طرح توجیهی احداث مجتمع اقامتی گردشگری رفاهی قم(کافی شاپ رستوران سوئیت)

1001088 - طرح توجیهی احداث مجتمع اقامتی گردشگری رفاهی قم(کافی شاپ رستوران سوئیت) - سال 1402

طرح توجیهی

150,000 تومانء پشتیبانی: 09103071134

توضیحات بیشتر

به نام خداوند بخشنده مهربان

خداوند برای همه مخلوقات روزی حلال مقدر کرده است. اگر انسان عجله نکند و قناعت و صبر پیشه سازد، تمام رزق مقدرش به او خواهد رسید.

ـــــــــــ

طرح کسب و کار (بیزینس پلن) با توجیه فنی و مالی و اقتصادی

احداث مجتمع اقامتی گردشگری رفاهی قم

مجری طرح : آقای علی حبیب زاده اصفهانی

ـــــــــــ

شناسنامه مالی طرح :

مجری طرح	آقای	علی حبیب زاده اصفهانی
آدرس محل اجرای طرح	استان قم شهرستان قم شهرک قدس
خدمات قابل ارائه	واحد	ظرفیت سالانه
اقامت در سوئیت های اقامتی مجتمع	دستگاه	3,000
اقامت در کلبه های چوبی	دستگاه	1,200
کافی شاپ	نفر	19,200
سرو غذا	نفر	24,000
مساحت زمین مورد نیاز	2,500	متر مربع
مساحت زیر بنا	1,320	متر مربع
هزینه ثابت مورد نیاز برای راه اندازی طرح (قیمت زمین لحاظ نشده)	160,275	میلیون ریال
مبلغ سرمایه گذاری از طرف مجری (قیمت زمین لحاظ نشده)	30,275	میلیون ریال
وام و تسهیلات بانکی سرمایه گذاری ثابت	130,000	میلیون ریال
شاغلین طرح	8	نفر
تولید در نقطه سر به سر	36.57	درصد
نرخ بازده طرح	31.56	درصد
بازگشت سرمایه به سال	4.34	سال
میزان آب مصرفی در سال	1,945	متر مکعب
برق مصرفی در سال	36,000	کیلووات ساعت
گاز مصرفی در سال	126,720	متر مکعب

فهرست مطالب

فهرست مطالب	صفحه
مقدمه: شرح خدمات	5
1 - مطالعات و تحقیقات بازار	6
1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی	6
1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم	7
1-3 روند احداث مجتمع ، اقامتی ، گردشگری ، رفاهی نسبت به گذشته	7
1-4 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین	8
2 - مطالعات فنی و تکنولوژی	9
2-1 مزایای فنی و تکنولوژی ، اهداف راه اندازی ، تحلیل ریسک	9
2-2 مکان یابی و آدرس محل اجرای طرح	9
2-3 ظرفیت و میزان ارائه خدمات	10
2-4 فرآیند ارائه خدمات	10
3– مطالعات مالی و اقتصادی	12
3– 1) میزان سرمایه‌گذاری (ثابت و در گردش)	12
3– 2) هزینه‌های جاری	29
3 - 3) خدمات و ارزش ارائه خدمات	36
3 – 4) جدول تحلیل مالی	37
تحلیل و درصد فروش در نقطه سربه‌سر	42
دوره بازگشت سرمایه	43
3 – 4 – 4) جدول پیش‌بینی ترازنامه	45
3 – 4 - 5) ارائه شاخص‌های مالی	46
3 – 4 - 6) جدول محاسبات تحليل هزينه فايده واحد	47
4 – 1) برنامه زمان‌بندی اجرا	48
4 – 2) زمانبندی اجرا	49
4 - 3) مدت زمان بهره‌برداری	50

1 - مطالعات و تحقیقات بازار

1-1 عوامل اجتماعی و فرهنگی ، بومی و منطقه ای و جغرافیایی ، سیاسی و قوانین حاکم و محدودیتهای قانونی

