به نام خداوند بخشنده مهربان
خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.
ـــــــــــ
طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی
احداث مجموعه ورزشی تفریحی رفاهی
مجری طرح :
ـــــــــــ
مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی در شهرها و استان های مختلف در خیابان های اصلی و یا مناطق بین راهی تاسیس شده و هر یک از آن ها خدمات متعددی را به شهروندان ارائه می دهند. این مجتمع ها در چند طبقه راه اندازی و ساخته می شوند و به همین خاطر هر یک از آن ها کاربردهای متعددی برای افراد دارند. از زمان هخامنشیان این مجتمع ها مورد بهره وری قرار می گرفتند و تاکنون ساخت و تولید آن ها رواج داشته است. ساختمان هایی که امروزه به عنوان مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی راه اندازی و تاسیس می شوند، بناهایی با ویژگی های خاص هستند.
این بناها محل هایی برای برگزاری نمایشگاه ها، پارک ها و بوستان ها و سایر فضاهای عمومی می شوند. این مجتمع ها مجموعه ای از این خدمات را در کنار هم قرار می دهند. انواع خدمات رفاهی مانند رستوران ها، سالن های غذا خوری، فست فودها، سالن ورزشی و... در این مجموعه ها جای می گیرند؛ بخش هایی مانند پارک و بوستان های مخصوص کودک نیز در قسمت هایی از آن ها قرار دارند. این مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی شامل انواع امکانات تجاری برای خرید و فروش کالا است.
سرویس دهی به خودروها نیز در این مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی به خوبی انجام شده و بخش هایی از آن را برای پارکینگ مجتمع مورد استفاده قرار می دهند. در سال های اخیر با تغییر کاربری کاروانسراهای قدیمی به مجتمع های مدرن و پیشرفته تجاری، رفاهی، تفریحی و... شکل و فرم این مراکز تغییر کرده و بهترین بهره وری از آن ها انجام می شود. به همین خاطر این طرح ها در بسیاری از شهرهای ایران اجرا شده اند. در این خصوص معیارهای متعددی نیز مورد توجه قرار می گیرند که مکان یابی برای تاسیس این مراکز را ساده تر می کنند. در این خصوص برخی معیارها وجود دارند که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
در این خصوص معیارهای زیر مورد ارزیابی قرار می گیرند:
معیارهای اقتصادی
بازدهی اقتصادی هر مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی یک اصل اساسی است که در این خصوص تلاش های بسیاری نیز در زمان ساخت و راه اندازی پروژه ها انجام می گیرد. انواع این مجتمع ها در محورهای اصلی ترافیک راه اندازی می شوند که مردم دسترسی بیشتری به آن ها داشته باشند. وجود جاذبه های بالقوه اقامتی نیز در این خصوص مورد توجه قرار می گیرد و هر چه توان جذب جمعیت منطقه بالاتر باشد، بدون شک بازدهی اقتصادی طرح اولیه بسیار مطلوب تر خواهد بود. در نظر گرفتن این معیارهای اقتصادی به شما کمک می کنند که سرمایه خود را در یک پروژه امن سپرده گزاری کنید. در جا نمایی منطقه تاسیس و راه اندازی این پروژه ها باید به مجموعه ها و سایر مجتمع هایی که در محوطه اطراف و پیرامون آن ها وجود دارند نیز توجه داشته باشید.
در غیر این صورت پروژه شما رقبای سرسختی خواهد داشت و به سختی در منطقه پیشرفت می کند. برای احداث این مجموعه ها در راستای بازدهی اقتصادی آن ها باید به سود دهی پروژه مذکور توجه داشته باشید.
معیارهای فرهنگی و اجتماعی طرح توجیهی تاسیس مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
نیاز به استقرار نیروهای امنیتی و انتظامی نیز یکی از پارامترهای مهم این طرح ها به شمار می رود که در هنگام تاسیس و راه اندازی این طرح ها مورد بررسی قرار می گیرد. در طول سال های اخیر برخی از مجتمع ها با کیفیت بالای خدمات رسانی که ارائه کرده اند، تبدیل به یکی از ناحیه های اقامتی منطقه مذکور شده اند و بهترین بهره وری از آن ها به عمل آمده است.
این مسئله سطح رفاه منطقه را نیز افزایش می دهد و سبب افزایش میزان اشتغال زایی خواهد شد. به همین خاطر نیز تاسیس این مجتمع ها از نظر اجتماعی نیز مزایای بی شماری خواهد داشت.
معیارهای بصری پروژه خدمات رفاهی
بستر و زمینه اکولوژیک منطقه مورد نظر نیز یک معیار مهم در این زمینه محسوب می شود. در صورتی که این معیارها را مد نظر قرار دهید، با ساخت پروژه حداقل آسیب به منطقه مورد نظر وارد می شود. این پروژه ها باید از مناطقی که ظاهر مناسبی ندارند، دورتر باشند. گورستان ها، محل های دفن زباله و.. باید از محل احداث این مجتمع ها دور نگه داشته شوند. طراحی فضا نیز باید با دقت کافی انجام شود. در نظر داشته باشید که اجرای این پروژه ها باید به گونه ای انجام شود که بیشترین جذابیت را برای مسافرین و بازدید کنندگان پروژه داشته باشند.
به این ترتیب میزان مشتریان مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی بیشتر شده و بازدهی اقتصادی آن نیز افزایش می یابد. در ساخت و احداث هر یک از این مراکز از نظر و خواسته های بهترین و حرفه ای ترین معماران و طراحان داخلی استفاده می شود.
