سرمایه و وام لازم ، درآمد ، هزینه ، سود و زیان ، ساخت ، احداث ، راه اندازی و تاسیس طرح کسب و کار احداث شهرک ویلایی جهت اخذ مجوز و دریافت وام بانکی
به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
احداث شهرک ویلایی شهریار
ـــــــــــ
شهرک ویلایی یک نوع از مناطق مسکونی است که اغلب از ویلایی‌ها یا خانه‌های بزرگ و لوکس تشکیل شده است. این مناطق معمولاً دارای طراحی زیبا و منظم، فضای سبز فراوان، امکانات رفاهی متنوع مانند استخرها، باشگاه‌ها، فضاهای ورزشی و تفریحی، مراکز خرید و خدمات مختلف هستند. شهرک‌های ویلایی عموماً در نواحی خارج از شهرها و در مناطق طبیعی زیبا و آرام قرار دارند، و افرادی که در آنجا زندگی می‌کنند، به دنبال فرار از شلوغی و آلودگی شهری و یافتن زندگی آرام و لذت بخش هستند.
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین
حاکم و محدودیتهای قانونی
عوامل اجتماعی و فرهنگی: این شامل ترکیب جمعیتی، فرهنگ و ارزش‌های اجتماعی مردمی که در شهرک ویلایی زندگی می‌کنند، می‌شود. برای مثال، برخی شهرک‌های ویلایی می‌توانند جامعه‌های بسیار متنوعی را در اختیار داشته باشند، در حالی که برخی دیگر ممکن است بیشتر برای جامعه‌های خاصی باشند.
عوامل بومی و منطقه‌ای و جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی، اقلیم، زمین‌شناسی و طبیعت اطراف شهرک ویلایی از این عوامل تأثیر می‌گیرد. برای مثال، یک شهرک ویلایی در کنار کوهستان‌ها ممکن است دسترسی به فعالیت‌هایی مانند کوهنوردی و ورزش‌های طبیعت را فراهم کند.
عوامل سیاسی و قوانین حاکم: قوانین و مقررات مرتبط با ملکیت، ساخت و ساز، احیاء طبیعت و حفاظت از محیط زیست از این عوامل تأثیر می‌گیرد. برخی شهرک‌های ویلایی ممکن است با محدودیتهای ساختمانی و معماری سختی روبرو شوند تا زیبایی طبیعت و محیط را حفظ کنند.
محدودیتهای قانونی: این شامل مقررات مرتبط با مالکیت، استفاده از خدمات عمومی، حقوق و تعهدات اجتماعی و سایر مسائل حقوقی مرتبط با زندگی در یک شهرک ویلایی است. این محدودیت‌ها معمولاً با هدف حفظ منطقه و زیبایی‌های طبیعی آن و همچنین حقوق و تعهدات مالکان و ساکنان ایجاد می‌شوند.
ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم در طرح توجیهی شهرک ویلایی عموماً شامل موارد زیر می‌شود:
1. خدمات مشترک: این شامل خدمات مانند مدیریت و نگهداری مشترکات مانند جاده‌ها، فضای سبز، منابع آبی و فاضلاب، و برق و گاز است. این خدمات توسط یک انجمن یا موسسه مدیریت شهرک ویلایی فراهم می‌شوند.
2. مقررات ساخت و ساز: این شامل قوانین و مقررات مرتبط با ساختمان‌نگاری، ارتفاع و نوع ساختمان‌ها، و استفاده از زمین‌ها در شهرک می‌شود. این مقررات به منظور حفظ زیبایی معماری و طبیعت، و همچنین ایمنی و امنیت ساکنان تعیین می‌شوند.
3. خدمات رفاهی: این شامل امکانات مانند استخرها، سونا، باشگاه‌ها، فضاهای ورزشی، مراکز خرید و رستوران‌ها می‌شود. این خدمات برای ارائه امکانات تفریحی و فرهنگی به ساکنان شهرک ویلایی ایجاد می‌شوند.
4. محیط زیست و حفاظت از منابع طبیعی: مقررات مربوط به حفظ محیط زیست و منابع طبیعی مانند حفظ جنگل‌ها، محافظت از حیوانات و گیاهان و حفظ آب و هوا از این قبیل موارد می‌شود.
