های مشهد.
نقطه ضعف: محدودیت در وسایل بازی مدرن.
3- پارک ناژوان (اصفهان):
شهربازی روباز با تمرکز بر طبیعت‌محوری.
مزیت: تلفیق جاذبه‌های طبیعی با وسایل بازی.
نقطه ضعف: کمتر شناخته‌شده در سطح ملی.
نیروگاه خورشیدی، طرح توجیهی نیروگاه خورشیدی ،هزینه راه اندازی نیروگاه خورشیدی ، شرایط وام نیروگاه خورشیدی
شناسنامه مالی طرح :
| مجری طرح | خانم | دكتر فاطمه حاتمي |
| آدرس محل اجرای طرح | استان گلستان ، شهر گرگان ، منطقه گردشگری هزار پیچ |
| تولیدات طرح |
| شرح | واحد | میزان تولید در سال |
| درآمد واحدهای خدماتی تفریحی و شهربازی | نفر | 352,000 |
| درآمد کافه کارتینگ | نفر | 250,000 |
| دآمد کافه بولینگ | نفر | 250,000 |
| هزینه سرمایه گذاری . شاغلین |
| مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز | 3,484,118 | میلیون ریال |
| شاغلین طرح | 150 | نفر |
| تحلیل مالی طرح |
| تولید در نقطه سر به سر | 52.50 | درصد |
| نرخ بازده طرح | 31.49 | درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 17.89 | سال |
| مصرف سوخت و انرژی |
| میزان آب مصرفی در سال | 35,000 | متر مکعب |
| برق مصرفی در سال | 300,000 | کیلووات ساعت |
| گاز مصرفی در سال | 40,000 | متر مکعب |
| فهرست مطالب | صفحه |
| مقدمه | 5 |
| 1 - مطالعات و تحقیقات بازار | 6 |
| 1-1 اهداف راه اندازی | 6 |
| 1-2 میزان عرضه و تقاضا | 8 |
| 1-3 تحلیل رقبا | 10 |
| 2 - مطالعات فنی و تکنولوژی | 12 |
| 2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح | 12 |
| 2-2 مزایای فنی و تکنولوژی | 13 |
| 3– مطالعات مالی و اقتصادی | 15 |
| 3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) | 15 |
| 3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن | 16 |
| 3–3 زمین محل اجرا | 17 |
| 3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز | 18 |
| 3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز | 19 |
| 3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز | 19 |
| 3–7 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري | 21 |
| 3–8 ملزومات اداری و رفاهی | 22 |
| 3-9 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت | 23 |
| 3–10 هزینه‌های جاری | 26 |
| 3–11 سرمایه در گردش مورد نیاز | 28 |
| 3–12 هزینه مواد اولیه مصرفی | 30 |
| 3–13 هزینه حقوق کارکنان | 31 |
| 3–14 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری | 32 |
| 3–15 هزینه سوخت و انرژی | 33 |
| 3-16 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات | 34 |
| 4- جدول تحلیل مالی | 35 |
| 4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات | 35 |
| 4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد | 37 |
| 4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر | 39 |
| 4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر | 40 |
| 4-5 دوره بازگشت سرمایه | 41 |
| 4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه | 43 |
| 4–7 ارائه شاخص‌های مالی | 44 |
| 4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد | 45 |
| 5 - نتیجه گیری طرح | 46 |
| 6- برنامهریزی اجرایی و عملیاتی | 47 |
| 6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا | 47 |
| 6–2 جدول زمانبندی اجرا | 48 |
| 6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح | 49 |
