طرح توجیهی احداث تیرپارک بظرفیت 220 تریلی

1001369 - طرح توجیهی احداث تیرپارک بظرفیت 220 تریلی - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء

توضیحات بیشتر

بسم الله الرحمن الرحیم

کسي که از تحصيل روزي حلال (در هر کاري که باشد) شرم نکند، زندگي او کم‌ هزينه، خاطرش آسوده و خانواده‌اش در نعمت و آسايش به سر خواهند برد.

ـــــــــــ

طرح بیزینس پلن و طرح کسب و کار با توجیه فنی مالی و اقتصادی

احداث تیر پارک بظرفیت 220 تریلی

مجری طرح : آقای صلاح الدین صدیقی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	آقای	صلاح الدین صدیقی
آدرس محل اجرای طرح	سه راه نی نرسیده به دانشگاه
خدمات ارائه شده	واحد	تعداد در سال
تیرپارک	ساعت	480,000
رستوران	پرس	15,000
استراحتگاه رانندگان	نفر	4,500
تعمیرگاه و تعویض روغنی	دستگاه	600
مساحت زمین مورد نیاز	13,000	متر مربع
مساحت زیر بنا	480	متر مربع
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)	70,508	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	15,508	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	55,000	میلیون ریال
شاغلین طرح	9	نفر
تولید در نقطه سر به سر	42.95	درصد
نرخ بازده طرح	31.72	درصد
بازگشت سرمایه به سال	4.04	سال
میزان آب مصرفی در سال	1,419	متر مکعب
برق مصرفی در سال	45,000	کیلووات ساعت
گاز مصرفی در سال	46,080	متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
1 - مطالعات و تحقیقات بازار	5
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی	5
1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات	5
1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول	6
1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده	6
1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین	6
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی تولید	7
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک	7
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح	11
2-3 مشخصات محصول	11
2-4تکنولوژی به کار رفته در تولید	12
2-4 ظرفیت و میزان تولید	12
2-5 فرآیند تولید	13
3– مطالعات مالی و اقتصادی	14
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)	14
3– 2) هزینه‌های جاری	27
3 - 3) تولیدات و ارزش تولیدات	34
3 – 4) جدول تحلیل مالی	35
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر	41
دوره بازگشت سرمایه	42
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه	44
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی	45
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	46
4 – 1) برنامۀ زمان‌بندی اجرا	47
4 – 2) زمانبندی اجرا	48
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری	49

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی تابلو تبلیغاتی

همانطور که می دانید تیرپارک‌ها دارای فرم مستطیل یا مربع هستند و در یک طرف جاده ترانزیت احداث می شوند که معمولا با دیوار و سیم خاردار از اطراف جدا می گردند که یکی از مهمترین معیارهای در نظر گرفته شده برای مکان یابی آنها در جاده های ترانزیت، حجم تردد ترانزیت ها است و به طوری که در حال حاضر تمام تیر پارک‌ها در تمامی بخش کشور که تعداد قابل توجهی از کامیونهایی که در آن تردد می نمایند احداث یا مکان یابی شده اند که علاوه بر آن معیارهایی چون گرایش های تردد بین راهی، ایمنی جاده، تامین آب و برق، زمین هموار، نبود موانع طبیعی و نظایر اینها در مکان یابی آنها بسیار موثرند.

1-2 ویژگی های محصول میزان ، صادرات و واردات ، عوامل تاثیر گذار بر صادرات و واردات ، قوانین و مقررات حاکم بر صادرات و واردات

از ویژگی های احداث تیر پار می توان گفت که تیرپارک‌ها محل توقف و پارک کامیون‌ها در راه‌های بین شهری است که استانداردهای مخصوص به خود دارد و توسط بخش خصوصی و با اخذ مجوز از سازمان راهداری و حمل و نقل جاده‌ای مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد که معمولا به جز خدمات پارکینگ خودرو، خدمات رفاهی دیگری را نیز به کاربران ارائه می‌دهند؛ از جمله :جایگاه سوخت، سرویس بهداشتی، نمازخانه، رستوران ،فست فود،استراحتگاه،مهمانسرا،هتل، چایخانه، کافی شاپ ،امنیت یا حفاظت فیزیکی ،درمانگاه، خرده فروشی و ….

و خیلی مهم است که تیرپارک‌ها معمولا در مسیرهای ترانزیتی احداث می‌شوند که از تردد بالایی از کامیون‌ها و خودور‌های سنگین برخوردارند.

1-3 فروشندگان و خریداران محصول ، تولید و عرضه داخلی ، میزان فروش محصول

احداث کنندگان تیر پارک نیاز های رانندگان را در طول سفر یا به عبارتی در بین جاده سنجیده و با تحقق برآورده کردن عامل یا عواملی برای تامین نیاز رانندگان یک حرکت بسیار مثبت انجام داده اند که خالی از لطف نبوده و علاوه بر این سود دهی و درآمد زایی خوبی هم به همراه دارد و به عبارتی تیر پارک ها احداث شده اند که نیاز های اولیه رانندگان از جمله ماشین های سنگین در بین راه و جاده بر طرف شده و در هنگام گرسنگی ، خستگی ، هنگام اذان ، نیاز به سرویس بهداشتی و استحمام و ...با مراجعه به آن ها طولانی بودن مسیر برای رانندگان بی معنا شود و در بین راه به کارهای شخصی خود رسیدگی کرده و در صورت خستگی بعد از ساعاتی استراحت و خواب کافی از بروز بسیاری از تصادفات جاده ای جلوگیری به عمل آید .

1-4 میزان عرضه و تقاضا ، میزان تولید و مصرف داخل ، روند تولید و مصرف گذشته ، فعلی و آینده

با توجه به عبور و مرور و تردد شبانه روزی رانندگان به ویژه ماشین های سنگین عرضه و تقاضای احداث تیر پارک ها در کشور به ویژه جاده های ترانزیت رو به افزایش است و پیش بینی می شود که این روند در آینده نیز سیر سعودی خوبی در پیش خواهد گرفت .

1-5 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای توزیع و نحوه فروش ، محصولات جانشین

با توجه به افزایش جاده های ترانزیت و در واقع افزایش ماشین های سنگین و باری رقبای زیادی در زمینه احداث تیر پارک فعالیت می کنند و در نهایت همه آن ها با رقابتی مهیج و شیرین سعی در خدمات رسانی به رانندگان و مسافران عزیز در بین راه را دارند و از جمله این کمک رسانی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد : نمازخانه، سرویس بهداشتی، رستوران، فروشگاه ها،مجموعه تعمیرگاهی و تعویض روغن،کارواش ،درمانگاه برای معاینه و درمان سرپایی

1-6 رفتار مصرف کننده ، ثبات بازار و عرضه و تقاضا ، قیمتها و تفکیک بازار تولید

از جمله مصرف کنندگان و مراجعین به تیر پارک ها رانندگان و مسافران هستند که معمولا مسافت طولانی را طی کرده اند و نیاز دارند که مقداری استراحت کنند ، نماز بخوانند ، لباس هایشان را تعویض نمایند و استحمام و نظافت نمایند و ....و از این اشخاص مراجعه کننده عزیز تقاضا می شود که در خصوص استفاده از سرویس و خدمات تیر پارک ها به لوازم مانند لوازم شخصی خود رفتار نمایند و به عمد یا سهوا سعی در تخریب آن ها ننمایند و نظافت را رعایت کرده و زباله های شخصی خود را در کیسه زباله ریخته و پس از گره زدن درب کیسه زباله آن را درون سطل های زباله بی اندازند .