معیارهای زیست محیطی
در مکانیزم های مربوط به این مجتمع ها در نظر گرفتن حریم طبیعی محیط نیز بسیار مهم تلقی می شود. در این خصوص باید به عدم دخل و تصرف در محیط های طبیعی و زیستی محیطی توجه کنید. معیارهای زیست محیطی برای حفاظت از محیط طبیعی منطقه مورد توجه قرار می گیرند.
1-2 مزایا و اهمیت مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی مزایای بی شماری برای یک منطقه به ارمغان می آورد. هر یک از این مجتمع ها باعث و بانی پیشرفت هر منطقه می شوند. با احداث آن ها مسافرین بین راهی، از شهر و محل تاسیس آن ها بیشتر بازدید کرده و پول و سرمایه بسیاری را در این بخش ها صرف می کنند که وارد شهر محل تاسیس و منطقه مربوط به این مجتمع ها می شود. به این ترتیب برای منطقه مزایای بی شماری خواهند داشت.
مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی ، برای جوانان و افراد منطقه نیز بسیار مفید واقع شده و بخش بزرگی از نیازهای آن ها را برآورده می سازد. نیاز به اشتغال در سر تا سر کشور ما احساس می شود و برای برطرف کردن آن، طرح های بسیاری اجرا و راه اندازی می شوند. به همین خاطر نیز این طرح ها می توانند در راستای رفع نیازهای بخش مهمی از کشور موثر واقع شوند. با استفاده از یک طرح خدمات رفاهی، بسیاری از افراد در بخش های تفریحی، تجاری، پارکینگ، بازاریابی و فروش، نگهبانی و... مشغول به کار شده و با دریافت حقوق ثابت ارتزاق می کنند.
همچنین می توان این طرح رفاهی را برای افزایش امکانات مردم در منطقه مذکور احداث کنید. سرمایه گذاران می توانند، سرمایه خود را برای ایجاد امکانات بیشتر برای مردم شهر خود صرف کنند. به این ترتیب امکانات عمومی شهر افزایش می یابد. هر یک از این طرح های اقتصادی سبب رونق و پیشرفت هر چه بیشتر شهرها می شوند و به همین خاطر احداث آن ها از اهمیت بالایی برخوردار است. شما می توانید، سالن های برگزاری همایش ها و آمفی تاترهای پیشرفته ای را در این مراکز تاسیس کرده و از آن ها بیشترین بهره وری را به عمل آورید. از آن جا که کلیه امکانات این طرح های اجرایی، برای هر شهر ضروری هستند مردم بسیاری از آن ها استقبال می کنند و سود آوری این پروژه ها نیز یک امر بدیهی است.
شناسنامه مالی طرح :
مجری طرح
|
آقای
|
|
آدرس محل اجرای طرح
|
استان کرمان شهرستان جیرفت
|
خدمات قابل ارائه
|
واحد
|
ظرفیت در سال
|
ورودی پارک آبی
|
نفر
|
24,000
|
سرو غذا (دو وعده در روز)
|
نفر
|
90,000
|
کافی شاپ
|
نفر
|
72,000
|
خدمات هتل غار
|
نفر
|
3,000
|
خدمات بدنسازی آقایان و بانوان
|
نفر
|
30,000
|
خدمات فروشگاه
|
اجاره در ماه
|
12
|
مساحت زمین مورد نیاز
|
5,000
|
متر مربع
|
مساحت زیر بنا
|
3,263
|
متر مربع
|
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
475,671
|
میلیون ریال
|
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)
|
95,671
|
میلیون ریال
|
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت
|
380,000
|
میلیون ریال
|
شاغلین طرح
|
18
|
نفر
|
تولید در نقطه سر به سر
|
34/22
|
درصد
|
نرخ بازده طرح
|
39/57
|
درصد
|
بازگشت سرمایه به سال
|
3/67
|
سال
|
میزان آب مصرفی در سال
|
4,368
|
متر مکعب
|
برق مصرفی در سال
|
120,000
|
کیلووات ساعت
|
گاز مصرفی در سال
|
84,672
|
مترمکعب
|
فهرست مطالب
فهرست مطالب
|
صفحه
|
مقدمه: شرح محصول و خدمات
|
5
|
1 - مطالعات و تحقیقات بازار
|
7
|
1-1 آشنایی با معیارهای مکان یابی برای تاسیس مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
7
|
1-2 مزایا و اهمیت مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
9
|
1-3 کاربرد مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
10
|
1-4 نحوه راه اندازی مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
11
|
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید
|
12
|
2-1 بازار هدف مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
12
|
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح
|
12
|
2-3 بخش بندی مجموعه ورزشی، تفریحی و رفاهی
|
13
|
2-4 جمع بندی
|
17
|
3– مطالعات مالی و اقتصادی
|
18
|
3– 1) میزان سرمایهگذاری (ثابت و در گردش)
|
18
|
3– 2) هزینههای جاری
|
38
|
3 - 3) خدمات و ارزش خدمات
|
40
|
3 – 4) جدول تحلیل مالی
|
41
|
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربهسر
|
51
|
دوره بازگشت سرمایه
|
52
|
3 – 4 – 4) جدول پیشبینی ترازنامه
|
53
|
3 – 4 - 5) ارائه شاخصهای مالی
|
54
|
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد
|
55
|
4 – 1) برنامۀ زمانبندی اجرا
|
56
|
4 – 2) زمانبندی اجرا
|
57
|
4 - 3) مدت زمان بهرهبرداری
|
58
|