5. امنیت و حفاظت: این شامل مقررات مرتبط با امنیت عمومی، مدیریت ترافیک، نظم و انضباط در شهرک، و حفظ امنیت ساکنان می‌شود.
این ویژگی‌ها و مقررات معمولاً توسط مجمع ساکنین یا موسسات مدیریت شهرک ویلایی تعیین و اجرا می‌شوند به منظور ارائه یک زندگی مطلوب و امن برای ساکنان.
در یک شهرک ویلایی، ارائه دهندگان خدمات معمولاً شامل موارد زیر هستند:
1. مدیریت شهرک: این شامل موسسات یا انجمن‌های مدیریت شهرک ویلایی می‌شود که مسئول ارائه خدمات مشترک مانند نگهداری جاده‌ها، فضای سبز، و مدیریت امنیت و نظم در شهرک هستند.
2. شرکت‌های آب و فاضلاب، برق و گاز: این شرکت‌ها معمولاً مسئول ارائه خدمات اساسی مانند آب، فاضلاب، برق و گاز به ساکنان هستند.
3. اماکن تفریحی و رفاهی: این شامل موسسات مانند استخرها، باشگاه‌ها، رستوران‌ها و فضاهای تفریحی می‌شود که به ساکنان خدمات ارائه می‌دهند.
4. خدمات پزشکی و بهداشتی: برخی از شهرک‌های ویلایی دارای مراکز بهداشتی، کلینیک‌ها یا بیمارستان‌های کوچک هستند که خدمات پزشکی را به ساکنان ارائه می‌دهند.
اما دریافت کنندگان خدمات عمدتاً ساکنان شهرک ویلایی هستند که خدمات مورد نیازشان را از این ارائه دهندگان دریافت می‌کنند.
|
مجری طرح |
آقای |
|
|
آدرس محل اجرای طرح |
استان تهران شهرستان شهریار |
|
|
درآمد طرح |
||
|
خدمات قابل ارائه |
واحد |
ظرفیت در سال |
|
اجاره سوئیتهای ویلایی |
دستگاه |
9,100 |
|
مساحت زمین و زیربنا |
||
|
مساحت زمین مورد نیاز |
10,000 |
متر مربع |
|
مساحت زیر بنا |
545 |
متر مربع |
|
سرمایه گذاری و تسهیلات |
||
|
مبلغ سرمایه گذاری قبلی ( موجود) طرح ( با احتساب قیمت زمین ) |
800,000 |
میلیون ریال |
|
مبلغ سرمایه گذاری ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده) |
2,368,125 |
میلیون ریال |
|
مبلغ سرمایه گذاری جدید از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده) |
468,125 |
میلیون ریال |
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت |
1,900,000 |
میلیون ریال |
|
شاخصهای اقتصادی |
||
|
شاغلین طرح |
14 |
نفر |
|
تولید در نقطه سر به سر |
27.80 |
درصد |
|
نرخ بازده طرح |
29.25 |
درصد |
|
بازگشت سرمایه به سال |
4.14 |
سال |
|
مصرف سوخت و انرژی |
||
|
میزان آب مصرفی در سال |
1,415 |
متر مکعب |
|
برق مصرفی در سال |
187,200 |
کیلووات ساعت |
|
گاز مصرفی در سال |
52,320 |
مترمكعب |
فهرست مطالب
|
صفحه |
|
|
5 |
|
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار |
6 |
|
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی |
6 |
|
1-2ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات |
6 |
|
1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول |
7 |
|
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده |
8 |
|
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین |
9 |
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید |
11 |
|
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک |
11 |
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح |
12 |
|
2-3 مشخصات محصول |
14 |
|
2-4 تکنولوژی به کار رفته در تولید |
15 |
|
2-5 روش و نحوه تولید تولید |
16 |
|
2-6 ظرفیت و میزان تولید |
17 |
|
2-7 فرآیند تولید |
18 |
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی |
20 |
|
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش) |
20 |
|
3– 2) هزینه‌های جاری |
32 |
|
3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات |
39 |
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی |
40 |
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر |
45 |
|
دوره بازگشت سرمایه |
46 |
|
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه |
48 |
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی |
49 |
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد |
50 |
|
4 – 1) برنامۀ زمانبندی اجرا |
51 |
|
4 – 2) زمانبندی اجرا |
52 |
|
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری |
53 |
