به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
100413 - تولید درب داخلی و ضد سرقت بر پایه فناوری نوین بهره برداری از مواد معدنی
ـــــــــــ
شرکت مشاور : سرمایه گستر مهر سرمد
www.salinam.com
نیروگاه خورشیدی
مقدمه :
کامپوزیت‌های معدنی: مثلاً استفاده از ترکیب موادی مثل پودر سنگ (کربنات کلسیم، سیلیکا، دولومیت و غیره) با رزین‌های خاص برای ساخت بدنه‌ی درب.
بتن‌های سبک تقویت‌شده: استفاده از بتن‌های بسیار سبک (با افزودنی‌های معدنی خاص) برای هسته‌ی درب ضد سرقت یا قاب آن.
سرامیک‌ها یا پوشش‌های معدنی: ایجاد پوشش‌های ضد خش، ضد حریق یا ضد نفوذ روی درب با کمک ترکیبات معدنی.
فایبر سمنت (Fiber Cement): صفحات ترکیبی از سیمان و الیاف معدنی که به شدت در برابر رطوبت، آتش و ضربه مقاوم‌اند.
مزایای این نوع درب‌ها:
مقاومت بالا در برابر ضربه و آتش‌سوزی
عایق حرارتی و صوتی بهتر
دوام بیشتر در شرایط آب و هوایی سخت
سبک‌تر بودن نسبت به فلز خالص
قابل بازیافت بودن یا دوستدار محیط زیست
نمونه‌های تجاری: در سال‌های اخیر، برخی شرکت‌ها در ایران و جهان درب‌هایی با هسته‌ی معدنی (مانند هسته‌ی مگنزیومی یا هسته‌ی پودرسنگی رزینی) معرفی کرده‌اند.
1- مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 اهداف راه اندازی
۱. افزایش کیفیت و کارایی درب‌ها
تولید درب‌های مقاوم‌تر در برابر ضربه، آتش، رطوبت و خوردگی.
بهبود خواص عایق صوتی و حرارتی به دلیل استفاده از ترکیبات معدنی.
افزایش طول عمر مفید درب‌ها نسبت به نمونه‌های سنتی چوبی یا فلزی.
۲. نوآوری و ایجاد تمایز در بازار
ارائه محصولی متمایز و فناورانه در مقایسه با درب‌های سنتی موجود.
پاسخ به نیازهای جدید بازار به ویژه در پروژه‌های لوکس، اداری و صنعتی.
۳. کاهش هزینه‌های تولید و نگهداری
کاهش وزن درب‌ها و ساده‌تر شدن فرآیند حمل و نصب.
استفاده از مواد معدنی فرآوری شده که نسبت به چوب یا فلز، منابع پایدارتر و ارزان‌تری محسوب می‌شوند.
کاهش نیاز به تعمیر یا تعویض به دلیل مقاومت بیشتر.
۴. توسعه پایدار و حفاظت از محیط زیست
استفاده از منابع معدنی فراوان به جای چوب (کاهش قطع درختان).
تولید درب‌های قابل بازیافت یا دارای ردپای کربنی کمتر.
کاهش ضایعات تولید و مصرف انرژی در مقایسه با فرآیندهای سنتی.
۵. افزایش ایمنی و استانداردهای ساختمانی
طراحی درب‌هایی با استانداردهای بالاتر ضد سرقت، ضد حریق و ضد انفجار.
امکان گرفتن گواهینامه‌های بین‌المللی (مثل CE، UL) برای صادرات.
۶. ایجاد فرصت‌های جدید تجاری و صادرات
باز کردن بازارهای جدید داخلی و خارجی با محصولات فناورانه.
افزایش جذابیت برای پروژه‌های انبوه‌سازی، مسکن لوکس، هتل‌ها و مراکز اداری.
۷. ارتقای برند و تصویر سازمانی
نشان دادن توانمندی در به‌کارگیری فناوری‌های نوین در صنعت ساختمان.
افزایش اعتبار برند به عنوان پیشرو در فناوری‌های مصالح ساختمانی نوین.
1-2 میزان عرضه و تقاضا
وضعیت عرضه و تقاضا
افزایش تقاضا در پروژه‌های ساختمانی: با توسعه ساخت‌وساز در مناطق مختلف کشور، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، تقاضا برای درب‌های مقاوم و با کیفیت افزایش یافته است.
رشد تولید داخلی: تولیدکنندگان داخلی با بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، درب‌هایی با هسته‌های معدنی و روکش‌های مقاوم تولید می‌کنند که در پروژه‌های ساختمانی مورد استفاده قرار می‌گیرند.
رقابت با محصولات وارداتی: محصولات وارداتی از کشورهای ترکیه، چین و ایتالیا با ویژگی‌های خاص خود، رقابتی برای تولیدکنندگان داخلی ایجاد کرده‌اند.
