1002262 - طرح توجیهی ساخت پروژه واحد مسکونی در 14 طبقه و یک طبقه تجاری - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء


توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

 

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

 

ساخت پروژه واحد مسکونی در 14 طبقه ویک طبقه تجاری

 

مجری طرح : آقای نژاد حسن

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح

آقای نژاد حسن

آدرس محل اجرای طرح

منطقه 15 شهرداری تهران ( بلوار رجب نیا - سه راه کیانشهر ( جنب پروژه ری فورت )

درآمد طرح

شرح

متراژ جهت فروش

واحدهای مسکونی 14 طبقه

123,200

واحدهای تجاری همکف

8,800

مساحت  / هزینه سرمایه گذاری /  شاغلین در کل 5 سال

متراژ زمین شرکا

12,200

متر مربع

متراژ زمین سهم شهرداری

6,800

متر مربع

جمع کل مساحت

19,000

متر مربع

مساحت زیر بنا در 15 طبقه 1800 واحدی

211,200

متر مربع

هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح

51,532,400

میلیون ریال

سرمایه گذاری مجری

13,474,200

میلیون ریال

تامین مبلغ از فروش و پیش فروش

19,967,155

میلیون ریال

میزان مبلغ وام بانکی

19,993,955

میلیون ریال

شاغلین طرح

83

نفر

مصرف سوخت و انرژی

میزان آب مصرفی در سال

30

متر مکعب

برق مصرفی در سال

200

کیلووات ساعت

 

مقدمه: شرح خدمات

یک واحد تجاری به صورت کلی به هر نوع سازمان یا شرکت اطلاق می‌شود که برای تولید یا عرضه کالاها و خدمات به بازار فعالیت می‌کند. واحد تجاری می‌تواند یک فروشگاه کوچک محلی، یک شرکت بزرگ چندملیتی، یک کارخانه تولیدی، یک رستوران، یک شرکت حمل و نقل و غیره باشد.

واحد تجاری هدف خود را درآمدزایی و سوددهی قرار می‌دهد و برای این منظور فعالیت‌های مختلفی را انجام می‌دهد. این فعالیت‌ها ممکن است شامل تولید کالاها، توزیع و پخش، فروش، بازاریابی، مدیریت منابع انسانی، مالی، تحقیق و توسعه و مدیریت عملیات و سایر فعالیت‌های مربوط به عملکرد واحد تجاری باشد.

واحد تجاری برای رسیدن به اهداف خود می‌تواند از مدل‌های مختلف کسب و کار استفاده کند، مانند تولید و فروش مستقیم، عرضه خدمات، فروشگاه آنلاین، فروش عمده و توزیع، فرانچایز و غیره. همچنین، واحد تجاری ممکن است در بازارهای مختلف فعالیت کند و با مشتریان، رقبا و شرکای تجاری متفاوتی در ارتباط باشد.

در نتیجه، واحد تجاری مفهوم گسترده‌ای است که به هر نوع سازمان یا شرکتی اطلاق می‌شود که فعالیت‌های تجاری خود را در جهت تولید و عرضه کالاها و خدمات به بازار انجام می‌دهد.

واحد مسکونی به هر نوع مکان یا ساختمان اشاره دارد که برای استفاده مسکونی افراد طراحی و ساخته شده است. این می‌تواند شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها، ویلایی‌ها، خانه‌های شهرکی، آپارتمان‌های خصوصی، واحدهای مسکونی در ساختمان‌های تجاری و مسکونی، کلبه‌ها و غیره باشد.

واحد مسکونی برای ارائه فضای مناسب برای زندگی و اقامت افراد طراحی و ساخته می‌شود. این شامل امکانات اساسی مانند اتاق‌ها، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه، پذیرایی و مناطق مشترک مانند پارکینگ، لابی، آسانسور و سایر امکانات است که برای راحتی و آسایش ساکنان فراهم می‌شود.

واحد مسکونی می‌تواند در اندازه‌ها و طرح‌های مختلفی موجود باشد. از واحدهای کوچک مانند استودیوها و آپارتمان‌های یک اتاقه تا واحدهای بزرگتر مانند خانه‌های بزرگ، همه به عنوان واحد مسکونی شناخته می‌شوند.
واحد مسکونی ممکن است به صورت اجاره ارائه شده یا توسط خود مالکان آن ساخته و مورد استفاده قرار گیرد. افراد معمولاً واحد مسکونی را برای زندگی خانوادگی، استفاده شخصی یا به عنوان محل تفریح و تعطیلات خریداری یا اجاره می‌کنند.