می دانید که امروزه صنعت گردشگری در همه جوامع از ارزش و اهمیت بالایی برخوردار است و از گردشگری به عنوان موتور توسعه نام برده می شود، به عنوان بزرگترین و متنوع ترین صنایع درجهان، مهمترین منبع درآمد و ایجاد فرصت های شغلی برای بسیاری از کشورهای دنیا شناخته شده است , به علت اهمیتی که از نظر اقتصادی، اجتماعی دارد روز به روز بیشتر مورد توجه قرار گرفته و دولتها به آن اهمیت می دهند و امروزه یکی از پایه های اصلی و استوار اقتصاد جهان و از جمله صنایع مهم با رشد سریع در توسعه اقتصادی جهان است که با ایجاد بالاترین میزان ارزش افزوده به صورت مستقیم و غیرمستقیم می تواند سایر فعالیتهای اقتصادی و فرهنگی را تحت تأثیر قراردهد. در تقسیم بندی جهانی پس از نفت و خودروسازی، صنعت گردشگری در رده سوم قرار می گیرد و در واقع احداث مجتمع اقامتی ، گردشگری ، رفاهی سبب شده است که این مجتمع ها با جذب گردشگران و تروریستان خارجی سبب بهبود کیفیت منطقه مورد نظر شده و همچنین ارزآوری خوبی هم برای کشور داشته باشد .

1-2 ویژگیهای خدمات و مقررات حاکم

از ویژگی های مجتمع های اقامتی ، گردشگری ، رفاهی می توان به وجود فضایی مناسب ، وسیع جهت پذیرایی و استقبال از گردشگران داخلی و خارجی و همچنین ایجاد کسب و کار هایی نوین ، ایجاد اشتغال و یک درآمد زایی مطمئن و خوب اشاره کرد و می دانید که گردشگری انواع مختلفی دارد , طرح هایی که در زمینه گردگشری فعالیت دارند و از جمله این طرح ها می توان به موارد زیر اشاره کرد :

• طرح گردشگری روستایی

• طرح گردشگری دریایی

• گردشگری سلامت

• گردشگری ساحلی

• گردشگری ورزشی و انواع دیگری که سرمایه گذاری روی هر کدام از این بخش ها می تواند علاقه مندان خودش را داشته باشد و علاوه بر ایجاد اشتغال باعث درآمد زایی و حتی ارز آوری نیز می شود و سرمایه گذاری در بخش طرح های گردشگری جز طرح های زودبازده محسوب می شود .

1-3 روند احداث مجتمع ، اقامتی ، گردشگری ، رفاهی نسبت به گذشته

روند احداث مجتمع هاي اقامتی ، گردشگری، رفاهی نسبت به گذشته با افزایش چشمگیر و قابل ملاحظه‌ای رو به رو است و این به دلایلی است که افراد جامعه نیازمند راحتی بیشتر و میل احترام و کمال بیشتر هستند و می دانید که در گذشته سیستم گردشگری مانند الان به روز و پیشرفته نبود و اگر مجتمع هاي گردشگری ، اقامتی و رفاهی حال را با گذشته و حتی چند دهه گذشته مقایسه کنیم متوجه می شویم که چقدر پیشرفت داشته است و علاوه بر این مراکز تفریحی ، رستوران ها و ... به این مجتمع ها افزوده اشده اند که یک حرکت بسیار خوب در جهت جذب گردشگر می باشد و به نوعی مجتمع هاي اقامتی ، گردشگری ، رفاهی را از سادگی و یکنواختی در آورده اند .

1-4 رقبا و موفقیت رقبا ، واسطه ها ، کانالهای تبلیغاتی و نحوه ارائه خدمات ، خدمات جانشین

با افزایش سفر های تفریحی و کاری سبب شده است که مجتمع های اقامتی ، گردشگری، رفاهی زیادی در سطح کشور احداث شود و رقابتی زیادی در این عرصه موفق عمل نمایند و جالب است که تقریباً در کشور ما بیشترین گردشگران در واقع از داخل کشور هستند. کسانی را فراتر از محیط معمول خود (که معمولاً بیش از 80 کیلومتر از خانه دورتر هستند) برای تجارت یا تفریح به مکان های سفر می کنند , گردشگران داخلی هستند و بخشهای گردشگری روشهای مختلفی برای اندازه گیری اندازه صنعت جهانگردی وجود دارد. گردشگری بخشهای مختلفی را تشکیل می دهد که محصولات و خدمات متنوعی را به بازدیدکنندگان و گردشگران ارائه می دهد. با این حال ، این مشاغل همچنین محصولات و خدمات را به ساکنان محلی ارائه می دهند.