ویژگی‌های فنی درب‌های نوین
استفاده از مواد معدنی: هسته‌های درب از ترکیبات معدنی مانند پودر سنگ یا سیمان تقویت‌شده ساخته می‌شوند که باعث افزایش مقاومت در برابر ضربه، آتش و رطوبت می‌شود.
عایق‌بندی حرارتی و صوتی: این درب‌ها به‌خاطر ساختار خاص خود، عایق‌های مناسبی برای حرارت و صدا هستند.
دوام و طول عمر بالا: استفاده از مواد مقاوم باعث افزایش عمر مفید درب‌ها می‌شود.
طرح توجیهی
شناسنامه مالی طرح :
| مجری طرح | آقای | |
| آدرس محل اجرای طرح | استان آذربایجان غربی شهرستان ارومیه |
| درآمد طرح |
| محصولات تولیدی | واحد | ظرفیت در سال |
| درب داخلی نسل جدید بر پایه فناوری نوین بهره برداری از مواد معدنی | عدد | 18,000 |
| درب ضد سرقت نسل جدید بر پایه فناوری نوین بهره برداری از مواد معدنی | عدد | 9,000 |
| مساحت زمین و زیربنا |
| مساحت زمین مورد نیاز | 4,000 | متر مربع |
| مساحت زیر بنا | 2,000 | متر مربع |
| سرمایه گذاری و تسهیلات |
| مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین ) | 600,000 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده) | 529,831 | میلیون ریال |
| مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) | 129,831 | میلیون ریال |
| وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت | 400,000 | میلیون ریال |
| شاخصهای اقتصادی |
| شاغلین طرح | 30 | نفر |
| تولید در نقطه سر به سر | 39.68 | درصد |
| نرخ بازده طرح | 31.88 | درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 4.28 | سال |
| مصرف سوخت و انرژی |
| میزان آب مصرفی در سال | 2,490 | متر مکعب |
| برق مصرفی در سال | 480,000 | کیلووات ساعت |
| گاز مصرفی در سال | 192,000 | مترمكعب |
| فهرست مطالب | صفحه |
| مقدمه | 5 |
| 1 - مطالعات و تحقیقات بازار | 6 |
| 1-1 اهداف راه اندازی | 6 |
| 1-2 میزان عرضه و تقاضا | 8 |
| 1-3 تحلیل رقبا | 9 |
| 2 - مطالعات فنی و تکنولوژی | 11 |
| 2-1 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح | 11 |
| 2-2 مزایای فنی و تکنولوژی | 12 |
| 3– مطالعات مالی و اقتصادی | 14 |
| 3–1 میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) | 14 |
| 3–2 جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن | 15 |
| 3–3 زمین محل اجرا | 16 |
| 3–4 محوطه‌سازی مورد نیاز | 17 |
| 3–5 جدول ساختمان‌های مورد نیاز | 18 |
| 3–6 ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز | 18 |
| 3–7 جدول تجهیزات -تاسیسات | 20 |
| 3–8 جدول وسايل نقليه | 20 |
| 3–9 هزينه‌هاي پیش از بهره‌برداري | 20 |
| 3–10 ملزومات اداری و رفاهی | 22 |
| 3-11 محاسبه اجزا و ميزان سرمايه ثابت | 23 |
| 3–12 هزینه‌های جاری | 26 |
| 3–13 سرمایه در گردش مورد نیاز | 28 |
| 3–14 هزینه مواد اولیه مصرفی | 30 |
| 3–15 هزینه حقوق کارکنان | 31 |
| 3–16 هزینه استهلاک و تعمیرات و نگهداری | 32 |
| 3–17 هزینه سوخت و انرژی | 33 |
| 3-18 تولیدات .خدمات و ارزش تولیدات .خدمات | 34 |
| 4- جدول تحلیل مالی | 35 |
| 4–1 جدول پیش‌بینی صورت سود و زیان ناخالص کالا و خدمات | 35 |
| 4–2 جدول صورت گردش جریان وجوه نقد | 37 |
| 4-3 محاسبه هزینه ثابت و متغیر | 39 |
| 4-4 تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر | 40 |
| 4-5 دوره بازگشت سرمایه | 41 |
| 4–6 جدول پیش‌بینی ترازنامه | 43 |
| 4–7 ارائه شاخصهای مالی | 44 |
| 4–8 جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد | 45 |
| 5 - نتیجه گیری طرح | 46 |
| 6- برنامهریزی اجرایی و عملیاتی | 47 |
| 6–1 برنامۀ زمانبندی اجرا | 47 |
| 6–2 جدول زمانبندی اجرا | 48 |
| 6-3 مدت زمان بهره‌برداری از طرح | 49 |