به طور خلاصه، واحد مسکونی به هر نوع مکان یا ساختمانی اشاره دارد که برای استفاده مسکونی طراحی و ساخته شده است و امکانات مورد نیاز برای زندگی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

 1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

عوامل اجتماعی و فرهنگی در احداث واحد تجاری و مسکونی نقش مهمی ایفا می‌کنند. این عوامل شامل موارد زیر می‌شوند:

نیازهای اجتماعی: نیازهای اجتماعی مانند نیاز به خدمات اساسی مانند مغازه‌ها، رستوران‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و نیازهای مسکونی مانند خانه‌ها، آپارتمان‌ها و ساختمان‌های مسکونی، تعیین کننده احداث واحدهای تجاری و مسکونی هستند. این نیازها توسط جامعه و اعضای آن تعیین می‌شوند و وجود آنها بر اساس نیازهای اجتماعی در جامعه توجیه می‌شود.

عادات و رفتارهای اجتماعی: عادات و رفتارهای اجتماعی جامعه نقش مهمی در نوع و ماهیت واحدهای تجاری و مسکونی دارند. به عنوان مثال، در یک جامعه که مصرف خوراکی‌های سنتی و محصولات محلی رایج است، ممکن است رستوران‌ها و فروشگاه‌های محصولات محلی بسیار موفق‌تر باشند. همچنین، عادت به زندگی در خانه‌های بزرگتر یا آپارتمان‌های با امکانات اجتماعی مشترک در برخی اجتماعات رایج است.

فرهنگ و ارزش‌های محلی: فرهنگ و ارزش‌های محلی نقش مهمی در تعیین نوع و سبک واحدهای تجاری و مسکونی ایفا می‌کنند. در برخی جوامع، اهمیت دادن به معماری سنتی و تاریخی بسیار مهم است و واحدهای تجاری و مسکونی باید با این فرهنگ محلی سازگار باشند. همچنین، مقررات و محدودیت‌های قانونی و فرهنگی نیز ممکن است تعیین کننده نوع واحدهای تجاری و مسکونی در یک منطقه باشد.

ارتباطات اجتماعی: ارتباطات اجتماعی و شبکه‌های اجتماعی می‌توانند تأثیر زیادی بر احداث واحدهای تجاری و مسکونی داشته باشند. ارتباطات اجتماعی سبب می‌شود که افراد از نیازها، فرصت‌ها و تجربیات همدیگر آگاه شوند و در نتیجه، ممکن است در ایجاد واحدهای تجاری و مسکونی در مناطق خاص تاثیر گذار باشند.

به طور کلی، عوامل اجتماعی و فرهنگی نقش مهمی در احداث واحدهای تجاری و مسکونی ایفا می‌کنند و نیازها، رفتارها، فرهنگ و ارزش‌های محلی، و ارتباطات اجتماعی در جامعه تعیین کننده نوع و ماهیت این واحدها هستند.

قوانین حاکم در ایران برای احداث واحدهای مسکونی و تجاری شامل مجموعه قوانین و مقررات حقوقی است که توسط دولت و سازمان‌های ذی‌ربط تعیین و اجرا می‌شود. در زیر به برخی از قوانین و مقررات مهم در ایران اشاره می‌شود:
قانون تنظیم شهرسازی و معماری ایران: این قانون مشتمل بر مقررات و دستورالعمل‌های مربوط به طراحی، ساخت، توسعه و بهسازی ساختمان‌ها و شهرها در ایران است. این قانون شامل مقرراتی درباره استفاده از زمین، تناسب فضاها، ارتفاع ساختمان‌ها، محدودیت‌های ساخت و ساز و نحوه اجرای طرح‌های شهرسازی می‌شود.
قانون تجارت: قانون تجارت شامل مقررات مربوط به تأسیس و عملکرد شرکت‌ها، تجارت داخلی و بین‌المللی، حقوق و تعهدات تجاری، مقررات بانکی و سایر موارد مرتبط است. این قانون به طور کلی مربوط به فعالیت‌های تجاری در کشور است.

قانون ملی ساختمان: این قانون شامل مقررات و استانداردهای مربوط به ساختمان‌ها از جمله استانداردهای ساخت، سازماندهی ساخت و ساز، مراحل ساخت و سایر امور مرتبط است. این قانون برای احداث و بهسازی ساختمان‌های مسکونی و تجاری رعایت می‌شود.

قانون املاک و مستغلات: این قانون شامل مقررات و ضوابط مربوط به حقوق ملکی، خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، ثبت اسناد و سایر مسائل مرتبط با ملکیت و مستغلات است. این قانون برای واحدهای مسکونی و تجاری نیز قابل اعمال است.

فهرست مطالب

فهرست مطالب

صفحه

مقدمه: شرح خدمات

4

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

6

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

6

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

8

1-3 مشتریان

9

1-4 خدمات

11

1-5 رقبا

12

2 - مطالعات فنی و تکنولوژی

13

2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک

13

2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح

15

2-3 فرآیند ارائه خدمات

17

3 مطالعات مالی و اقتصادی

19

3 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)

19

3 2) هزینه‌های جاری

31

3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات

38

3 4) جدول تحلیل مالی

39